城市綜合體在一、二線城市早就經(jīng)歷了幾輪開發(fā)熱潮后，放眼全國，幾乎無處“不綜合”。但河源市場有城市綜合體這個(gè)明確概念也是近幾年的事兒。這幾年來，河源房地產(chǎn)市場貼上城市綜合體標(biāo)簽的項(xiàng)目越來越多，如匯景國際中心、麗日中心城、河源巴蜀國際大廈、河源市商業(yè)中心、萬隆城等。

在這個(gè)市區(qū)人口不到40萬的三線城市，匯集了如此之多的城市綜合體，豈不是也要和住宅市場那樣，競爭達(dá)到白熱化程度？雖然河源的城市綜合體不斷涌現(xiàn)，但硝煙味并不濃。假如河源城市綜合體之戰(zhàn)打響，那真正的較量也只在河源市商業(yè)中心和萬隆城兩大巨頭之間發(fā)生。實(shí)際上，隨著這兩大項(xiàng)目的先后上馬，一場關(guān)于河源城市綜合體的暗戰(zhàn)也正式拉開了序幕。

一個(gè)坐擁市中心核心地段，一個(gè)地處新城未來中心CBD地段，開發(fā)商都是河源本土實(shí)力派……從一開始，很多人都會(huì)不自覺地對這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比較。萬隆城主要建設(shè)辦公樓、公寓、商場，總用地面積2.9萬多平方米，總建筑面積16萬多平方米。河源市商業(yè)中心規(guī)劃用地24萬平方米，總建筑面積80萬平方米。項(xiàng)目含購物中心、商業(yè)步行街、寫字樓、公寓、酒店、住宅等多項(xiàng)內(nèi)容。

單從規(guī)模來看，萬隆城或許和河源市商業(yè)中心不是一個(gè)重量級的對手。但萬隆城目前在地段上占有一定的優(yōu)勢，在一些市民心目中，它就有了和河源市商業(yè)中心暗中較量的資格。但這種優(yōu)勢只是暫時(shí)的。根據(jù)城市目前的發(fā)展趨勢和長遠(yuǎn)規(guī)劃，河源市商業(yè)中心所在東城西片區(qū)才是未來真正的核心所在。這點(diǎn)在市政府對該片區(qū)市政配套的傾斜以及對該片區(qū)的開發(fā)力度上就可以看出來。

實(shí)際上，從河源市商業(yè)中心的功能定位來看，其真正的戰(zhàn)場不會(huì)局限于河源市區(qū)范圍，它的戰(zhàn)略定位要更高一些，格局要更大一些。該項(xiàng)目還包括購物中心、商業(yè)步行街、3萬平方米開放型市民休閑廣場、實(shí)景劇場、I-MAX影院、真雪滑冰場、會(huì)展會(huì)務(wù)中心、5000平方米音樂噴泉、寫字樓、公寓、酒店、住宅等多項(xiàng)內(nèi)容，是一個(gè)超級綜合體。這種超大規(guī)模的商業(yè)航母，所需要的燃料和動(dòng)力也是超級的，只有市區(qū)的消費(fèi)資源是不足以啟動(dòng)它的。轄區(qū)內(nèi)5個(gè)縣，甚至是整個(gè)粵東北都是它的輻射范圍。由此看來，因?yàn)閼?zhàn)略布局的不同，這場河源城市綜合體的戰(zhàn)局，不可能有近身肉搏，有的只是暗中的較量。

（來源：新浪樂居）