水平方作為江蘇亞東建設(shè)涉足商業(yè)地產(chǎn)的“處女作”，自2013年圣誕節(jié)前亮相后便備受關(guān)注。作為南京首個(gè)提案型時(shí)尚集合地，在2014年乃至未來，水平方會(huì)給夫子廟、甚至是整個(gè)南京地區(qū)帶來怎樣的消費(fèi)變革？近日，南京水平方商業(yè)管理公司總經(jīng)理盧革寧接受了記者專訪，詳細(xì)講述了水平方的發(fā)展思路，并對(duì)南京商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢(shì)提出了自己的見解。
水平方提供體驗(yàn) 選擇權(quán)交給消費(fèi)者
營(yíng)業(yè)面積在2.3萬平米、總投資近9億元，堪稱是南京“時(shí)尚地標(biāo)”的商業(yè)綜合體水平方，在2013年圣誕節(jié)前正式開門營(yíng)業(yè)。水平方占地面積1萬平米，總建筑規(guī)模6萬平米，主樓高59.95米共17層；商業(yè)裙樓含地下三層和地面五層局部到八樓。
據(jù)悉，項(xiàng)目設(shè)計(jì)由美國(guó)知名建筑設(shè)計(jì)公司MIX擔(dān)綱，由日本CCD公司擔(dān)任商業(yè)規(guī)劃顧問。整個(gè)項(xiàng)目建筑的外型以南京特產(chǎn)雨花石為創(chuàng)作靈感，五彩繽紛的各類寶石造型，演繹出變化多端和有趣的型體，呈現(xiàn)出紅、黃、綠、黑等各色寶石，炫麗奪目。建筑個(gè)性鮮明突出，為城南夫子廟商圈又添了一抹亮色。
在打造過程中，水平方便提出了“提案型時(shí)尚集合地”的經(jīng)營(yíng)理念。那么，到底什么才是提案型消費(fèi)理念？這樣一個(gè)新穎概念，和南京目前其它商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)理念又有何不同呢？盧革寧給出了答案：“其實(shí)就是我們提供體驗(yàn)，由消費(fèi)者自己來選擇�！�
盧革寧說，水平方的定位便是年輕時(shí)尚，主要針對(duì)年輕客群。和其它商業(yè)綜合體不同的是，水平方中30%的門店都是以集合店的形式進(jìn)行，摒棄了以往商場(chǎng)的一些單一型消費(fèi)體驗(yàn)�！芭e例來說，水平方里的服裝店不是只賣衣服，就連飾品、帽子、掛件等其它配套商品也會(huì)一并銷售，給客戶更多的選擇余地�！�
“每家商場(chǎng)都有自己的主題詞，就像水游城是實(shí)踐型的經(jīng)營(yíng)理念，水平方也有自己獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念和方式�！北R革寧表示，水平方更多的是給消費(fèi)者提供時(shí)尚體驗(yàn)，最終由消費(fèi)者自己來自由選擇。除了餐飲、服裝，在水平方里還有美甲店、美容美發(fā)、街舞教室等。
城市名片潛力無限 夫子廟商圈或成南京第二大商圈
對(duì)于城市綜合體的發(fā)展來說，人氣是至關(guān)重要的一環(huán)。一個(gè)城市商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)的好壞，很大程度上取決于消費(fèi)者的多少。而水平方位處秦淮區(qū)建康路3號(hào)，緊鄰新潮商業(yè)中心水游城，同時(shí)也在南京特色景觀區(qū)夫子廟的附近。
而在盧革寧看來，正是因?yàn)榈乩砦恢脽o可比擬的優(yōu)越性，使得他對(duì)水平方未來的經(jīng)營(yíng)充滿信心�！霸缭诿駠�(guó)時(shí)期，夫子廟便已是南京的經(jīng)濟(jì)中心，好多老字號(hào)都在這條街上；而且政府這幾年也著力打造夫子廟，夫子廟已成為南京的一張名片；從政府官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，到夫子廟的客流每年能達(dá)到5、6000萬人次，比重非常大�！�
盧革寧說，除此之外，水平方選擇夫子廟商圈，也是看中其今后的發(fā)展�！胺蜃訌R商圈最大的特點(diǎn)就是擁有巨大的潛力和高成長(zhǎng)性；商業(yè)項(xiàng)目最重要的是地勢(shì)，而這里處于南京主城區(qū)，擁有得天獨(dú)厚的交通便捷網(wǎng)，有十余條主城公交線路直達(dá)；地鐵1、3號(hào)雙線通達(dá)，特別是3號(hào)線，距離項(xiàng)目只有幾分鐘的路程，相當(dāng)便利�！�
“人流、交通及經(jīng)濟(jì)的重要地位，這些因素都使得夫子廟商圈未來發(fā)展的潛力巨大，從而水平方也會(huì)有更大的發(fā)展機(jī)會(huì)和空間；也許幾年后，夫子廟商圈便會(huì)成為繼新街口商圈之后的南京第二大商圈�！睂�(duì)于夫子廟商圈未來的發(fā)展，盧革寧信心十足。
零售遇冷體驗(yàn)升溫 商業(yè)地產(chǎn)模式面臨革新
對(duì)于水平方未來的發(fā)展，盧革寧非�？春们倚判氖�。然而，縱觀2013年商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展，盧革寧卻表示，“有所下滑�！北R革寧說，從前幾年開始，商業(yè)地產(chǎn)中的零售業(yè)業(yè)績(jī)便不如以往，到了2013年，零售業(yè)總體上都有了明顯下滑。
盧革寧表示，照此趨勢(shì)，零售業(yè)在接下來的一段時(shí)間中，下滑的趨勢(shì)可能還會(huì)延續(xù)下去，對(duì)于一些商業(yè)綜合體的發(fā)展來說，將來零售業(yè)的比重肯定會(huì)降低，體驗(yàn)型購物在商業(yè)地產(chǎn)中的比重則會(huì)擴(kuò)大�！笆茈娚�、網(wǎng)購的沖擊，消費(fèi)者的購物方式也發(fā)生了改變，越來越多的人選擇在網(wǎng)上購物，自然的，實(shí)體店的業(yè)績(jī)就會(huì)下滑�！�
而談及亞東建設(shè)的未來規(guī)劃時(shí)，盧革寧則表示，亞東建設(shè)將來主要實(shí)施“一體為主、兩翼齊飛”的發(fā)展戰(zhàn)略，即以住宅地產(chǎn)開發(fā)為主體，以旅游地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為兩翼，繼續(xù)穩(wěn)健地發(fā)展下去。
（來源：新浪房產(chǎn)）
