春節(jié)假日過后，上海土地市場(chǎng)仍難見溢價(jià)成交。

2月12日，青浦區(qū)招標(biāo)出讓的商住、商辦用地—徐涇鎮(zhèn)蟠中路南側(cè)23-02、24-02、27-03、28-02地塊，以19.1615億元總價(jià)成交，折合樓板價(jià)7564元/平方米，競(jìng)得人是中國(guó)建筑第八工程局有限公司、力諾集團(tuán)股份有限公司。

同一天出讓的浦東新區(qū)綜合用地—周浦鎮(zhèn)W-6-1地塊，也以接近底價(jià)的4.0101億元成交，折合樓板價(jià)4847元/平方米，競(jìng)得人是廣東海印集團(tuán)股份有限公司。

對(duì)于馬年土地市場(chǎng)的平淡開局，某港資房企副董事稱，春節(jié)長(zhǎng)假過去才剛一周，從這幾天拍地的情況看，土地市場(chǎng)和樓市一樣，仍處于淡季，優(yōu)質(zhì)的土地也不多，“預(yù)計(jì)未來一個(gè)月內(nèi)，肯定會(huì)有優(yōu)質(zhì)地塊出來，到時(shí)候還是會(huì)出現(xiàn)激烈爭(zhēng)搶�！�

中建八局落子大虹橋

事實(shí)上，對(duì)于中建八局的拿地價(jià)格，業(yè)界也有不同看法。

某品牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商稱，前述徐涇鎮(zhèn)地塊的體量較大，住宅部分的占比也不高，加上對(duì)于辦公樓銷售比例的限制，未來開發(fā)企業(yè)可能要承擔(dān)一定的資金壓力。

答疑紀(jì)要顯示，甲級(jí)辦公樓占總商務(wù)辦公用房的建筑面積比例不低于40%，不得設(shè)置公寓式辦公， 辦公樓自持比例不低于30%。

也有業(yè)內(nèi)人士稱，徐涇宅地價(jià)格早已破萬，中建八局的拿地價(jià)格并不算高。

出讓公告顯示，該地塊東至蟠文路，南至徐民路，西至蟠龍路，北至蟠中路；出讓面積為11.19382萬平方米，容積率為2.0-2.5。

中鐵八局一名內(nèi)部人士稱，該地塊靠近徐涇東地鐵站點(diǎn)，屬于虹橋商務(wù)區(qū)范疇。四分之一用途為住宅，四分之三為辦公。據(jù)他介紹，中建八局此前已經(jīng)在浦東拿了一塊商辦用地，計(jì)劃做總部辦公項(xiàng)目。

中建八局系中國(guó)建筑股份有限公司全資子公司，總部位于上海。

而中建八局此番聯(lián)手的力諾集團(tuán)，旗下主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)則是太陽能和健康產(chǎn)業(yè)。

海印股份布局

自貿(mào)區(qū)概念板塊

前述周浦地塊以接近底價(jià)成交，則在不少業(yè)內(nèi)人士的意料之中。

一名業(yè)內(nèi)人士稱，上海近幾年出讓的餐飲旅館用地，大部分都以底價(jià)成交，因?yàn)檫@類地塊用途較為單一，爭(zhēng)奪并不太激烈。據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，算上昨日成交的周浦鎮(zhèn)W-6-1地塊，2006年以來，上海僅成交了6幅純餐飲旅館業(yè)用地，其中5幅地塊以底價(jià)成交，惟一一幅有溢價(jià)的地塊是浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)C06-05地塊，但成交溢價(jià)率也只有1.1%。

不過，上述地塊的答疑紀(jì)要還提到，W-6-1地塊規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（C2），C2用地可以建設(shè)商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和娛樂康體等設(shè)施。

這意味著上述地塊的未來開發(fā)的產(chǎn)品，未必局限在“餐飲旅館”。

海印股份昨日的公告也印證了這一點(diǎn)。根據(jù)公告，海印股份將打造一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，初步規(guī)劃建設(shè)約1.80萬平方米酒店、4.30萬平方米商場(chǎng)和2.01萬平方米loft公寓，地上加地下總建筑面積約10.32萬平方米。

出讓公告顯示，W-6-1地塊東至姚漁港，西至康達(dá)路，北至七灶港；出讓面積為29471.1平方米，容積率為2.8。

海印股份在公告中稱，由于周浦項(xiàng)目離迪士尼樂園一期南大門5公里，距軌交16號(hào)線周浦東站約0.5公里，未來在迪士尼樂園、地鐵、浦東機(jī)場(chǎng)及上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的輻射影響下，該地段預(yù)期有一定升值空間和潛力。

海印股份是廣州市內(nèi)為數(shù)不多的民營(yíng)控股商業(yè)類上市公司。主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)和礦業(yè)兩大板塊。其中，商業(yè)板塊業(yè)務(wù)包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開發(fā)和酒店管理三大類。

“3月將迎競(jìng)拍高峰”

除了昨日成交的兩幅地塊，2月10日上海成交的3幅地塊溢價(jià)率同樣不高。

其中，兩幅地塊以底價(jià)或接近底價(jià)的價(jià)格成交。惟一一幅出現(xiàn)較大幅度溢價(jià)成交的，是金山區(qū)普通商品房用地—楓涇鎮(zhèn)涇波路以東、涇荷路以南地塊，該地塊被福建系開發(fā)商正榮集團(tuán)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)為6.25億元，折合樓板價(jià)為5066元/平方米，溢價(jià)率也只有51.23%。

對(duì)于馬年春節(jié)后上海土地市場(chǎng)的平淡開局，業(yè)內(nèi)人士并未太感意外。

“與春節(jié)前相比，春節(jié)后這幾天出讓的幾幅地塊價(jià)格都比較理性。目前雖然春節(jié)長(zhǎng)假已過，但很多開發(fā)商還在忙于內(nèi)部事務(wù)，制定全年戰(zhàn)略。有的開發(fā)商還沒正式上班，所以等春節(jié)因素徹底淡去后，土地市場(chǎng)還是會(huì)恢復(fù)此前的火爆。”某品牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商說。

某港資房企副董事則強(qiáng)調(diào)，春節(jié)后成交的這幾幅地塊也比較特殊。以昨日成交的兩幅地塊為例，其中一幅是招標(biāo)出讓，另一幅則用途較為特別，所以未出現(xiàn)較高溢價(jià)也很正常。

而且，他還提到，“徐涇并不是傳統(tǒng)的熱點(diǎn)商務(wù)區(qū)，雖然土地用途商住辦都有，但保持一定的住宅體量，其實(shí)是幫助開發(fā)商平衡地價(jià)的�！�

在該副董事看來，春節(jié)以來拍的幾幅地塊，并不具有代表性。去年地價(jià)已經(jīng)漲得很厲害了，所以年后土地市場(chǎng)的價(jià)格不會(huì)再怎么上漲，但也不會(huì)跌下來。

某品牌房企華東區(qū)副總經(jīng)理也說，春節(jié)長(zhǎng)假以來出讓的幾幅地塊沒有代表性，“這幾幅地的成交情況不能說明問題，3月肯定會(huì)迎來土地市場(chǎng)的競(jìng)買高峰，幾個(gè)重量級(jí)的宅地會(huì)出來，土地市場(chǎng)的火爆是肯定的�！�

（來源：東方早報(bào)）