限購時代來臨，住宅投資極速降溫。眾多前期準備入市的投資者見狀猝然收手，持幣觀望情緒漸濃。新政下，商業(yè)地產(chǎn)受影響最小，政策甚至成為利好，商業(yè)地產(chǎn)大有一飛沖天之勢。但是，并不是所有的商業(yè)地產(chǎn)項目都會火，商業(yè)項目的投資風險依舊值得投資者警惕。

投資綜合體商鋪 傍大款很重要

淘鋪要點一之跟著名企走

商業(yè)地產(chǎn)項目即便是銷售，最好后期還是統(tǒng)一經(jīng)營，以保證一開始的開業(yè)率。資金實力強及經(jīng)營能力強的開發(fā)商會將商鋪的租售比例控制在一定范圍，這樣不僅保證了后期的持續(xù)收益，而且利于統(tǒng)一管理，利于提升商業(yè)部分競爭力并形成品牌優(yōu)勢。尤其是一些新區(qū)，未來良好的商業(yè)趨勢更需要開發(fā)商用恒心才能守得云開見月明。顯然，這對開發(fā)商的資金鏈和經(jīng)營實力都有著較高要求。

有鑒于此，投資者在投資綜合體商鋪時，可以盡可能跟著名企走。例如柏莊時代廣場由實力雄厚的柏莊集團自持近80%的物業(yè)，對商業(yè)實行統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一服務、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一物業(yè)管理的運營，這樣，可以真正使得柏莊時代廣場項目與商戶共成長、共興旺、同命運。

淘鋪要點二之看準核心主力店

“背靠大樹好乘涼”，眾多投資者紛紛跟隨主力店進行投資。通常情況下，主力店的選址更具戰(zhàn)略眼光，而且具有強大的輻射力，可以帶來人流和客源。尤其是緊臨主力店周邊的輔營區(qū)，往往是主力店人流輸出、導入的主要經(jīng)口，不僅可以共享主力店帶來的巨大人流，還能夠通過自身的特色創(chuàng)造商業(yè)價值。

柏莊時代廣場，有足夠的主力店和次主力店簽約進駐。據(jù)悉包含百大購物中心中國企業(yè)500強百大集團、五星級院線中影國際影城。此外，特色主力店兒童王國是安徽省首家擁有真實殲六戰(zhàn)斗機，F(xiàn)1賽車的兒童職業(yè)體驗館，也是安徽首家雙語兒童職業(yè)體驗基地。擁有50個室內(nèi)場館，近60種職業(yè)體驗，設計、硬件、設施配套均達到國內(nèi)同類體驗場所一流水準。如此優(yōu)質(zhì)的主力店、次主力店品牌成功進駐，完全足夠保障核心商業(yè)街區(qū)的成功運營。

（來源：新浪樂居）