依舊是15宗！和2012年一樣！2013年高新區(qū)土地市場依舊熱度不減，大量綜合體地塊的成功出讓，將令整個區(qū)域格局發(fā)生巨大變化。
全年出讓15宗地 總面積1269.63畝
據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)土地信息中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，高新區(qū)全年共出讓15宗地塊，總面積達1269.63畝。其中，6宗為商業(yè)地塊，4宗為住宅地塊，3宗為綜合地塊，1宗為教育功能用地。
2013年以來，高新區(qū)的土地上市量和成交量延續(xù)著2012年的火爆態(tài)勢，幾乎每月都有新地塊面市，并且成交率極高。尤其是一些大體量地塊、高價地塊的出讓，引發(fā)大牌房企爭相搶食。
值得關(guān)注的是，在成功出讓的這15宗土地中，其中11宗地均位于蜀山西，僅有高新區(qū)JH-2地塊（幸福里程)、保利SXH-3-2地塊、保利SXH-2地塊、保利SXH-3-14地塊這4宗地是在蜀山腳下。
位于高新區(qū)環(huán)蜀山絕版地塊，價格自然不菲。尤其是高新區(qū)JH-2地塊（幸福里程)，在3月21日的拍賣現(xiàn)場，吸引了12位競買人競拍，期間多次跳價爭叫，使得溢價率超過100%，樓面價高達3700元/㎡，成為本年度區(qū)域內(nèi)的單價地王。
和此前做的大不同是，參與高新區(qū)土地拍賣的開發(fā)商不僅越來越多，而且各家開發(fā)商希望在高新區(qū)拿地的意向空前強烈,跳價爭叫、高價拿地、甚至一連拿下幾宗地的現(xiàn)象時有發(fā)生，開發(fā)商在高新區(qū)拿地誠意十足。
“從去年就可以看出，不少開發(fā)商已經(jīng)將目光投向了高新區(qū)，區(qū)域認(rèn)可度明顯提升，土地供應(yīng)端的極度火熱，充分體現(xiàn)了一個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�。”合肥同筑地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事朱杰表示。
商業(yè)項目扎堆 助力新商圈形成
區(qū)域內(nèi)今年出讓和成交的土地數(shù)目不減，但是土地性質(zhì)卻大有不同，2012年成交土地的總面積為2124.992畝，而2013年則是1269.63畝，這主要是因為，今年出讓的土地不再是純住宅地塊，而是以商業(yè)、辦公、綜合性質(zhì)為主。
其中，高新KF4-1地塊、高新區(qū)KF4-15地塊、高新區(qū)JH-2地塊、高新區(qū)KA2-2地塊、高新區(qū)KF7-9地塊、高新區(qū)KG4-1地塊、高新區(qū)KE2-2-6地塊、高新區(qū)NG6-1地塊這8宗地均含有商業(yè)，其中，不少還是純商業(yè)用地。
如果說2012年多達15宗住宅地塊的密集入市，讓高新區(qū)這個價值洼地瞬間蛻變成“潛力股”，那么，把今年的高新土地市場比作“商業(yè)地產(chǎn)盛宴”一點也不為過，商業(yè)、綜合體項目迎來爆發(fā)期。
伴隨著祥源城、海亮九璽、華紡新華城項等多個項目的陸續(xù)啟動，今年以來，商業(yè)地塊、綜合體地塊密集上市，引發(fā)諸多大牌房企的爭搶。
2013年6月，位于祥源城西北側(cè)的198畝綜合體地高新KE1-2地塊出讓，該地塊最終由砂之船集團成功競得，目前，項目已經(jīng)全面開建，建成后將引入合肥首個奧特萊斯。
2013年9月6日，祥源地產(chǎn)以總價為20438.08萬元成功競得高新區(qū)KE2-2-6地塊的使用權(quán)。該地塊10萬平米左右的商用體量將進一步彌補區(qū)域的配套。
“大批量商業(yè)項目、綜合體項目如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，徹底打破了高新區(qū)無配套、無人氣的窘境，讓更多的購房者將目光轉(zhuǎn)移到這個原先不被重視的區(qū)域�！苯疱�(合肥)建設(shè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)宋軍表示。
