40天內連下秦皇島、神農架、黃山三城旅游項目，榮盛發(fā)展低調轉攻旅游地產。

1月23日晚間，榮盛房地產發(fā)展股份有限公司發(fā)布，其與湖北省黃山市黃山區(qū)政府簽訂投資協議，擬在黃山太平湖金盆灣打造旅游休閑度假區(qū)。至此，包括此前12月18日所拿的秦皇島一杯瀾項目和1月20日的神農架項目，短短40天內，這已是榮盛發(fā)展拿下的第三個旅游地產項目。

三城旅游地產項目

榮盛發(fā)展1月23日宣布，將投資近50億元開發(fā)湖北省黃山太平湖項目，項目選址黃山太平湖金盆灣，可出讓建設用地約2200畝，擬打造集度假、旅游、養(yǎng)老、商業(yè)居住等于一體的旅游休閑度假區(qū)。

據了解，該項目共分四期建設，其中一期項目建設用地405.66畝，今年即有望開工銷售，明年起貢獻利潤；項目全部建設用地均須以“凈地”掛牌方式出讓，出讓時達到“五通”條件。協議要求，黃山區(qū)政府全力配合榮盛發(fā)展依法收購黃山浩鼎豐置業(yè)有限公司的股權及其名下的405.66畝土地。

另于1月20日，榮盛發(fā)展宣布將開發(fā)近800畝的神農架林區(qū)龍降坪旅游綜合項目。至此，加上2013年12月18日收購的秦皇島一杯瀾項目，該公司目前旅游地產已布局三城。

對此，榮盛發(fā)展表示，擬在保持原有房地產開發(fā)等主業(yè)的基礎上，適當的拓展公司的業(yè)務范圍，在諸如旅游度假、生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老地產等方面進行適度的探索。

據申銀萬國的研報透露，發(fā)展旅游地產是榮盛發(fā)展經過一年多的醞釀、研究、考察之后做出的決策；據分析，在住宅開發(fā)行業(yè)整體增速趨緩的大背景下，未來在深耕二線城市同時，榮盛發(fā)展或在多元化地產加大投入力度，進一步豐富公司的產品結構。

二線窘迫榮盛轉軌

據了解，在房企紛紛從二三線退守，進軍一線城市搶地時，榮盛發(fā)展仍保持在二三線城市發(fā)展，其多年來的發(fā)展基調是深耕三四線中小城市，拿便宜地、做便宜產品，普通產品占總產品比重在70%左右，產品主要面向首次置業(yè)剛需。

研究榮盛發(fā)展的分析師指出，三四線的地價雖低，但市場的承受力有限；受到宏觀經濟很大影響，榮盛發(fā)展一直被政策牽著鼻子走。

此外，公開數據顯示，2013年，榮盛銷售規(guī)模達到270億元，同比增長超過50%，今年有望超越300億元的規(guī)模邊界；市場認為，這通常是房企都要經歷的規(guī)模瓶頸，如何成功突破也將是榮盛發(fā)展接下來面臨的最大挑戰(zhàn)。

無疑，為突破規(guī)模瓶頸，榮盛發(fā)展首先將寶押在了旅游地產上。

戴德梁行酒店和旅游地產投資資源副總裁朱超倫表示，在住宅毛利下降、受限購壓力之下，對開發(fā)商來說，做旅游地產無論在拿地的策略，還是區(qū)域深耕及迎合政策等方面，都是比較有利的。

（來源：觀點地產網）