2013年6月25日，桂林市政府與華潤(rùn)置地有限公司達(dá)成協(xié)議，該企業(yè)將投資10億美元在秀峰區(qū)建設(shè)桂林萬(wàn)象城大型商業(yè)旅游城市綜合體項(xiàng)目，這一新聞瞬間成了樓市熱點(diǎn) ，加上早前恒大百億入住城北，花樣年投資新區(qū)綜合體項(xiàng)目的新聞，桂林吸引了熱切的關(guān)注。而桂林商業(yè)地產(chǎn)空前崛起，也備受矚目。
迅速崛起的桂林商業(yè)地產(chǎn)
桂林商業(yè)戰(zhàn)局：花樣年開(kāi)鑼?zhuān)愦笾嚕A潤(rùn)捧場(chǎng)
長(zhǎng)期以來(lái)，桂林傳統(tǒng)商圈十字街成了桂林市民趨之若鶩的“商業(yè)圣地”。但是多數(shù)消費(fèi)形式單一，無(wú)一能滿(mǎn)足市民吃、喝、玩、樂(lè)“一站式”的大商場(chǎng)，而是穿梭于各個(gè)區(qū)域來(lái)滿(mǎn)足需要——比如城北購(gòu)買(mǎi)日用品，市中心購(gòu)買(mǎi)服飾，聯(lián)達(dá)吃飯、看電影等，由此帶來(lái)市民生活不便，市區(qū)商業(yè)區(qū)交通擁擠，停車(chē)?yán)щy，尤其節(jié)假日，前往購(gòu)物的消費(fèi)者更不堪其煩。后來(lái)甲天下南城百貨、聯(lián)達(dá)廣場(chǎng)、沃爾瑪?shù)壬倘Ψ纸饬艘徊糠稚倘毫�，但是桂林真正意義上的商業(yè)繁華地還是停留在夢(mèng)想上。
大鱷布局?jǐn)噭?dòng)桂林商業(yè)地產(chǎn)“死水”
2011年，桂林迎來(lái)第一個(gè)真正意義上的國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌房企花樣年地產(chǎn)，其在臨桂新區(qū)打造的首席城市綜合體項(xiàng)目——花樣年·花樣城花生唐招商成果讓人大開(kāi)眼界：先是簽約福鵬喜來(lái)登大酒店，又?jǐn)y手華潤(rùn)萬(wàn)家、成龍影院等大牌商家的簽約，如此大手筆，讓人感覺(jué)桂林之前所有的商圈都是浮云�；幽暌呀�(jīng)讓人滿(mǎn)心期待，2013年，隨之而來(lái)的恒大再以百億宣布打造桂林北站綜合體項(xiàng)目，其商業(yè)商務(wù)區(qū)集中商業(yè)、旅游、辦公、酒店、soho和文化等功能，為桂林的門(mén)戶(hù)創(chuàng)造風(fēng)格現(xiàn)代、統(tǒng)一功能和豐富齊全的綜合商業(yè)空間也備受期待；而本次華潤(rùn)桂林萬(wàn)象城10億美金的秀峰區(qū)純商業(yè)地產(chǎn)，更叫人熱血沸騰！
目前，借助桂林建設(shè)國(guó)際旅游勝地的東風(fēng)，各房企大鱷正傾力打造出桂林各片區(qū)新的核心消費(fèi)商圈。伴隨著桂林城市的不斷擴(kuò)展，桂林將從以前單一的核心商圈向多元化、多層次的商業(yè)格局發(fā)展，并出現(xiàn)片區(qū)級(jí)商業(yè)中心不斷興起的趨勢(shì)。桂林市政府“建設(shè)國(guó)際旅游勝地”的大建設(shè)方針指導(dǎo)下，桂林各區(qū)域商圈迅速崛起，并有演化為桂林商業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)霸混戰(zhàn)的趨勢(shì)。而新興商圈的崛起，雖不能一下就削弱傳統(tǒng)核心商圈的地位，但卻為桂林居民消費(fèi)提供了更多選擇。
仲量聯(lián)行去年公布《中國(guó)新興城市40強(qiáng)》報(bào)告顯示：中國(guó)二三線(xiàn)城市正不斷成長(zhǎng)并經(jīng)歷著快速的發(fā)展，隨著中國(guó)發(fā)展重心由出口導(dǎo)向轉(zhuǎn)為國(guó)內(nèi)消費(fèi)，預(yù)計(jì)到2020年，一線(xiàn)城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也預(yù)示著今后十年里二、三線(xiàn)城市所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。而桂林城市建設(shè)正在邁向新的步伐，全新的商業(yè)布局將加速桂林城市發(fā)展。
商業(yè)地產(chǎn)正在“啃食”桂林潛力區(qū)域
近年來(lái)，傳統(tǒng)單一的商業(yè)地產(chǎn)模式已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足桂林人日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，于是大規(guī)模、大體量、全業(yè)態(tài)，一座又一座的“城中之城”也隨之將在桂林各片區(qū)拔地而起。目前已經(jīng)在建和即將建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目就有：花樣年花生唐、恒大桂林北站項(xiàng)目、華潤(rùn)桂林萬(wàn)象城、百年薈廣場(chǎng)、興進(jìn)廣場(chǎng)、萬(wàn)福廣場(chǎng)、安廈雁山新城等，各片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目呈爆發(fā)之勢(shì)。
一，新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)代表：花樣年花生唐
