昨天，龍湖再次拓展杭州的布局版圖。在昨天進(jìn)行的杭州主城區(qū)土地出讓會(huì)上，龍湖以420000萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2013]117號(hào)地塊，樓面價(jià)10223元/平方米，溢價(jià)率27.2%。
杭政儲(chǔ)出[2013]117號(hào)地塊，即中興單元R/B-02地塊，東至江漢路，南至濱和路，西至江虹路，北至江南大道，總出讓面積128383平方米，折合192.6畝，用地性質(zhì)為商住用地，總可建面積約為41萬(wàn)平方米，其中住宅面積19萬(wàn)平方米，商業(yè)面積22.1萬(wàn)平方米，地塊總起價(jià)330208萬(wàn)元，折合樓面價(jià)8038元/平方米。
地塊周邊生活配套齊全，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。地塊周邊的主要生活配套有浙醫(yī)二院濱江分院、星光大道、江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，距離濱江區(qū)政府約700米。地塊北側(cè)緊鄰江南大道，距離地鐵一號(hào)線濱河路站距離僅為700米。放眼整個(gè)濱江，該區(qū)域是最為核心的繁華所在。
龍湖拿地具備天然優(yōu)勢(shì)
盡管遭遇白熱化的競(jìng)爭(zhēng)，龍湖方面對(duì)于最終順利摘得地塊，還是歡欣鼓舞，它們將有機(jī)會(huì)進(jìn)一步鞏固自己在杭州的高速發(fā)展勢(shì)頭。從地塊的商住性質(zhì)來(lái)看，更契合龍湖的天然優(yōu)勢(shì)。在龍湖這些年的發(fā)展歷程中，一直遵行商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)齊頭并進(jìn)的策略。因?yàn)辇埡诤贾蓍_(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)更為有名，使得很多人尚來(lái)不及認(rèn)識(shí)龍湖在商業(yè)地產(chǎn)層面的能量。2003年龍湖地產(chǎn)旗下首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“重慶龍湖北城天街”開(kāi)業(yè)，在此之前，它所在的客車修理廠地塊，曾面臨轉(zhuǎn)手20多次無(wú)人開(kāi)發(fā)的窘境。龍湖接手后，十年不到的時(shí)間，便將其一舉打造成為西部首條“國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)”現(xiàn)代商業(yè)步行街。2006年，北城天街商圈更是一舉取代解放碑商圈，坐上了“重慶第一商圈”的交椅。目前國(guó)內(nèi)唯一“以項(xiàng)目名稱作為國(guó)家行政地名”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，有且只有重慶龍湖北城天街一個(gè)。截至2013年龍湖集團(tuán)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)達(dá)到11個(gè)，總建筑面積（含車位）超過(guò)100萬(wàn)平方米。隨著未來(lái)兩年北京、重慶、成都、杭州、西安等購(gòu)物中心陸續(xù)開(kāi)業(yè)，龍湖商業(yè)也將全面進(jìn)入全國(guó)化運(yùn)營(yíng)階段。
在杭州，龍湖目前在下沙金沙湖CBD區(qū)域，已擁有一個(gè)時(shí)代天街，如今在濱江再做一個(gè)龍湖天街，將豐富龍湖在杭州的商業(yè)布局，也契合杭州城市多核化發(fā)展的趨勢(shì)。
“從價(jià)格來(lái)看，整體溢價(jià)還是不高的，給了我們一定空間，這也是我們這次拿地的一個(gè)主要原因。”龍湖杭州公司的負(fù)責(zé)人最后總結(jié)說(shuō)。而從昨天出讓的杭師大地塊看，龍湖在土地市場(chǎng)上也確實(shí)表現(xiàn)出一貫的理性，這也是促使龍湖能在杭州穩(wěn)健發(fā)展的一個(gè)原因。
龍湖天街有望成為濱江中心
目前的杭州城，正處于從單核到多核的轉(zhuǎn)變時(shí)期，城市的次區(qū)域中心正在急遽形成。如今的杭州城，下沙有龍湖·時(shí)代天街；城北有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；城西有銀泰城；城東北有中大·銀泰城；城西南有西溪印象城；錢(qián)江新城有萬(wàn)象城等等，而唯獨(dú)在濱江，現(xiàn)在尚沒(méi)有一處能夠得上區(qū)域中心的地標(biāo)性綜合體，這也是為什么，中糧這么多年想在濱江打造“大悅城”的原因所在。
因此，隨著龍湖濱江時(shí)代天街的落子，整個(gè)濱江的發(fā)展有望引來(lái)一個(gè)全新的發(fā)展。事實(shí)上，一個(gè)核心的綜合體對(duì)于一個(gè)區(qū)域的價(jià)值影響，我們能夠從過(guò)往的案例中清晰可見(jiàn)，萬(wàn)象城提升了整個(gè)錢(qián)江新城的形象；銀泰城完備了整個(gè)大城西；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)催生出一個(gè)新城北。未來(lái)，濱江的時(shí)代天街，也將成為濱江的核心價(jià)值點(diǎn)所在。從這個(gè)角度說(shuō)，與其說(shuō)龍湖布局濱江，還不如說(shuō)濱江渴望龍湖的到來(lái)。相信那些圍繞時(shí)代天街的住宅項(xiàng)目，無(wú)論售賣與否，都將獲益多多。更何況，龍湖濱江項(xiàng)目所在的區(qū)域，差不多是濱江最為繁華所在，龍湖天街的落子，將這種繁華推升至一個(gè)更高的層面，成為濱江當(dāng)之無(wú)愧的中心。
也因此，龍湖濱江項(xiàng)目的住宅部分也更值得期待。這也在另一個(gè)層面佐證了龍湖拿地的眼光。如今的杭州城，大部分區(qū)域都呈現(xiàn)“供大于求”的局面，唯獨(dú)濱江，仍是一個(gè)供不應(yīng)求的區(qū)域。本身區(qū)域內(nèi)的旺盛需求，足以讓開(kāi)發(fā)商笑逐顏開(kāi)，如今隨著時(shí)代天街綜合體的落子，其未來(lái)的需求將更有支撐。
（來(lái)源：杭州日?qǐng)?bào)）
