根據(jù)臺州市區(qū)相向融合發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，臺州商貿(mào)核心區(qū)將成為我市未來商貿(mào)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域。跟中央商務(wù)區(qū)相比，在功能定位上會有很大的不同。
根據(jù)目前的規(guī)劃，臺州商貿(mào)核心區(qū)是個綜合體，將突出發(fā)展高端綜合商貿(mào)和消費主導(dǎo)的活力商業(yè)，并融合綠色休閑、游憩娛樂、都市觀光等新興產(chǎn)業(yè)，使之成為商貿(mào)主題突出、綜合功能完善的城市戰(zhàn)略功能區(qū)。
據(jù)悉，臺州商貿(mào)核心區(qū)，位于市區(qū)中心大道兩側(cè)，東至東環(huán)大道，南至洪家南環(huán)線，西至綠心，北至開發(fā)大道，位置與中央商務(wù)區(qū)相臨。不過，體量很大，用地總面積15.74平方公里，目前預(yù)計注資將達(dá)1000億元，將由政府出資、財團(tuán)注資共同完成。
商貿(mào)核心區(qū)，以融合椒江、路橋兩區(qū)發(fā)展為目標(biāo)，以商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意為主導(dǎo)功能，是今后臺州主城區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域。這一區(qū)塊，涵蓋了洪家街道的大部分地區(qū)，與洪家街道未來息息相關(guān)。建成后，可以讓洪家既成為商貿(mào)聚集地，又可以是生態(tài)休閑居住區(qū)。
堅持“做好龍頭，帶動全市”不動搖，是臺州城市群構(gòu)建的重中之重。經(jīng)過近20年的發(fā)展，臺州中心城市建設(shè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，可用的土地所剩無幾，城市核心功能空 間拓展受到嚴(yán)重制約。市委、市政府意識到，中心城市迫切需要新的能級釋放點。正是在這一背景之下，臺州商貿(mào)核心區(qū)建設(shè)應(yīng)運而生。應(yīng)該說，跟中央商務(wù)區(qū)單純 的商務(wù)定位相比，臺州商貿(mào)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)涵無疑要豐富許多。
建如此龐大的一個商貿(mào)核心區(qū)，首先要考慮到在建地需要有足夠的空間容量，其次是要考慮建在三區(qū)融合發(fā)展的最佳集結(jié)地，三是現(xiàn)有的商貿(mào)市場發(fā)育現(xiàn)狀。滿足這三個必要條件的，只有洪家。
臺州市是一個組團(tuán)式濱海城市，椒江、黃巖、路橋三個中心城區(qū)呈現(xiàn)“山在城中，江穿城過”的獨特自然風(fēng)貌。拉近三區(qū)之間的距離，讓三區(qū)的交通、經(jīng)濟(jì)、文化更加融合通暢，是臺州人一直的期盼，而這一切都與路網(wǎng)有關(guān)。
洪家正處于椒江和路橋的銜接地帶，三區(qū)融合的大趨勢，使洪家的地段優(yōu)勢越發(fā)凸顯。眼下，75省道大環(huán)線、中心大道和白云山南路三縱并列，直接把路橋、洪家與椒江城區(qū)連成一線，形成了便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。
另外，近年來，洪家依靠走差異化、集聚化、配套化道路，實現(xiàn)了高速發(fā)展，相繼建成聯(lián)合鋼材市場、恒通二手車交易市場、洪家裝飾城、新安居燈飾廣場等專業(yè)市場，漸漸從一個古老的農(nóng)貿(mào)重鎮(zhèn)發(fā)展成為一個現(xiàn)代城市核心區(qū)的商貿(mào)中心。
經(jīng)前期多方論證，商貿(mào)核心區(qū)準(zhǔn)入項目主要有3個，具體為臺州市公共衛(wèi)生服務(wù)中心、椒江區(qū)商會大廈、椒江區(qū)農(nóng)村信用合作銀行大樓，一并安排在中心大道西側(cè)釵洋地塊。
這“三幢大樓”是商貿(mào)核心區(qū)啟動區(qū)塊首個建筑群，位于中心大道西側(cè)、永寧河南側(cè)�？傆玫孛娣e為62000多平米。
根據(jù)建筑方案，臺州市公共衛(wèi)生服務(wù)中心暨食品藥品檢驗檢測中心以行政辦公、實驗檢測為主，下設(shè)心理咨詢、康復(fù)中心、疾控中心、食品藥品稽查監(jiān)督應(yīng)急指揮中心等多個部門，高100米。
椒江商會大樓高200米，主要面向椒江工商界，是集企業(yè)辦公、商務(wù)活動等諸多功能為一體的綜合性高級寫字樓，高度在200多米，有50多層。椒江區(qū)農(nóng)村信用合作銀行總行綜合樓下設(shè)營業(yè)大廳、理財中心等功能區(qū)，高度為100米。
另 外，銀泰城市綜合體將會在商貿(mào)核心區(qū)的核心位置落成，銀泰城市綜合體緊貼洪家長浦，占地面積達(dá)300畝，建筑面積達(dá)22萬平方米，初步估算總投資高達(dá) 30-40億元，是整個核心商貿(mào)區(qū)最中心的地方，主要包含了商場、餐飲、娛樂、衛(wèi)生設(shè)施、教育等功能，它的商業(yè)地位還高于三幢大樓。
