隨著兩記震撼人心的落槌，南京國企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域昨天下午奏出最強(qiáng)音。最受關(guān)注的奧體建設(shè)旗下兩家公司，引發(fā)幾家地產(chǎn)大鱷的輪番舉牌，最終佳兆業(yè)和上海建工分別以9億元和35.2億元拿下兩家公司的股權(quán)——這兩家公司的“香餑餑”分別是河西南部的G09地塊與河西中部的奧體新城牡丹園地塊。
由于此次拍賣是公司股權(quán)拍賣，涉及各類稅費和債務(wù)，地價計算非常復(fù)雜。但根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的粗略測算，兩地塊都創(chuàng)出區(qū)域內(nèi)的新高，其中上海建工奪下的土地，極有可能創(chuàng)下南京樓面地價新高。
來“搶食”的全是大鱷
在去年南京要求國有企業(yè)退出房地產(chǎn)領(lǐng)域后，手握河西最優(yōu)質(zhì)兩幅地塊的奧體建設(shè)就成為人們關(guān)注的焦點。最終奧體建設(shè)被拆分為兩家公司南京奧信與南京奧和，分別擁有河西南部G09地塊與河西中部的奧體新城牡丹園地塊。這兩家公司算上各種資產(chǎn)和負(fù)債后，分別作價1.35億元和18.3億元公開掛牌。
“這兩塊土地條件太好�！痹袠I(yè)內(nèi)人士表示，河西南部是目前河西開發(fā)的重點，而牡丹園地塊堪稱是河西絕版的“中心位置”，但由于是爭奪公司股權(quán)，因此多出來的稅費對房企的現(xiàn)金流要求非常高，一般房企根本無力參與爭奪。
昨天下午的拍賣會上，果然清一色大鱷的身影，去年一年沒搶到土地的招商地產(chǎn)和華潤置地果然又一次出現(xiàn)。
其中中冶、金地、招商、佳兆業(yè)、新城、萬科參加了對南京奧信的爭奪，而爭搶南京奧和的房企有上海建工、中冶、招商、佳兆業(yè)、華潤。
兩房企“不問價，只舉牌”
由于是股權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣，昨天的細(xì)節(jié)與以往的土地拍賣略有不同：不但每張座位上都放著一瓶礦泉水；號碼牌也不再是“1、2、3”，而是換成了房企自己選的吉利數(shù)字；主持人還很貼心地宣布每輪應(yīng)價都有30秒的與場外電話溝通時間。在這樣的變化中，報價繼續(xù)一路躥升。
在對南京奧信的爭奪中，手持16號牌的新城和手持58號牌的中冶互相抬價，但是不久88號佳兆業(yè)殺了出來，一路與新城對掐，最終將價格鎖定在9億元，這個成交價比1.35億元的起拍價足足高出了好幾倍。
而南京奧和的拍賣同樣異常激烈。佳兆業(yè)意欲再下一城，而上海建工從頭舉牌到尾，過程中為了“勸退”對手，幾次直接豪爽加價近億元，最后上海建工以35.2億元拿下，價格比起拍價18.3億元幾乎翻倍。拿地之后，兩家房企姿態(tài)都挺淡定。佳兆業(yè)方面負(fù)責(zé)人表示，“拿地時沒考慮泡沫問題”。上海建工方面負(fù)責(zé)人表示，“過程中就沒考慮價格，只管舉牌”。
南京地價可能再被刷新
“太瘋狂了！”現(xiàn)場有多家開發(fā)商人士表示，他們粗略測算發(fā)現(xiàn)上海建工奪下的奧體新城牡丹園地塊樓面地價要2萬。而此前南京的單價地王是去年北京金隅奪下的河西中部G75地塊，樓面地價16979元/平方米。對于這樣的地價，不少開發(fā)商都連連搖頭稱“風(fēng)險大”。
據(jù)了解，佳兆業(yè)和上海建工所花的金錢，實際上是兩家公司100%的股權(quán)，具體到地塊還需要計算債權(quán)債務(wù)以及高昂的土地增值稅，因此真正的地價只有專業(yè)人士才能算清楚。
在拍賣會現(xiàn)場，上海建工房產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理李偉忠事后表示，根據(jù)他的估算，樓面地價很有可能達(dá)到17000多元/平方米——如果這個測算屬實，也意味著奧體新城牡丹園地塊成為南京地價新貴。
另外，佳兆業(yè)地產(chǎn)南京有限公司總經(jīng)理翁昊說，他估算拿下的G09樓面價為14000元/平方米左右。此前河西南部最貴的地塊是正榮集團(tuán)奪下的G63，地價為13419元/平方米，這意味著G09地塊也刷新了河西南部的區(qū)域地價。
（來源：現(xiàn)代快報）
