春節(jié)剛剛結(jié)束的杭州樓市似乎還在緩慢恢復(fù)中，但土地市場已經(jīng)開閘，從上周開始，余杭、蕭山等區(qū)就有不少土地陸續(xù)出讓，而從下周開始至2月底，主城區(qū)、余杭、蕭山三個區(qū)域還將有共計16宗地塊出讓，總成交額至少87億元，至此，2月杭州的土地出讓總額也在100億元左右，相比往年的淡季，今年的土地市場算得上是“搶先收割”。

2014年土地市場“搶跑”

一二月份成交額將完成去年總額的1/3

在經(jīng)歷了前幾年的調(diào)控后，去年全國土地市場翻熱，一線城市“地王”頻現(xiàn)，在這股行情推動下，杭州土地市場也成績斐然，全年杭州（包括主城區(qū)、余杭、蕭山）共出讓225宗地塊，出讓面積達814.5萬平方米，總成交額1326.9億元，刷新歷史紀(jì)錄。

一二月份的情況顯示，今年土地市場啟動得要比樓市快得多。據(jù)統(tǒng)計，今年1月杭州（包括主城區(qū)、余杭、蕭山）單月成交額就達339.56億元，其中主城區(qū)的成交額為298.5億元；進入2月，春節(jié)一過，土地市場也立即開閘，2月7日起余杭、蕭山已陸續(xù)成功出讓了9宗地塊，加上接下來要出讓的地塊，2月成交總額也能達到100億元左右，簡單相加，一二月份的成交額將在440億元左右，相當(dāng)于去年總額的1/3，是去年同期的3倍多（去年1-2月杭州三城區(qū)成交140.9億元）。尤其值得關(guān)注的是，主城區(qū)兩個月實現(xiàn)的成交額將更為可觀，1月創(chuàng)紀(jì)錄完成近300億元，2月出讓的6宗地塊總起價達到78.5億元，也就是說，兩個月的成交額將接近去年總量的45%！

同樣令人聚焦年初土地市場的還有外來房企還在升溫的拿地?zé)崆椤?月份杭州主城區(qū)有多宗寶地出讓，引發(fā)了一場場激烈爭奪，而參與其中的大部分為外來房企。像景瑞20.76億元接手雅戈爾退地，中化方興23.7億元首入杭，融信33.84億元并配建1.6萬方保障房奪下杭師大地塊，龍湖42億元截下中興地塊……2014年土地市場以一眾外來開發(fā)商的狂飆突進拉開帷幕。

對于2014年開年便襲來的土地?zé)岢�，業(yè)內(nèi)人士分析認為，有去年土地市場大熱帶來的余溫效應(yīng)，也有對后市預(yù)判不確定所導(dǎo)致的“搶跑”因素。有國土局相關(guān)負責(zé)人就直言：“去年土地市場行情一路走高，大量外來房企在杭州開疆拓土，成就了歷史性的成交紀(jì)錄，為控制總量，一些好地被‘平衡’到了今年年初出讓。而且1月拿地的不少開發(fā)商是初次登陸杭州或入杭不久，對于打造主城區(qū)品牌項目的需求尤為迫切，也間接造成了土地成交量沖高�！蓖瑫r，業(yè)界也對土地市場后市走向表示難判斷�！叭ツ晖恋厥袌鲞@么好，今年還能持續(xù)嗎？大家都確定不了，對于相關(guān)部門來說，去年的好成績也是巨大的壓力，與其指望不明朗的后市，不如把握現(xiàn)在先沖量�！币婚_發(fā)商這樣解釋。

（來源：搜房網(wǎng)）