春節(jié)剛剛結(jié)束的杭州樓市似乎還在緩慢恢復(fù)中，但土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)閘，從上周開(kāi)始，余杭、蕭山等區(qū)就有不少土地陸續(xù)出讓?zhuān)鴱南轮荛_(kāi)始至2月底，主城區(qū)、余杭、蕭山三個(gè)區(qū)域還將有共計(jì)16宗地塊出讓?zhuān)偝山活~至少87億元，至此，2月杭州的土地出讓總額也在100億元左右，相比往年的淡季，今年的土地市場(chǎng)算得上是“搶先收割”。
2014年土地市場(chǎng)“搶跑”
一二月份成交額將完成去年總額的1/3
在經(jīng)歷了前幾年的調(diào)控后，去年全國(guó)土地市場(chǎng)翻熱，一線城市“地王”頻現(xiàn)，在這股行情推動(dòng)下，杭州土地市場(chǎng)也成績(jī)斐然，全年杭州（包括主城區(qū)、余杭、蕭山）共出讓225宗地塊，出讓面積達(dá)814.5萬(wàn)平方米，總成交額1326.9億元，刷新歷史紀(jì)錄。
一二月份的情況顯示，今年土地市場(chǎng)啟動(dòng)得要比樓市快得多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月杭州（包括主城區(qū)、余杭、蕭山）單月成交額就達(dá)339.56億元，其中主城區(qū)的成交額為298.5億元；進(jìn)入2月，春節(jié)一過(guò)，土地市場(chǎng)也立即開(kāi)閘，2月7日起余杭、蕭山已陸續(xù)成功出讓了9宗地塊，加上接下來(lái)要出讓的地塊，2月成交總額也能達(dá)到100億元左右，簡(jiǎn)單相加，一二月份的成交額將在440億元左右，相當(dāng)于去年總額的1/3，是去年同期的3倍多（去年1-2月杭州三城區(qū)成交140.9億元）。尤其值得關(guān)注的是，主城區(qū)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)的成交額將更為可觀，1月創(chuàng)紀(jì)錄完成近300億元，2月出讓的6宗地塊總起價(jià)達(dá)到78.5億元，也就是說(shuō)，兩個(gè)月的成交額將接近去年總量的45%！
同樣令人聚焦年初土地市場(chǎng)的還有外來(lái)房企還在升溫的拿地?zé)崆椤?月份杭州主城區(qū)有多宗寶地出讓?zhuān)l(fā)了一場(chǎng)場(chǎng)激烈爭(zhēng)奪，而參與其中的大部分為外來(lái)房企。像景瑞20.76億元接手雅戈?duì)柾说�，中化方興23.7億元首入杭，融信33.84億元并配建1.6萬(wàn)方保障房奪下杭師大地塊，龍湖42億元截下中興地塊……2014年土地市場(chǎng)以一眾外來(lái)開(kāi)發(fā)商的狂飆突進(jìn)拉開(kāi)帷幕。
對(duì)于2014年開(kāi)年便襲來(lái)的土地?zé)岢�，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，有去年土地市場(chǎng)大熱帶來(lái)的余溫效應(yīng)，也有對(duì)后市預(yù)判不確定所導(dǎo)致的“搶跑”因素。有國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人就直言：“去年土地市場(chǎng)行情一路走高，大量外來(lái)房企在杭州開(kāi)疆拓土，成就了歷史性的成交紀(jì)錄，為控制總量，一些好地被‘平衡’到了今年年初出讓。而且1月拿地的不少開(kāi)發(fā)商是初次登陸杭州或入杭不久，對(duì)于打造主城區(qū)品牌項(xiàng)目的需求尤為迫切，也間接造成了土地成交量沖高。”同時(shí)，業(yè)界也對(duì)土地市場(chǎng)后市走向表示難判斷�！叭ツ晖恋厥袌�(chǎng)這么好，今年還能持續(xù)嗎？大家都確定不了，對(duì)于相關(guān)部門(mén)來(lái)說(shuō)，去年的好成績(jī)也是巨大的壓力，與其指望不明朗的后市，不如把握現(xiàn)在先沖量。”一開(kāi)發(fā)商這樣解釋。
（來(lái)源：搜房網(wǎng)）
