去年在銷售額上僅距離地產(chǎn)一哥萬科80億元的綠地集團，在今年年初便開始加速擴大土地儲備。昨日從綠地集團方面獲悉，該公司昨日競得上海寶山區(qū)的一宗商辦用地。這是綠地集團2014年拿下的第13宗地塊，至此，該公司今年以來已經(jīng)在土地市場上砸下63.2億元。
加速擴充土地儲備
據(jù)悉，綠地集團昨日以5.23億元拿下了寶山區(qū)N12-1001單元大場鎮(zhèn)區(qū)域D-05地塊，溢價率149%，樓板價為1.25萬元/平方米。掛牌資料顯示，該地塊出讓面積約2.80萬平方米，容積率1.5，規(guī)劃建筑面積約4.2萬平方米，起始價為2.1億元。
進入2014年以來，綠地集團已經(jīng)在寧波、上海、北京、西安、佛山、太原、杭州等城市拿下了12宗地塊，土地成交價款總額達到58億元。加上此次獲得的地塊，綠地已經(jīng)斥資63.2億元擴充其土地儲備。其中，4宗與融信（福建）投資集團有限公司聯(lián)合競得，1宗與遠洋地產(chǎn)（03377.HK）聯(lián)手拿下，另有1宗與浙江美地亞珠寶有限公司聯(lián)合體購入。
在土地市場上，綠地去年就顯得相當活躍。綠地方面透露，該公司2013全年先后在北京、上海、廣州、杭州、南京、重慶、成都等33個城市新增土地儲備101幅，土地投資款近800億元，可建筑面積3127萬平方米，目前開發(fā)項目已遍及全國29個省市自治區(qū)80余座城市。
加速擴充土地儲備也讓綠地沖擊地產(chǎn)一哥更有“底氣”。去年綠地的預(yù)銷售金額達到1625億元，與萬科1709.4億元的銷售額僅有80億元的差距。2014年，雖然萬科沒有公開具體的銷售目標，但市場普遍預(yù)計萬科將會沖刺2000億元銷售額。而按照綠地集團董事長張玉良的說法，綠地預(yù)計2014年銷售額可達2400億元，有望將萬科從地產(chǎn)一哥的座位上拉下來。
全面布局分散風險
“綠地在產(chǎn)品組合上，比萬科做的更全面�！碧m德咨詢總裁宋延慶認為。據(jù)綠地方面透露，其商住比例均衡，2012年、2013年兩年來預(yù)銷售收入中商業(yè)項目的比例都超過40%，這部分收入主要來自于超高層地標建筑及城市綜合體。商業(yè)項目是綠地的重要產(chǎn)品類型，按照綠地方面估計，未來收入很有可能超過住宅。
宋延慶分析，綠地的商業(yè)地產(chǎn)主要是兩條產(chǎn)品線，一是在城市核心位置開發(fā)的綠地中心，另外一部分就是在郊區(qū)開發(fā)的商務(wù)樓。這兩條產(chǎn)品線目前的銷售情況都不錯。綠地開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，大部分出售，只有小部分選擇自持�！俺邔拥挠Ｊ剑幸环N是全部持有、長期經(jīng)營，按照目前經(jīng)營狀況，大概需要15至16年的回收期。但綠地的模式是只持有最好的部分，其余全都賣掉�！彼f。
（來源：證券時報網(wǎng)）
