“商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)經(jīng)營和升值空間取決于消費(fèi)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)的需求，也就是說商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)供應(yīng)量需要容量相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)需求支撐。而從廣州最旺商圈出現(xiàn)租金下滑這樣的案例來看，廣州的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)確實(shí)出現(xiàn)了一定的結(jié)構(gòu)問題�！庇猩虡I(yè)專家指出，其中也包括了網(wǎng)購等對(duì)實(shí)體零售業(yè)的沖擊、消費(fèi)力下滑等多方面原因。

據(jù)《2013年廣州商貿(mào)業(yè)發(fā)展報(bào)告》披露，從2010年到2012年，廣州市共新增超過200萬平方米的零售商業(yè)，其中天河區(qū)新增商業(yè)面積占比43%，經(jīng)營面積超過10萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目超過20%。從2013年到2017年左右，廣州市新增零售商業(yè)將超過400萬平方米，其中營業(yè)面積達(dá)10萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目將超過40%。

不少業(yè)界專家都認(rèn)為，只有當(dāng)商業(yè)物業(yè)供不應(yīng)求時(shí)，市場(chǎng)需求才會(huì)帶動(dòng)租金水平上漲，反之則租金增速放緩，資產(chǎn)價(jià)值難以體現(xiàn)。“廣州商業(yè)地產(chǎn)新增項(xiàng)目今年肯定會(huì)面臨招商難等問題，而部分原有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租金也難以不斷上升�！�

（來源：羊城晚報(bào) 孫晶）