花樣年桂林項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃包含大型品牌連鎖百貨、KTV、國(guó)際品牌影院、特色精品餐飲、室外步行街等設(shè)施。目前已經(jīng)招商到華潤(rùn)萬(wàn)家超市、耀萊成龍國(guó)際影城，還有福朋喜來(lái)登酒店、H&M等主力商家入駐；而桂林本地知名餐飲桂林人、漓江人、貴族牛排、味道制造、勾味王、紅燈籠、都市田園、偉業(yè)餐飲、麥香坊等也已經(jīng)簽約；屆時(shí)，花樣城將為不同消費(fèi)群體帶來(lái)購(gòu)物、逛街、看電影、餐飲、文化、體育、娛樂(lè)等多種享受的“一站式”體驗(yàn)。
二，秀峰區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目代表：華潤(rùn)桂林萬(wàn)象城
桂林萬(wàn)象城大型商業(yè)旅游城市綜合體項(xiàng)目，擬建設(shè)包含商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓的城市綜合體，由華潤(rùn)置地有限公司出資10億美元在秀峰區(qū)建設(shè)；這預(yù)示著桂林一場(chǎng)代表時(shí)代前沿商業(yè)理念的盛宴，即將開(kāi)啟下一個(gè)城市財(cái)富大磁場(chǎng)。
萬(wàn)象城（MIXC）是世界500強(qiáng)企業(yè)華潤(rùn)集團(tuán)旗下開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)購(gòu)物中心，是中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，萬(wàn)象城倡導(dǎo)國(guó)際化的消費(fèi)理念，彰顯時(shí)尚品味與優(yōu)雅格調(diào)，引領(lǐng)全新的生活方式與消費(fèi)潮流。萬(wàn)象城力推“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)式”購(gòu)物，包羅萬(wàn)象，應(yīng)有盡有，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)。萬(wàn)象城所到之處，都將推動(dòng)城市的商業(yè)發(fā)展乃至改變城市的商業(yè)格局。萬(wàn)象城現(xiàn)已成為眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌進(jìn)一步拓展中國(guó)市場(chǎng)的首選之地和優(yōu)良載體。 萬(wàn)象城作為國(guó)內(nèi)頂級(jí)奢侈品牌最集中的購(gòu)物中心，吸引了眾多世界知名品牌的入駐。
2002年，第一座萬(wàn)象城在深圳誕生并一躍成為中國(guó)最具示范效應(yīng)的購(gòu)物中心。十年過(guò)去，萬(wàn)象城已分布在深圳、杭州、無(wú)錫、南寧、沈陽(yáng)、成都、青島、重慶、泰州、溫州、贛州等十余座城市。
三，疊彩區(qū)商業(yè)地產(chǎn)代表：恒大桂林北站項(xiàng)目
桂林恒大廣場(chǎng)總建筑面積62萬(wàn)平方米，總投資100億人民幣，定位桂林城市新中心，桂林首席城市綜合體。桂林恒大廣場(chǎng)復(fù)合各色高檔復(fù)合建筑，使得城市的生活居住、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物體驗(yàn)和商務(wù)辦公等綜合功能優(yōu)化組合。
桂林恒大廣場(chǎng)以綜合立體開(kāi)發(fā)為原則，涉及交通、商業(yè)、旅游、辦公、居住和文化等方面。規(guī)劃用地分三個(gè)區(qū)塊，分別為站前廣場(chǎng)區(qū)；商業(yè)商務(wù)區(qū)以及住宅商業(yè)區(qū)。站前廣場(chǎng)主要功能為用地與城市交通以及桂林北站的人流車(chē)流的接駁。商業(yè)商務(wù)區(qū)集中商業(yè)、旅游、辦公、酒店、soho和文化等功能，為桂林的門(mén)戶(hù)創(chuàng)造風(fēng)格現(xiàn)代、統(tǒng)一功能和豐富齊全的綜合商業(yè)空間。屆時(shí)，將會(huì)給桂林城北帶來(lái)全新的商業(yè)體驗(yàn)。
四，象山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目代表：萬(wàn)福廣場(chǎng)
桂林萬(wàn)福廣場(chǎng)[1]位于桂林市象山區(qū)凱風(fēng)路90號(hào)，總投資8億元，占地面積120余畝，建筑面積為17萬(wàn)平方米，是一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、文化、健身、配套服務(wù)等多個(gè)業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)綜合體。桂林萬(wàn)福廣場(chǎng)由北向南劃分為購(gòu)物中心區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、酒店綜合區(qū)等三大主題功能區(qū)。主要業(yè)態(tài)有：大型超級(jí)市場(chǎng)、五星級(jí)國(guó)際影城、特色餐飲美食、星級(jí)酒店、酒吧街等。桂林萬(wàn)福廣場(chǎng)將成為象山區(qū)繼聯(lián)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、紅街商業(yè)廣場(chǎng)之后又一個(gè)人氣聚集的城南商圈。這對(duì)拉動(dòng)萬(wàn)福東路延長(zhǎng)線(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、加快推進(jìn)老城疏解提升、提升城南商業(yè)品質(zhì)具有重要意義，計(jì)劃2014年底投入使用。
