據(jù)萊坊最新發(fā)表的《全球豪宅市場(chǎng)預(yù)測(cè)》報(bào)告顯示，盡管全球各地應(yīng)對(duì)金融海嘯的措施推動(dòng)全球住宅市場(chǎng)向上，但刺激措施逐步撤銷，給予豪宅市場(chǎng)一定的挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)2014年迪拜豪宅價(jià)格升幅最大，將有望達(dá)到10至15%，北京、上海、悉尼和巴黎的豪宅價(jià)格有望上升5至10%，但倫敦豪宅價(jià)格將少于5%的升幅。
2013年第四季度，亞洲由于充斥大量低息貸款，促使多國(guó)政府出手干預(yù)樓市。大量資金從中國(guó)內(nèi)地轉(zhuǎn)至香港和新加坡等市場(chǎng)，令政府推出應(yīng)對(duì)措施，香港和新加坡大幅調(diào)高印花稅稅率，以及中國(guó)內(nèi)地下調(diào)最高按揭成數(shù)。利率上升和政府推出限制買家的干預(yù)措施將成為全球豪宅市場(chǎng)的最大威脅。經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)以及尋找區(qū)內(nèi)“資金避風(fēng)港”將成為促進(jìn)投資和吸引資金流入的最佳方法。
萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文指出，2013年11月舉行的“三中全會(huì)”未有宣布進(jìn)一步的樓市降溫措施。雖然現(xiàn)時(shí)的“限價(jià)”和“限購(gòu)”措施暫時(shí)抑制房屋需求，但他預(yù)料中央政府將實(shí)施長(zhǎng)遠(yuǎn)根治措施以解決樓市泡沫問(wèn)題，如增設(shè)物業(yè)稅、增加土地供應(yīng)或調(diào)控銀行貸款政策等。有見(jiàn)地的地產(chǎn)發(fā)展商2013年憑著發(fā)債和推售住宅獲利不少，預(yù)計(jì)資金充裕的發(fā)展商明年將繼續(xù)搶購(gòu)內(nèi)地一、二線城市核心區(qū)的土地。
香港住宅市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向，并且開(kāi)始下行，未來(lái)數(shù)年住宅價(jià)格將會(huì)下跌，但預(yù)料在低息環(huán)境下不會(huì)顯著調(diào)整。然而，唯一的不明朗因素來(lái)自美國(guó)，因?yàn)榈谌喠炕瘜捤烧撸≦E3）規(guī)模縮減，以及息率或會(huì)上升。豪宅市場(chǎng)將比一般住宅市場(chǎng)較具抗跌力，香港豪宅價(jià)格預(yù)計(jì)將下跌5至10%。供應(yīng)量增加及樓市降溫措施持續(xù)生效，將令豪宅價(jià)格下跌。來(lái)年住宅供應(yīng)將集中在新界區(qū)，尤其是大埔、將軍澳和元朗。
（來(lái)源：中國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)綜合）