“本來一直想在南邊置業(yè)，但是南邊的現(xiàn)狀是不但房價高，而且房源量少，祥源城、奧特萊斯等項目建成以后，生活配套就會得到全面改善�！痹谙樵闯鞘状伍_盤，就果斷置業(yè)的楊先生表示，正式因為有大量的商業(yè)項目在高新陸續(xù)啟動，才讓他有了在城西置業(yè)的動力。
伴隨著城市化發(fā)展步伐的加快，土地向外擴張、城市在向外蔓延是導(dǎo)致諸多新興商業(yè)綜合體項目選址的客觀原因外外，當(dāng)然也得利有政府的大力推動。
“區(qū)域的發(fā)展要靠政治和經(jīng)濟的推動，就拿高新區(qū)來說，在住宅大量興起的同時，有看到，政府也在做大量的招商引資工作，為優(yōu)秀企業(yè)提供良好的投資環(huán)境。”安徽大富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理孫百友說。
大牌接連拿地 帶動區(qū)域崛起
對于高新的土地市場來說，今年算是“商業(yè)年”，但是仍然有關(guān)注度較高的低密度純住宅地塊上市，作為稀缺資源，同樣引發(fā)諸多房地產(chǎn)大鱷的搶食。
提到住宅，不得不提的是保利地產(chǎn)在2013年11月29日連拿下保利SXH-3-2地塊、保利SXH-2地塊、保利SXH-3-14地塊這3宗連體地塊，三宗連體地塊面積達407.73畝。
三宗連體地塊不但體量大，而且是不可多得的低密度稀缺地塊，因此，吸引了保利、中海、萬科、旭輝、綠地、國貿(mào)等多達9家房地大鱷的參與。最終，保利地產(chǎn)以490萬元/畝成功競得高新區(qū)SXH-3-2地塊，樓面價：6681元/平米，總價7.06億，溢價率63.33%
對于保利地產(chǎn)來說，在高新區(qū)拿下三宗連體地塊，可見對這個區(qū)域的認(rèn)可度非常高。然而，此次拿地并非是保利地產(chǎn)首次進駐高新。
2013年3月，保利地產(chǎn)就以220萬元/畝的價格成功競得高新區(qū)KMB-1地塊，也就是目前的保利梧桐語項目。
據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)人士透露，他們之所以接連在高新區(qū)拿地，主要是看中區(qū)域的、政務(wù)環(huán)境和銷售環(huán)境。
而連續(xù)在高新區(qū)拿地的現(xiàn)象不僅僅有保利地產(chǎn)一家。
早在2012年9月就成功競得AX-7-2地塊的合肥樂富強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在2013年依然多次參與了高新區(qū)的土地拍賣。2013年8月1日，合肥樂富強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以218萬元/畝的價格成功競得高新區(qū)KG4-1地塊，而據(jù)了解，該宗地將被打造為樂富強地產(chǎn)的總部。
“之所以接連在這個區(qū)域拿地，又是做住宅、又是辦公，是因為我們非常好看高新區(qū)未來的樓市的發(fā)展前景”合肥樂富強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李飛表示。
此外，百商地產(chǎn)在高新區(qū)已開發(fā)3個項目、圣聯(lián)地產(chǎn)在高新也有2兩個項目在開發(fā)……雖然同時在一個區(qū)域開發(fā)幾個項目已經(jīng)不是鮮例，但是對于區(qū)域來說，卻是十足的利好。
“開發(fā)商連續(xù)在一個區(qū)域內(nèi)拿地，能夠帶動整個區(qū)域的活躍度，對于區(qū)域發(fā)展來說，是最大的認(rèn)可與肯定�！卑不瞻偕讨脴I(yè)有限公司總經(jīng)理闞潔表示。
（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）
