綜合新華社北京1月5日電“京滬穗深同比漲幅高達(dá)20%，26個主要城市漲幅超10%，69個城市房價上漲……”2013年全國房價漲聲一片，這與年初各地制定的房價控制目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。中央提出建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度，問責(zé)制能否真正“兌現(xiàn)”？
“一線城市難達(dá)標(biāo)”
2013年，中國樓市迎來了2009年之后的又一次“爆發(fā)”。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2013年11月全國70個大中城市房價變動情況，一線城市新建住宅價格已連續(xù)3個月同比漲幅在20%以上，廈門、南京、西安、武漢等26個城市新建商品住宅價格同比漲幅達(dá)到或超過10%。
國務(wù)院2013年初出臺的“國五條”要求，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。多地城市為此提出，當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷》績r格漲幅不高于本年度城市或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度。北京、上海等地明確表示要“基本穩(wěn)定”。
然而，過去的2013年，全國許多城市房價都出現(xiàn)明顯上漲，完成房價調(diào)控目標(biāo)基本無望。數(shù)據(jù)顯示，扣除價格因素影響后，大多數(shù)二線城市的居民人均可支配收入的實(shí)際增速都未超10%，廣州為8.1%，深圳為8.6%。這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于房價上漲幅度。
迫于房價調(diào)控目標(biāo)的壓力，2013年第四季度以來，多個城市集體發(fā)力進(jìn)行調(diào)控升級。“京七條”“滬七條”“深八條”“穗六條”等政策相繼出臺。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，綜合數(shù)據(jù)來看，四個一線城市完成房價調(diào)控目標(biāo)幾乎不可能；房價漲幅超過10%的城市完成目標(biāo)希望渺茫；還有23個漲幅在8%～10%之間的城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度同樣非常大。（編注：，關(guān)于房價數(shù)據(jù)也有爭議，比如，1月1日金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)稱，2013年，上海市新建商品住宅成交均價為24177元/平方米，同比漲幅僅為7.64%。）
“問責(zé)制”遭遇軟執(zhí)行
嚴(yán)控房價一直是各地貫穿全年工作，不少城市創(chuàng)新調(diào)控招，抑制供需兩端，統(tǒng)計數(shù)據(jù)被壓低，短期內(nèi)降了溫，但未有實(shí)質(zhì)性影響。
例如，北京在2013年初“國五條”落地細(xì)則中明確要求，“新項(xiàng)目價格不高于周邊，老項(xiàng)目價格不高于前期”，臨近年底又要求每平方米單價超過4萬元的新盤不予發(fā)放預(yù)售證。一些地方甚至在調(diào)控細(xì)則中明確表示，“加大中低價中小戶型產(chǎn)品審批”。上海、廣州等地大量推出郊區(qū)盤以平抑房價。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控難以觸及地方政府的根本利益—土地財政，也就難以控制住房價。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年全國主要的40個城市，土地成交額高達(dá)14707億元，同比2012年上漲45%。京滬穗深等一線城市全面創(chuàng)造年度土地成交新記錄。
“一面是政府高喊'嚴(yán)控房價'，另一面卻是'放任'土地市場成交火爆，暴露的恰是地方政府對土地財政的過度依賴�！睆埓髠フf，房價與地價相互影響。在樓市火爆的時候，地方政府更愿意多賣地，而缺乏真正控制房價的動力。目前看來，房價控制目標(biāo)集體不達(dá)標(biāo)將成必然。
“房價調(diào)控目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，嚴(yán)厲問責(zé)不能落空�！敝袊笖�(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政稱，問責(zé)制的權(quán)威性受到挑戰(zhàn)，勢必將削弱調(diào)控政策的影響力。
不少分析人士指出，房地產(chǎn)作為支柱行業(yè)的地位，也決定了問責(zé)制落實(shí)的難度，“如何問責(zé)，誰來問責(zé)，對誰問責(zé)”等都會遭遇“軟執(zhí)行”。
調(diào)控責(zé)任應(yīng)下放地方
除了房價調(diào)控年度目標(biāo)，個稅調(diào)控也被“懸空”。除了北京，多個城市在執(zhí)行中未公布房屋交易20%個稅的征收實(shí)施細(xì)則。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)稱，各地年底調(diào)控“升級”大多從抑制需求角度出發(fā)，雖然可以拉低統(tǒng)計數(shù)字，但畢竟“治標(biāo)不治本”。當(dāng)前市場趨冷出現(xiàn)觀望情緒，未來在剛需自住為市場主體的城市，需求仍將得到持續(xù)釋放。
高地價、高利潤導(dǎo)致高房價的利益鏈難以拆除，地方政府放任土地財政依賴就無法改觀。專家提出，要扭轉(zhuǎn)這一局面，應(yīng)貫徹好中共十八屆三中全會提出的要“完善干部考核評價制度”，“糾正單純以經(jīng)濟(jì)增長速度評定政績的偏向。”
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，著眼未來，調(diào)控方式上會有所變化，以目標(biāo)控制為手段的調(diào)控方式會逐步淡化。2014年，應(yīng)加快推動土地制度改革、房產(chǎn)稅擴(kuò)容等，不動產(chǎn)登記制度的出臺令人期待。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉亦稱，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言，最有可能直接推進(jìn)的是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍。
住建部政策研究中心原副主任王玨林說，中央對房地產(chǎn)市場的態(tài)度將由需求管理轉(zhuǎn)向供給管理，下一步既要增加供給，又要釋放存量，“樓市調(diào)控的任務(wù)和責(zé)任應(yīng)下沉給地方�！�
國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦進(jìn)一步說，中國房地產(chǎn)市場有明顯的區(qū)域性，京滬穗等地的房價很高，但一些二、三線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的局面。因此，未來房地產(chǎn)市場調(diào)控或更多地考慮地區(qū)差別，給地方政府比較大的自主權(quán)，將調(diào)控任務(wù)和責(zé)任下放給地方政府。
（來源：東方早報）
