（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心 劉萍萍 郭歆曄/報道）雖然因為現(xiàn)在大眾消費成主流市場，奧特萊斯因其可以平民的價格買到高檔奢侈品而成為大眾追捧對象。但國內(nèi)奧特萊斯的發(fā)展暗潮洶涌，大量開發(fā)商涌入奧特萊斯，卻又并非以商業(yè)為目的。

搜鋪網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)冠名奧特萊斯的賣場（含已開業(yè)/在建與規(guī)劃中的項目）已經(jīng)超過500家，其中已經(jīng)倒閉或瀕臨停業(yè)的單店也不下數(shù)十家，真正步入成長期的奧萊單店僅寥寥40余家，而活的很滋潤的奧萊單店更是只有區(qū)區(qū)十來家。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，奧特萊斯急速擴張并不完全是市場需求，而是源自地產(chǎn)開放商跑馬圈地的利益驅(qū)動。需要警惕越來越多的項目打著奧特萊斯的旗號，根本目的卻是為了賣商鋪。

在2013年的急速擴張后，國內(nèi)奧特萊斯可以說是幾家歡喜幾家愁。在品牌同質(zhì)化、價格戰(zhàn)等問題困擾下，究竟誰能笑傲江湖？

2013年由于百貨企業(yè)及奢侈品專賣店單店業(yè)績大多遭遇下滑，庫存量的增加及消費者消費心態(tài)的轉(zhuǎn)變促成奧特萊斯行業(yè)中的30余家優(yōu)秀的單店（最低年業(yè)績在2.5億以上）業(yè)績連年大幅提升，大陸2013年共有10家奧特萊斯單店年業(yè)績超過7億（7-10億的4家），其中超過10億的奧萊王牌店王有6家（10-20億的4家，港臺地區(qū)另有2家），超過25億的超級店王有2家。

搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心特此為各位讀者奉上TOP10之2013年全國奧特萊斯單店業(yè)績十強榜，從這十家總業(yè)績高達164億的奧萊店王的特點中可分析出奧特萊斯行業(yè)的一些發(fā)展趨勢。（全國已開業(yè)的200多家各類奧特萊斯中，其中有數(shù)十家體質(zhì)特差的單店已倒閉或轉(zhuǎn)型，僅有30家單店業(yè)績超過2.5億，年度總業(yè)績約200多億（含輔營業(yè)務(wù)收入），這其中前十強占據(jù)了全國奧萊業(yè)的大半江山，而其余百余家奧萊的平均年業(yè)績僅1億多，差距極其明顯）。TOP10奧萊單店目前均無分割銷售商鋪行為見諸媒體，可見完整的產(chǎn)權(quán)、背后強有力的商業(yè)運營方及一二線品牌招商能力至關(guān)重要。

搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計

如加上港臺地區(qū)的香港太古東薈城和高雄義大世界，則大中華地區(qū)單店業(yè)績7億以上的奧特萊斯達到12家。

2013年大陸奧萊單店榜的冠亞軍分別為北京燕莎和上海百聯(lián)，港臺冠亞軍分別為香港太古東薈城和高雄義大世界，年度最佳新單店金銀獎由無錫百聯(lián)和北京房山首創(chuàng)獲得，奧萊單店業(yè)績最佳區(qū)域冠軍為華北，亞軍由華東、西南、華中共同獲得，奧萊單店業(yè)績最強城市為北京和上海（北京一家獨占2.5家，天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)又名京津名品奧萊，近半客流來自北京），奧萊品牌冠亞軍分別為百聯(lián)（獨占3家）和燕莎（百聯(lián)旗下4家奧萊年業(yè)績高達50多億，燕莎旗下2家奧萊年業(yè)績近40億，砂之船和賽特旗下奧萊總業(yè)績也均在20億左右）。

十強入圍企業(yè)包括：百聯(lián)、燕莎、賽特(王府井)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、砂之船、時代（九龍倉）、金鷹、友阿。

十強選手中，坪效最高、資歷最深的為北京燕莎和上海百聯(lián)，大陸奢侈品牌最多最密集的為天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)和上海百聯(lián)（港臺地區(qū)則為高雄義大世界和香港太古東薈城），業(yè)態(tài)復(fù)合度最高的為沈陽興隆大奧萊和長沙友阿奧特萊斯購物公園。

2014年最受關(guān)注的新星包括天津新燕莎奧萊、蘇州VILLAGE蘇州村、上海浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)、重慶壁山砂之船、南京湯山百聯(lián)奧特萊斯等十家重點“富二代新秀”，這些項目由于擁有顯赫的母公司背景或有望從2014年新開業(yè)的數(shù)十家奧萊中脫穎而出。加上2013年的最佳新星無錫百聯(lián)奧萊和北京房山首創(chuàng)奧萊，預(yù)計2014年中國大陸奧特萊斯單店平均月度業(yè)績十強企業(yè)將競爭慘烈，或有2-3家新面孔替換2013年奧特萊斯單店業(yè)績十強榜中最后幾位。

雖然在2013年，百貨企業(yè)普遍增長乏力，但奧萊業(yè)績TOP10中每家至少增長10%，甚至有多家增長達到驚人的30%-60%。

據(jù)搜鋪網(wǎng)獨家統(tǒng)計，在2013年度中國奧特萊斯單店業(yè)績TOP10中一線城市占30%，二線城市占70%；華北占3席，華東、西南、華中各占2席，東北占一席，華南、西北缺席；開發(fā)企業(yè)背景90%為百貨商，只有天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)由歐洲專業(yè)奧萊開發(fā)打造；十強單店的建筑形態(tài)中，7成為歐式街區(qū)（小鎮(zhèn)村落型），3成為美式連體大盒子（嚴寒的東北和酷熱的華南地區(qū)由于氣候原因更適合大盒子建筑）；建筑面積大多超過10萬平方米，小于8萬平方米的只占20%，其中高雄義大世界的總建筑面積更是高達數(shù)十萬平方米，是集旅游、游樂、餐飲及綜合商業(yè)為一體的旅游綜合體，作為19萬平方米的亞洲最大奧萊單店，義大世界或許為大陸打開了一個奧萊業(yè)的新方向，事實上，長沙友阿奧特萊斯、南京金鷹奧萊城、沈陽興隆大奧萊和北京房山首創(chuàng)奧萊也已經(jīng)嘗試了將更多的業(yè)態(tài)疊加于一體，沈陽興隆大奧萊的非奧萊業(yè)務(wù)的業(yè)績比重為TOP10中最高（其獨到的創(chuàng)新對于許多沒有足夠奢侈品資源的發(fā)展商有許多值得借鑒的地方）。如只核算奧萊部分的業(yè)績，則大陸奧萊單店十強需剔除沈陽興隆大奧萊，長沙友阿奧萊購物公園即可榮升一級至第九名，而增補的第十名將在廣州番禺萬博中心歐萊斯（天河城奧特萊斯旗下企業(yè)）、南京仙林金鷹奧萊城和寧波杉井奧特萊斯中產(chǎn)生。

就十強單店來看，背后均有實力雄厚的母公司撐腰，諸如北京燕莎、上海百聯(lián)、意大利RDM、重慶砂之船、香港九龍倉、長沙友阿均已跑馬圈地展開規(guī)模不等的奧萊拓展戰(zhàn)，縱觀整個十強榜，最顯眼的莫過于百聯(lián)奧特萊斯，一家獨大、獨占3席（且開業(yè)僅半年的無錫百聯(lián)奧萊的月度業(yè)績也已經(jīng)進入全國奧萊單店十強榜）。

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