2月11日，一個消息在無錫樓市炸開了鍋——南長區(qū)運河邊某高端樓盤房源被查封，老板“跑路”了。據(jù)知情人士透露，這家名為“金匱大觀”的樓盤項目主體結(jié)構(gòu)已封頂，“目前聯(lián)系不上老板，拖欠了工程款、廣告款。”
2013年，無錫市區(qū)商品房銷售面積615.13萬平方米，同比減少4.53%，但新增供應(yīng)891.75萬平方米，同比增長5.6%。雪上加霜的是，無錫土地市場回暖，全年土地成交總面積433.12萬平方米，同比增長29.54%，意味著未來一兩年還將有更多房源上市。
同時，在鹽城城南，因這幾年開發(fā)過猛、配套不足，導(dǎo)致庫存房很多，中海地產(chǎn)、金輝城、恒大、綠地等賣得都很一般，位置不好的小開發(fā)商樓盤日子更不好過。鹽城市中建地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人嚴(yán)彥（化名）向記者透露，“項目在市中心解放南路最好的地段，單價8000元，基本是鹽城房價的‘天花板’。”但就算賺了錢，中建今年也不會再投資普通住宅。
“地價越來越貴，2008年我們買一畝地是230萬，房價賣4000多元；現(xiàn)在拿地要400萬一畝，人工建筑成本都在漲，大部分房價才6000元起步，利潤空間進一步壓縮，公司今年將轉(zhuǎn)投洋房、別墅和商業(yè)街。”嚴(yán)彥說，總公司分析三四線城市外來人口少，一般家庭都有兩套房了，新的購買大軍難再現(xiàn)。2008年起，一批開發(fā)商陸續(xù)入駐鹽城，大城市限購后入駐開發(fā)商更多，但市場就這么大，能分多少羹？
記者獲悉，自2007年至今，中建公司已在無錫、鎮(zhèn)江、揚州、鹽城四地投入50億元，但回報不及預(yù)期，其中一個項目兩年只售出7套房。中建決定今后盡量在一線城市拿地，在三四線城市慢慢消化庫存。
和中建一樣，很多大開發(fā)商都在收縮三四線城市的投入。1月29日，南京拍賣奧體建設(shè)旗下兩家公司股份，深圳佳兆業(yè)地產(chǎn)以9億拿下一家公司100%股權(quán)，被視為從三四線城市重返一二線城市的實質(zhì)之舉。恒大地產(chǎn)此前在三四線城市廣泛布局，現(xiàn)也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。保利地產(chǎn)董事長余英則在微博上表示，“去年銷售業(yè)績下降的房企都是被三四線城市拖累的�！�
這些年，三四線城市城鎮(zhèn)化步伐突飛猛進，舊城改造錢從哪里來？賣地是大頭。曾在蘇北開發(fā)房地產(chǎn)多年的一家公司2005年被泗陽“請”去開發(fā)，當(dāng)時地價僅30萬元/畝，而去年已飆升到150萬元/畝。但三四線城市購買力目前差不多釋放殆盡，供大于求的態(tài)勢逐漸明朗�！耙膊皇撬腥木�城市市場都不樂觀，有產(chǎn)業(yè)支撐且具有區(qū)位優(yōu)勢的一些三四線城市，房地產(chǎn)市場依然向好，像啟東、昆山、張家港、常熟等地�！边@家公司負(fù)責(zé)人陳寧寧認(rèn)為，伴隨新型城鎮(zhèn)化的開展，小城鎮(zhèn)建設(shè)有望吸納更多產(chǎn)業(yè)進駐，更多外出打工者回歸，將為三四線城市樓市提供緩沖。
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任吳翔華認(rèn)為，從限購令頒布開始，三四線城市房地產(chǎn)市場就陷入非理性過度膨脹狀態(tài)。地方政府樂于復(fù)制一二線城市土地財政的快速發(fā)展模式，以提升政績，后期必然會因購買力不足帶來金融和地方債務(wù)風(fēng)險。
（來源：新華日報）
