登陸港交所剛滿兩個(gè)月的景瑞控股，近期頻頻現(xiàn)身土地市場(chǎng)跑馬圈地。據(jù)浙江土地網(wǎng)追蹤消息，接盤雅戈?duì)柹昊ㄍ说亟鼉商旌螅?日下午(周四)景瑞又以3.26億元在臺(tái)州路橋拿下一宗5萬方宅地，樓面價(jià)6036元/平米。
景瑞上市后長(zhǎng)三角拿地信息
自上市以來，景瑞動(dòng)作頻繁，一個(gè)月內(nèi)已投擲41億元獲取七宗地塊，新增五個(gè)項(xiàng)目。
而就在本周二(1月7日)，景瑞20.76億元接手雅戈?duì)柹昊ㄍ说兀羧盏赝?年“折價(jià)”3.45億元。據(jù)了解，這兩宗地塊地塊將打造景瑞高端系產(chǎn)品景瑞望府，按照景瑞的高周轉(zhuǎn)模式，該項(xiàng)目將于2014年年中面市。
拿地不停 本月將再現(xiàn)身杭州土地市場(chǎng)
在拿下紹興城西宅地后，景瑞紹興公司總經(jīng)理胡偉明透露2014年拿地指標(biāo)劍指40億元。 “2013年紹興市區(qū)推地量并不多，在未來的2014年，景瑞房產(chǎn)將繼續(xù)關(guān)注土地拍賣動(dòng)向，以順利完成40億的拿地指標(biāo)”。
而在杭州市場(chǎng)，景瑞自下半年來多次現(xiàn)身土地市場(chǎng)：藍(lán)孔雀、申花(天陽、浙旅地塊)、運(yùn)河新城宅地、蕭山九龍倉(cāng)項(xiàng)目等都折戟而歸。在新年元月價(jià)值315億元的市場(chǎng)上，景瑞先成功接盤申花雅戈?duì)柕貕K，隨后表示對(duì)主城區(qū)出讓計(jì)劃中的數(shù)宗宅地都有興趣。
此外，景瑞相關(guān)負(fù)責(zé)人表示還在關(guān)注無錫、常州等地區(qū)2月份將要出讓的地塊。
頻繁拿地背后的高負(fù)債率
快速擴(kuò)張的背后是負(fù)債率的迅猛提升。據(jù)了解，景瑞的凈負(fù)債比率由2010年底的86.6%升至2013年6月底的172.9%。這一點(diǎn)，與行業(yè)努力去杠桿或保持低杠桿的大趨勢(shì)相違背。而由于資本化利息增加,對(duì)毛利率構(gòu)成壓力，景瑞的毛利率從2010年的37.4%跌至2013年6月底的21.4%。
而上市的目的之一就是集資13-17億元，投資于長(zhǎng)三角地區(qū)以擴(kuò)充項(xiàng)目。如此一來，負(fù)債率只增不減。
（來源:浙江土地網(wǎng)）
