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主題:南京南站一小體量商業(yè)用地開發(fā)方向引市場猜測

綠光仙境

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從萬科九都薈到綠地之窗,從證大大拇指廣場到金輪國際南站項目,在去年得益于上述多家大牌房企進駐,南京南站區(qū)域初具規(guī)模。可以說在購房者、開發(fā)商心中南站區(qū)域眼下最值錢的便是規(guī)劃。今年1月底在南京市國土資源局發(fā)布的01號出讓公告中,南站區(qū)域一幅小體量商業(yè)用地亮相市場。

由于G02地塊四至均為規(guī)劃道路,記者只能以南京南站南廣場為坐標進行尋找,在經(jīng)過了一片泥濘土地后,最終在南廣場前不遠處發(fā)現(xiàn)了該地塊。

地塊內(nèi)景

由于G02總出讓面積僅2萬余方,故走進現(xiàn)場便能一覽整幅地,顯得比較方正。此外,由于南站是新興區(qū)域,土地上很少會有原建筑,該地塊同樣也已經(jīng)處于平整狀態(tài),現(xiàn)場僅有少量野生植被,對于后期拿地企業(yè)而言只需稍作清理即可直接開發(fā)。

 “這塊地雖然不大,但在區(qū)位上有優(yōu)勢這是顯而易見的”,評論員尹霄飛坦言,有了南京南站這樣一個超級大樞紐在這,從大交通上而言前往機場、江寧、主城都十分便利,交通路網(wǎng)縱貫這座城市。

尹霄飛看完這塊地后表示,根據(jù)其出讓面積和相關建設要求來看,未來比較適合打造如旅店、酒店式公寓這類配合整個南站發(fā)展的商業(yè)項目,配以一些餐飲、休閑場所,滿足乘客在候車、換乘時所需求的快消費理念,“未來是比較有市場的,畢竟受制于地塊出讓面積,如果做大顯然不適合區(qū)域發(fā)展方向”。

從目前周邊已入駐商業(yè)項目來看,證大大拇指廣場、金輪以及綠地之窗均是涉足商業(yè)地產(chǎn)的佼佼者,特別是證大大拇指廣場的建設,后期不僅輻射南站周邊,甚至對于整個南京商業(yè)市場也將是不小的沖擊。在這樣的情況下,對于這類小體量地塊,確實不適合開發(fā)綜合體項目。

當然,商業(yè)用地其價值自然是市場最為關注的問題,針對該地塊尹霄飛分析認為,未來依托南站產(chǎn)生的人流量足夠保證周邊商業(yè)用地的開發(fā)價值,“個人覺得南站區(qū)域在未來會逐漸將整個南部新城充實起來,如果是投資客不必擔心區(qū)域5年后的價值實力”。

進入2014年以來,南京土地市場尚未升溫,尤其是商業(yè)用地,早前江寧百家湖鄰地鐵商業(yè)地也遭遇流拍,對于這塊地,尹霄飛則認為會有企業(yè)參與競爭,“因為這塊地未來有特定的消費人群,區(qū)域規(guī)劃等利好支撐,關鍵是有保障”。

 不過,另一方面尹霄飛表示,不一定會有大牌房企參與,但不排除會有一些善于做“高鐵經(jīng)濟”的開發(fā)企業(yè)出手,“這種企業(yè)會在城市各地形成以圍繞火車站系統(tǒng)開發(fā)產(chǎn)品的特色,這也是當前市場比較火熱的趨勢”。

(來源:365地產(chǎn)家居網(wǎng) 韓斌)


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