告別蛇年，迎來馬年。常州樓市看似平平靜靜的度過了又一個(gè)年頭。如果硬要用一個(gè)形容詞來形容2013年的常州樓市，那就只能說是平淡無(wú)奇了。有不少專家叫囂，2014年房?jī)r(jià)或暴漲或者暴跌，但筆者不以為然。常州這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有其獨(dú)特的個(gè)性。試想一下，從08年開始，常州的房?jī)r(jià)雖然一路上漲，但在滬寧線上，依然處于低位。這與常州本土的一些地方情況分不開關(guān)系，在此筆者就不多做解釋了。進(jìn)入2014年，常州樓市雖然并不如北上廣一般地王頻出，或者價(jià)格出現(xiàn)大規(guī)模的變動(dòng)，但也有一些值得探討的現(xiàn)象。

品牌開發(fā)商年初拿地?zé)?土地市場(chǎng)開局熱

常州的土地市場(chǎng)一直不能用火熱來形容，畢竟跟北上廣等一線城市比起來，常州的地價(jià)所能攀升的高度有限，而常州的土地拍賣狀況也比較少，畢竟剛晉升為二線城市，更多的是招商引資，所導(dǎo)致的必然后果肯定就是地價(jià)難以飆升。但這也對(duì)常州的房?jī)r(jià)控制帶來了好處。

雖然不夠火熱，但從拿地情況，我們也可以看出常州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些暗潮涌動(dòng)。2014年初，不少品牌開發(fā)商地塊浮出水面。

1月24日，路勁地產(chǎn)1月在鐘樓區(qū)再奪1地。2013年5月和12月路勁地產(chǎn)分別以3.56億元及5.45億元底價(jià)拿下西林職中地塊和清潭西路北側(cè)、車廠路西側(cè)地塊，短短8個(gè)月內(nèi)，勁地產(chǎn)在鐘樓區(qū)競(jìng)得三幅地塊，可見路勁地產(chǎn)布局常州鐘樓區(qū)的決心。   

同時(shí)，1月29日，萊蒙地產(chǎn)近2.3億元拿下太湖灣E地塊，萊蒙地產(chǎn)在常州專做城市綜合體項(xiàng)目，萊蒙商業(yè)街級(jí)來蒙城項(xiàng)目的開發(fā)已經(jīng)備受關(guān)注，而在太湖灣的項(xiàng)目亦將打造成高端旅游休閑綜合體項(xiàng)目，也是非常值得期待的。    

從往年來看，1月份常州地塊成交很少，真正的有實(shí)力的開發(fā)商拿地的情況更少，而2014年，光是這兩大開發(fā)商的拿地，就足以讓常州市場(chǎng)看出一些土地“熱”的苗頭來。

城市建設(shè)熱潮開啟 地鐵開工勢(shì)如破竹

2014年，對(duì)于常州的城市建設(shè)來說，肯定是一個(gè)突破年。首先，作為一個(gè)城市人口不足500萬(wàn)的城市，常州能夠獲批建地鐵，實(shí)屬出乎意料，但也在意料之中。2014年，常州地鐵1號(hào)線即將開建，地鐵的開建，必將使得常州的城市建設(shè)到了一個(gè)即將破繭成蝶的時(shí)期，城市建設(shè)飛躍的同時(shí)也將為樓市的發(fā)展帶來巨大的動(dòng)力。    

同時(shí)，1月初，常州規(guī)劃網(wǎng)發(fā)布系列區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃，其中包括高鐵新城、鐘樓新城、天寧新城區(qū)域的規(guī)劃。從中，我們可以顯然看出，2014年，常州城市建設(shè)將再度發(fā)熱。    

“漲聲”一片？理性回歸？

2013年已然結(jié)束，對(duì)于2014年，房?jī)r(jià)依然是很多人關(guān)心的重要話題。 是像2013年那樣“漲聲”一片，還是理想狀態(tài)下的“理性回歸”，常州的房?jī)r(jià)是符合一二線城市的規(guī)律，還是靠攏三四線城市的走向?這一點(diǎn)筆者很難妄自定論。但我們可以肯定的是，一級(jí)土地市場(chǎng)及城市建設(shè)的變動(dòng)，對(duì)房?jī)r(jià)是必然帶來影響的。常州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2014年，肯定將會(huì)出現(xiàn)些許的變動(dòng)。

（來源：搜房網(wǎng)）