2013年，大太原經(jīng)濟(jì)圈正式獲批，作為中心城市的太原，加大了城市輻射半徑，提升了吸附能力，加之，大規(guī)模的道路改造，為城市外延發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。住宅市場(chǎng)調(diào)控政策加碼，促使更多開發(fā)商將目光對(duì)準(zhǔn)了商業(yè)綜合體，試圖以商促住，以住養(yǎng)商。2014年在建和規(guī)劃中的商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)出現(xiàn)井噴式的增長(zhǎng)。
從商業(yè)角度看，太原為典型的三線起步型城市，“華潤(rùn)進(jìn)駐，并以新地王身份出現(xiàn)取得長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)地塊“標(biāo)志著太原商業(yè)地產(chǎn)將正式起航。
日前，山西省首家商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)“唯變商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)“發(fā)布了2014年度太原商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展六大趨勢(shì)。
趨勢(shì)1：城市整體商業(yè)格局向多中心趨勢(shì)發(fā)展
除柳巷、長(zhǎng)風(fēng)兩個(gè)市級(jí)商圈外，五個(gè)區(qū)域型商圈的逐漸形成，標(biāo)志著城市已向多中心的趨勢(shì)發(fā)展；加之，中環(huán)快速路的建成，沿線地塊商業(yè)價(jià)值突現(xiàn)，二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶會(huì)逐步呈現(xiàn)，加速了多中心商業(yè)格局的演變。
趨勢(shì)2：百貨加速向購(gòu)物中心模式轉(zhuǎn)型，休驗(yàn)業(yè)態(tài)比例增加
太原現(xiàn)有各商圈內(nèi)的主要商業(yè)模式仍是百貨，而購(gòu)物中心的初現(xiàn)與規(guī)劃，預(yù)示城市的商業(yè)模式將步入升級(jí)階段；現(xiàn)有百貨業(yè)態(tài)，將加速轉(zhuǎn)型升級(jí)，在業(yè)態(tài)的調(diào)整上更加注重“功能性”業(yè)態(tài)占比，體驗(yàn)型商業(yè)將成為實(shí)體商業(yè)發(fā)展方向。
趨勢(shì)3：購(gòu)物中心模式將成為未來商業(yè)發(fā)展主流
受電商沖擊、消費(fèi)需求提升、社會(huì)消費(fèi)主流變化，三項(xiàng)重要因素影響，傳統(tǒng)以“購(gòu)物場(chǎng)所”為代表的百貨業(yè)態(tài)已無法滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)及精神文化需求，以“社交場(chǎng)所”為代表的購(gòu)物中心模式將成為未來商業(yè)發(fā)展的主流。
趨勢(shì)4：寫字樓產(chǎn)品升級(jí)、供應(yīng)量徒增，階段性供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)加大
按照國(guó)內(nèi)首個(gè)“成都市商務(wù)局、成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布《商務(wù)寫字樓等級(jí)劃分》“衡量，目前太原市尚無一座真正意義上的國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫字樓，寫字樓升級(jí)迎來發(fā)展契機(jī)。正是看到此升級(jí)需求，開發(fā)商紛紛投入，未來將會(huì)出現(xiàn)大量超高層寫字樓、甲級(jí)寫字樓、企業(yè)總部基地規(guī)劃產(chǎn)品，但從現(xiàn)有城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征及歷年寫字樓去化量來看，2014年將會(huì)出現(xiàn)階段性供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，本土開發(fā)商缺乏市場(chǎng)研究，產(chǎn)品缺乏亮點(diǎn)，同質(zhì)化現(xiàn)象明顯。
趨勢(shì)5：國(guó)際品牌高級(jí)星級(jí)酒店大量出現(xiàn)
從太原市現(xiàn)有高星級(jí)酒店入駐率及價(jià)格來看，高星級(jí)酒店市場(chǎng)較為合理。未來隨著大量商業(yè)綜合體的呈現(xiàn)，酒店已成為綜合體標(biāo)配，國(guó)際品牌的引入已成為地塊價(jià)值提升的重要因素，未來酒店競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。如：JW萬豪、洲際酒店、費(fèi)爾蒙、凱賓斯基、利茲卡爾頓、戴斯等國(guó)際酒店品牌紛紛進(jìn)駐。
趨勢(shì)6：中小投資者更加關(guān)注公寓
受住宅限購(gòu)政策影響，眾多投資者已紛紛轉(zhuǎn)向不受限購(gòu)影響的“商業(yè)地產(chǎn)”，尤其區(qū)位價(jià)值較高的城市中心區(qū)域公寓產(chǎn)品，得到了投資者廣泛認(rèn)同。從投資者角度上來看，公寓產(chǎn)品相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低，“變現(xiàn)容易，回報(bào)率較高、可自主經(jīng)營(yíng)“等特點(diǎn)，受到投資者的追捧，較有實(shí)力的投資者已在嘗試新的經(jīng)營(yíng)模式。如：快捷酒店的加盟、短租房的興起、特色型公寓式酒店等，促進(jìn)了公寓產(chǎn)品的多樣發(fā)展。
（來源：山西日?qǐng)?bào)）
