繼去年年底完成12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的收購之后，陽光股份旗下的自有項(xiàng)目成都陽光·新業(yè)中心于1月19日開業(yè)。據(jù)陽光股份人士透露，在開拓成都市場的同時(shí)，今年北京、上海、天津?qū)⑹墙?jīng)營的重點(diǎn)區(qū)域，未來公司在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上會(huì)有很多突破。

成都項(xiàng)目今年完成

“商場的開業(yè)率目前是81%，到春節(jié)前會(huì)到90%以上�！痹�1月19日成都陽光·新業(yè)中心的開業(yè)儀式上，陽光股份成都項(xiàng)目公司總經(jīng)理張晴告訴中國證券報(bào)記者。

據(jù)了解，成都陽光·新業(yè)中心是陽光股份通過收購而得的項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于成都一環(huán)路九眼橋核心區(qū)域，為總建筑面積25萬平方米的高端綜合體。其中商業(yè)約6萬平方米，是陽光股份的自有項(xiàng)目。

陽光股份總裁助理梁紹裘介紹，成都陽光·新業(yè)中心的購物中心部分，是以體驗(yàn)式消費(fèi)為主體的定制Mall，其中餐飲品牌占40%，服裝類占40%，商業(yè)有10余個(gè)品牌首次入駐成都。

中國證券報(bào)記者在現(xiàn)場看到，購物中心由于前期招商準(zhǔn)備充裕，在開業(yè)當(dāng)天絕大多數(shù)店鋪已開業(yè)。再加上各項(xiàng)優(yōu)惠及表演活動(dòng)的帶動(dòng)，吸引了不少購物者。

“這個(gè)項(xiàng)目是成都一環(huán)以內(nèi)最大的項(xiàng)目之一。目前購物中心已經(jīng)開業(yè)，公寓和住宅部分七成以上已完成銷售。今年上半年還將推出住宅樓的底商，屆時(shí)從銷售和施工來看，整個(gè)項(xiàng)目就基本完成了�！睆埱绫硎�。

加大商業(yè)地產(chǎn)投資

除了成都外，陽光股份的商業(yè)地產(chǎn)“觸角”已經(jīng)伸向了多個(gè)一二線城市。公司人士表示，上海、北京、天津?qū)⑹枪��?014年重點(diǎn)打造的區(qū)域。公司在加大商業(yè)地產(chǎn)投資的同時(shí)，在經(jīng)營業(yè)態(tài)和運(yùn)營模式上也將有更多突破。

去年年底，陽光股份“一口氣”增持了12個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目分布在北京、天津、沈陽、西安、鄭州、石家莊等城市，建筑面積42萬平方米，其中超過22萬平方米的項(xiàng)目資源位于北京、天津等一、二線大城市的核心區(qū)。

此外，陽光股份在上�；春Ｖ新�、松江新城，以及新開通的軌交11號(hào)線兆豐路站，先后獲得3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理權(quán)，并受托為南京翹楚城進(jìn)行全程管理。這4個(gè)項(xiàng)目總建筑面積近30萬平方米，其中商業(yè)面積超過12萬平方米。

“上海是公司去年剛剛進(jìn)入的城市，將是2014年的重點(diǎn)之一。而天津則是目前公司項(xiàng)目最多的城市，今年公司還計(jì)劃在北京取得更多突破。”陽光股份人士表示。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)而言，資金的周轉(zhuǎn)無疑是重要一環(huán)。近兩年，陽光股份在大股東GIC的支持下，先后與日本三菱商事、麥格理集團(tuán)等國際知名投資機(jī)構(gòu)達(dá)成了戰(zhàn)略合作，打開了與海外資本的對(duì)接通道，逐步向多元化國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。

“之前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在海外融資多采用債權(quán)融資，而我們想探索一條創(chuàng)新的海外資本運(yùn)作之路，希望可以充分結(jié)合股權(quán)合作和債權(quán)融資的優(yōu)勢，兼 顧控制權(quán)和資金杠桿的使用。”陽光股份相關(guān)人士透露，從2014年起公司對(duì)持有的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也有與國際資本對(duì)接的考慮，不排 除后續(xù)還將實(shí)施新的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)并購計(jì)劃。

（來源：中國證券報(bào)）