廣州太古匯出現(xiàn)后，太古地產(chǎn)如愿在內(nèi)地市場(chǎng)踏出了堅(jiān)實(shí)的一步。緊接著，第二個(gè)太古匯也提上日程。

太古地產(chǎn)1月26日宣布，其全資附屬公司太古地產(chǎn)中國(guó)與中信房地產(chǎn)及大連港置地于2014年1月25日簽訂框架協(xié)議，太古地產(chǎn)擬通過(guò)一家由太古地產(chǎn)預(yù)計(jì)持有五成股權(quán)的合資公司，于中國(guó)遼寧省大連市大連港發(fā)展一個(gè)項(xiàng)目。

作為在內(nèi)地發(fā)展的第二個(gè)太古匯項(xiàng)目，太古地產(chǎn)中國(guó)區(qū)行政總裁白德利表示，因?yàn)檫@個(gè)合作項(xiàng)目是太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的第六個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，并且首次在中國(guó)內(nèi)地的項(xiàng)目中加入公寓元素。

白德利還表示，欲憑借太古地產(chǎn)在設(shè)計(jì)、發(fā)展及管理以零售為主導(dǎo)的大型項(xiàng)目方面的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目帶來(lái)裨益。

大連項(xiàng)目聯(lián)手中信

公告顯示，該項(xiàng)目所在的地皮位于遼寧省大連市中山區(qū)的核心商業(yè)區(qū)人民路。上述建議成立的合資公司及該等地皮的發(fā)展須待若干先決條件獲達(dá)成，方可作實(shí)。如合資公司得以成立，建議將該等地皮發(fā)展為總樓面面積預(yù)計(jì)約29.5萬(wàn)平方米、成為由購(gòu)物商場(chǎng)及公寓組成的綜合發(fā)展項(xiàng)目。

近幾年，隨著城市的不斷發(fā)展，萬(wàn)科、大華、合生創(chuàng)展等一批全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)軍大連；不僅如此，一些外企也試圖分享大連市場(chǎng)的蛋糕。

在目前大連商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花的現(xiàn)狀下，此次太古地產(chǎn)入駐大連，有市場(chǎng)分析人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，大連是一個(gè)市場(chǎng)成熟度比較高的城市，有實(shí)力的企業(yè)都愿意到一個(gè)相對(duì)比較成熟的市場(chǎng)里來(lái)發(fā)展，雖然成熟市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)比較強(qiáng)，但消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望和能力也是相對(duì)較強(qiáng)。

分析還指，近幾年之所以吸引知名房企入駐，還源于大連政府對(duì)外來(lái)投資者一系列的優(yōu)惠政策。

談及此次和太古地產(chǎn)合作，中信房地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“太古地產(chǎn)為成熟的運(yùn)營(yíng)商，而我們還處于學(xué)習(xí)的階段”。

事實(shí)上，早在廣州太古匯項(xiàng)目正式啟動(dòng)時(shí)，太古地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，太古地產(chǎn)一直在中國(guó)內(nèi)地尋找合適的投資機(jī)會(huì)，太古匯是其進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，也將成為太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)的旗艦。

如此看來(lái)，此次大連太古匯將是太古地產(chǎn)向中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)邁進(jìn)的策略性一步，未來(lái)還將繼續(xù)尋找新的投資機(jī)會(huì)。

太古匯合作模式

其實(shí)，太古地產(chǎn)自2002年已在廣州籌備內(nèi)地第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目太古匯，近12年來(lái)，其僅在廣州、北京、上海、成都建成5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

太古地產(chǎn)中國(guó)區(qū)行政總裁白德利曾談到，在中國(guó)發(fā)展的最大挑戰(zhàn)是“找合適的地點(diǎn)和地價(jià)”。

值得注意的是，太古地產(chǎn)在內(nèi)地土地招拍掛市場(chǎng)上鮮有戰(zhàn)績(jī)，更多的是通過(guò)合資來(lái)收購(gòu)項(xiàng)目。

對(duì)此，有廣州業(yè)內(nèi)人士透露，由于現(xiàn)在國(guó)內(nèi)地價(jià)高，拿地比較難，所以太古地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目多以合作的為主，此次大連項(xiàng)目也不例外。

“但是，以現(xiàn)在太古地產(chǎn)占比50%的股權(quán)來(lái)看，未來(lái)大連太古匯廣場(chǎng)也會(huì)像廣州太古匯項(xiàng)目一樣，占股的比例說(shuō)不定會(huì)進(jìn)一步增大，將占據(jù)主導(dǎo)地位。再加上太古地產(chǎn)有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，到時(shí)候肯定會(huì)由它來(lái)操盤(pán)�！鄙鲜鋈耸恐赋�。

翻閱歷史資料可知，2001年，太古地產(chǎn)受廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)之邀，以一方出錢(qián)、一方出地的模式，開(kāi)發(fā)太古匯項(xiàng)目。

同年3月，雙方簽署意向書(shū)，共同開(kāi)發(fā)天河路與天河?xùn)|路交界地塊，當(dāng)時(shí)規(guī)劃總占地近3萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總面積25-30萬(wàn)平方米，為綜合商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)約定太古集團(tuán)擁有該項(xiàng)目55%的股權(quán)，而廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)擁有45%的股權(quán)。

2002年4月，太古地產(chǎn)與廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)正式簽約，將項(xiàng)目正式命名為“太古匯—廣州日?qǐng)?bào)文化廣場(chǎng)”。除了原地塊外，該項(xiàng)目還成功“吞并”周邊的婦幼保健院用地，令項(xiàng)目總占地面積擴(kuò)大到近5萬(wàn)平方米，建筑面積也增加到約45萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目總投資40億，廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)為此投資18億元，而太古地產(chǎn)投資22億元，股權(quán)比例仍是太古地產(chǎn)占55%，廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)占45%。

2003年，因種種原因，擬建中的“太古匯—廣州日?qǐng)?bào)文化廣場(chǎng)”，一直未見(jiàn)動(dòng)工。

2004年4月2日，太古集團(tuán)對(duì)外宣布，已正式增持“太古匯”項(xiàng)目42%的股權(quán)，股權(quán)總量上升到97%，為此，太古集團(tuán)將增加投資16.8億，承擔(dān)投資總額達(dá)38.8億元。經(jīng)此調(diào)整，廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)的股權(quán)比例已下降為3%。

2004年10月前后，項(xiàng)目正式定名為“太古匯”，并辦理完成用地手續(xù)，項(xiàng)目地塊正式歸入太古地產(chǎn)名下。

（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）