目前，桂林萬(wàn)福廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，據(jù)小編昨天到現(xiàn)場(chǎng)探訪(fǎng)，地塊已經(jīng)平整，項(xiàng)目售樓部已經(jīng)開(kāi)放，現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，建成后的萬(wàn)福廣場(chǎng)將有3個(gè)聯(lián)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)那么大，體量也不��！
桂林正奔向“高端大氣國(guó)際化”
現(xiàn)在的桂林，不僅吸引商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)巨頭華潤(rùn)萬(wàn)象城入駐，并且積極打造國(guó)際旅游勝地，加快新區(qū)建設(shè)步伐，目前已經(jīng)是上市公司視角下的城市排名市級(jí)行政區(qū)中成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力前十強(qiáng)城市。吸引到一批產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，加快城市建設(shè)步伐，提升城市能量，正使桂林邁入“高端大氣國(guó)際化”的城市行列。
2012年11月，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)改委正式批復(fù)了《桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，應(yīng)該說(shuō)這是國(guó)家在深入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，特別是國(guó)務(wù)院作出加快廣西壯族自治區(qū)發(fā)展等重大政策的背景下做出的又一重大戰(zhàn)略決策，充分體現(xiàn)了黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)廣西，特別是對(duì)桂林的高度關(guān)注和巨大支持，標(biāo)志著桂林的發(fā)展已經(jīng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，也標(biāo)志著桂林進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段，對(duì)桂林發(fā)展具有劃時(shí)代的里程碑意義，必將開(kāi)啟桂林趕超跨越的新篇章。
2013年3月26日上午10時(shí)，桂林市委市政府將在北京國(guó)務(wù)院新聞辦，舉行《桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《綱要》）獲國(guó)家批復(fù)新聞發(fā)布會(huì)，正式向外界公布桂林國(guó)際旅游勝地的相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)情況。
2013年4月8日，有媒體從桂林市委獲悉，《國(guó)務(wù)院關(guān)于同意廣西壯族自治區(qū)調(diào)整桂林市部分行政區(qū)劃的批復(fù)》已經(jīng)出爐，同意撤銷(xiāo)臨桂縣，設(shè)立桂林市臨桂區(qū)；同意桂林市人民政府駐地由現(xiàn)址象山區(qū)五美路16號(hào)，搬遷至臨桂區(qū)西城中路69號(hào)。
東海證券、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)商學(xué)院、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)金融重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室6月24日在上海聯(lián)合發(fā)布“2013年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜——上市公司視角下的城市排名”。據(jù)主辦方介紹，該排行榜于2012年首次發(fā)布，是第一次由金融機(jī)構(gòu)和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)合作發(fā)布的城市排行榜，也是第一次從上市公司視角來(lái)衡量城市競(jìng)爭(zhēng)力的排行榜。而本次市級(jí)行政區(qū)中成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力前十強(qiáng)城市依次是：自貢市、廊坊市、遵義市、宿遷市、景德鎮(zhèn)、鄂州市、綿陽(yáng)市、宣城市、北海市、桂林市。
不斷升級(jí)的桂林市，已經(jīng)有足夠的能力吸引到世界的目光....
（來(lái)源：新浪樂(lè)居）
