進(jìn)入2014年，南京土拍市場依舊火爆，來自江寧、六合和河西的mini型商辦地塊輪番登場，雖然開年的第一場土拍由于地價(jià)過高導(dǎo)致“無人搭理”，但接下來的兩場土拍中，共計(jì)16幅地塊推出且成功競拍，拿地房企均可謂“小眾房企”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2014年開年至今，南京國土局共三次進(jìn)行土地拍賣，推出地塊均為商業(yè)辦公以及其他用途用地共計(jì)16幅，其中推出的6幅商業(yè)地塊，除了一幅“意料之內(nèi)”的流拍，其他五幅均被“小眾房企”拿下。其中一幅位于六合的mini商業(yè)地塊溢價(jià)134%，另一幅位于河西的G88地塊溢價(jià)86%。

蛇年的南京土拍以外來土豪房企的大舉“攻池掠地”，地王層出而進(jìn)入高潮，卻在年尾，以mini商辦地塊集中上市與小眾房企出動(dòng)而收官，大型土豪房企吞地吞的盆滿缽滿的同時(shí)，mini型的商辦地塊也讓部分“小眾房企”得到了一次曲線補(bǔ)倉的機(jī)會(huì)。

一眾Mini商辦地塊遭遇“小眾房企”爭搶

1月9日，流拍的江寧G82地塊、用地面積近3萬㎡；1月17日，含有部分住宅地塊的六合NO.2013G85 地塊，出讓面積也在103008.6㎡，成交價(jià)在6億，而溢價(jià)134%的六合NO.2013G84，實(shí)際出讓總面積為24162.2㎡，成交價(jià)1.66億元。

1月24日來自河西的兩幅相鄰地塊， NO.2013G88用地面積在20918.95㎡，最終成交價(jià)在4.2億元；NO.2013G87用地面積在20454.29㎡，最終溢價(jià)86%成交，成交金額在4.2億元。而當(dāng)天位于江寧的NO.2013G94更為mini，用地面積在11707.8㎡，最終成交價(jià)2.25億元。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，這些地塊在體量上和起拍價(jià)上有一個(gè)同樣的特點(diǎn)：它們不但起拍價(jià)低于住宅地塊，在體量上也比起住宅地塊要mini許多。

一位業(yè)內(nèi)人就曾透露，“像萬達(dá)這些專攻商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商不會(huì)看上這類小體量地塊”，這也就間接導(dǎo)致了并沒多少大牌出現(xiàn)在這些地塊的土拍現(xiàn)場，與小眾房企爭搶。

2013年的土拍盛宴上，南京的住宅土地幾乎被外來的“土豪”開發(fā)商包攬，福建正榮、北京金隅、昆侖沃華、包括恒大地產(chǎn)一個(gè)個(gè)被冠名“土豪”的房企，催生了南京一個(gè)又一個(gè)地王，邁皋橋地價(jià)破15000元/平米，奧體地價(jià)近17000元/平米。面對土豪的咄咄逼人，“小眾房企”卻有點(diǎn)寸步難行的節(jié)奏。2013年還爆出了利源集團(tuán)、明月集團(tuán)、萊茵達(dá)等開發(fā)商爆出了“無地可開”而退出南京市場乃至退出房地產(chǎn)市場的傳聞。

是否蛇年年尾的的三場mini商辦地塊集中上市與小眾房企出動(dòng)mini商辦地塊，預(yù)示著南京土地市場內(nèi)的住宅地塊價(jià)格與體量“高燒未退”，“小眾房企”迂回于商辦地塊，另辟蹊徑？

對此，365地產(chǎn)家居網(wǎng)首席評論員尹宵飛表示，就目前現(xiàn)象看，商業(yè)用地其市場熱度低于住宅地塊，但，是否小眾房企就此迂回于商辦地塊，拿mini商辦地，還不能下此論斷�！斑@其中必然有‘小眾房企’自身發(fā)展戰(zhàn)略的考慮，但同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)與寫字樓的自持與運(yùn)營與普通房地產(chǎn)開發(fā)不同，更考驗(yàn)房企的資金、人才、設(shè)計(jì)規(guī)劃與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。也不排除可能存在部分小眾房企在地塊地段優(yōu)質(zhì)與看好地塊未來周邊發(fā)展的情況下，迂回到mini型的商辦地塊上。”

（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）