2月10日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行（NYSE：JLL）于今日宣布，已代表亞騰亞洲基金完成南京國際金融中心的整棟出售，總成交金額約為人民幣24.8億元，買家為江蘇省最大的多元化民營企業(yè)之一三胞集團(tuán)。此項(xiàng)交易是長三角地區(qū)內(nèi)（除上海）有史以來金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易。

作為重要的長三角城市群核心之一以及江蘇省的省會城市，南京近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭迅猛，尤其是第三產(chǎn)業(yè)。城市第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重從2010年的50.7%，升至2012年53.4%，在長三角各主要城市中處于領(lǐng)先地位。受益于此，南京辦公樓需求也呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。城市優(yōu)質(zhì)辦公樓在2011-2013年的年均凈吸納量約為19.3萬平方米，較2008-2010年的年均吸納量上升20%。穩(wěn)定的租賃以及購買自用需求推動南京優(yōu)質(zhì)辦公樓租金在2011-2013年共計(jì)上漲19%。展望未來，新興的商務(wù)區(qū)河西將會出現(xiàn)供應(yīng)高峰，這將限制區(qū)域內(nèi)平均租金繼續(xù)大幅增長，但新街口等核心中央商務(wù)區(qū)的未來供應(yīng)在中長期將相對有限，業(yè)主的議價(jià)能力有望繼續(xù)提升。

在投資市場上，南京與其他1.5線與2線城市相同，市場歷來缺乏大宗交易成交的案例。這次南京國際金融中心的成交，成為長三角地區(qū)（除上海）有史以來金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易。我們預(yù)計(jì)隨著未來市場吸納量以及租金的進(jìn)一步提升，南京的辦公樓物業(yè)，尤其是位于核心商圈的辦公樓，將受到更多機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注，包括海外房地產(chǎn)基金、國內(nèi)保險(xiǎn)資金以及大型國內(nèi)企業(yè)。投資市場活躍度的增加也會推動南京辦公樓市場進(jìn)一步邁向成熟。

南京國際金融中心地處南京最為成熟及著名的新街口商圈核心地段，是南京標(biāo)志性的綜合體項(xiàng)目，總建筑面積超過10.9萬平方米，包含72,686平方米的甲級辦公樓、27,503.9平方米零售物業(yè)以及292個停車位。項(xiàng)目辦公樓部分目前的出租率超過98%，租戶多為國內(nèi)外知名企業(yè)，其中包括阿斯利康、東風(fēng)悅達(dá)企業(yè)汽車、大都會人壽保險(xiǎn)（放心保）、德州儀器、國家電網(wǎng)和平安等；零售物業(yè)部分也幾乎滿租，且主要業(yè)態(tài)形式為餐飲。

亞騰亞洲基金是于新加坡上市的亞騰資產(chǎn)管理有限公司管理的房地產(chǎn)基金之一。亞騰資產(chǎn)管理有限公司是亞洲領(lǐng)先的房地產(chǎn)基金管理公司。亞騰亞洲基金于2008年12月收購了南京國際金融中心，當(dāng)時正值全球金融危機(jī)最嚴(yán)峻的時候，物業(yè)幾近竣工卻還無任何租賃成交。亞騰亞洲基金接手后對零售物業(yè)部分進(jìn)行了升級改造，同時對物業(yè)整體進(jìn)行了一系列成功的定位和市場宣傳。如今的南京國際金融中心已成為眾多國內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐南京時首選的辦公及零售目的地。

（來源：和訊房產(chǎn)）