商貿(mào)核心區(qū)的建設(shè)，重在規(guī)劃，只有不斷完善規(guī)劃設(shè)計，才能確保區(qū)塊功能的科學(xué)性。
今年4月24日，工程指揮部負(fù)責(zé)人到深圳城市規(guī)劃設(shè)計研究院，專門從區(qū)域定位、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)建設(shè)等方面進(jìn)行溝通和探討。同時，各種前期準(zhǔn)備工作也在緊鑼密鼓地進(jìn)行之中。這其中，主要包括以下幾塊：
—— 目前，核心區(qū)內(nèi)的225畝土地已完成報批和規(guī)劃公示，另有102畝正在報批農(nóng)轉(zhuǎn)用過程中。設(shè)計牽涉到的葭沚街道馬莊村民房已全部拆除完畢，洪家街道釵洋村 180間民房已全部簽訂拆遷協(xié)議，安置小區(qū)正在加快建設(shè)。此外，完成了洪家街道朱家店村的丈量評估工作，已確定了拆遷賠償政策和拆遷安置方案。
——臺州大道三期洪家段既是連接椒江和路橋的主要道路之一，也是臺州商貿(mào)核心區(qū)內(nèi)重要的縱向道路。自2011年啟動實施以來，截至目前，洪家段2300多米路基已完成。
——臺州內(nèi)環(huán)路三號立交橋工程開工半年多來，已完成各類用地的征地工作。
市區(qū)融合的大趨勢，使中心大道兩側(cè)洪家的地段優(yōu)勢越發(fā)凸顯，也使之成為商貿(mào)核心區(qū)的重要組成部分。
因 此，通達(dá)的交通，是商貿(mào)核心區(qū)定點于此的重要考量。根據(jù)臺州市城市總體規(guī)劃等規(guī)劃，椒江是臺州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、科研中心，沿中心大道在椒江與 路橋之間規(guī)劃形成城市副中心。隨著臺州大道即將全線建成通車，加上已建成的中心大道，兩條城市主干道北連椒江、南聯(lián)路橋，是我市重要的南北向城市發(fā)展動 脈。
下一步，商貿(mào)核心區(qū)將建立“四橫四縱”的城市主干道系統(tǒng)，以開發(fā)大道、現(xiàn)代大道、洪兆路、洪家南環(huán)路為橫向聯(lián)系主干道，臺州大道、中心大道、白云山大道、東環(huán)大道為縱向聯(lián)系主干道。
北 京CBD世人皆知，上海徐匯商圈揚(yáng)名海內(nèi)外，如何讓商貿(mào)核心區(qū)成為臺州的一張名片，從上到下，我們動了很多腦筋。經(jīng)過反復(fù)討論和科學(xué)規(guī)劃，有一點已得到了 確認(rèn)，即都市融合、商貿(mào)引領(lǐng)、濱水活力、地標(biāo)品牌，將是商貿(mào)核心區(qū)的最大特色。為此，我們在商貿(mào)核心區(qū)規(guī)劃中，緊扣了生態(tài)建設(shè)這一主題。規(guī)劃將充分發(fā)揮現(xiàn) 有自然水系的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)城市與自然之間和諧關(guān)系的建立，強(qiáng)化水生態(tài)格局和本土文化積淀，構(gòu)筑以心海綠廊為空間聯(lián)系的公共開放空間系統(tǒng)�？梢韵胍�，不久的將 來，當(dāng)你漫步在商貿(mào)核心區(qū)的時候，你會發(fā)現(xiàn)水廣場、水岸綠島、歡樂湖濱、親水酒吧等這些明顯帶有水韻特色的地標(biāo)�，F(xiàn)在，每到節(jié)假日，有錢的臺州人就喜歡去 上海、杭州、寧波等大城市，去買在臺州買不到的高檔產(chǎn)品，去體驗大城市帶來的節(jié)奏。我們的夢想是，5-10年以后，你可以在商貿(mào)核心區(qū)內(nèi)看到林立的高樓大 廈，享受到優(yōu)美宜人的休閑環(huán)境，體驗到方便快捷的購物過程——換句話說，從今以后，臺州人不必再趕到外地逛高檔商場了。
建起這樣一個商貿(mào)核心區(qū)，對于臺州三區(qū)相向發(fā)展具有誘惑性的好處。它處在臺州的城市核心位置，這是一個極為敏感的區(qū)塊，從城市長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來看，能真正融 合三區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，共同突破現(xiàn)有城區(qū)發(fā)展格局。城市發(fā)展不能只看眼前，必須考慮到幾十年甚至上百年后的發(fā)展趨勢，因此，在設(shè)計建造的時候，要有前瞻性。步入 新的發(fā)展時代，臺州中心城市亟需一個強(qiáng)有力的能級釋放點。商貿(mào)核心區(qū)的打造，是當(dāng)前我市加快構(gòu)建城市群、推進(jìn)中心城市建設(shè)的必然選擇。市委書記吳蔚榮在臺 州商貿(mào)核心區(qū)現(xiàn)場辦公時曾說，商貿(mào)核心區(qū)既是豐滿臺州城市形象，提升城市功能的市區(qū)高端功能區(qū)塊；也是加快市區(qū)融合，促進(jìn)椒江和路橋相向建設(shè)的融合區(qū)塊； 又是帶動城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)塊。要注重開發(fā)檔次，把商貿(mào)核心區(qū)定位為市區(qū)發(fā)展的“高地”，作為代表臺州城市形象和檔次的精品區(qū)塊來建設(shè)。
（來源：臺州日報）
