12月30日經(jīng)營(yíng)面積達(dá)2萬平方米的五四北泰禾廣場(chǎng)室外街——泰禾天街正式開街，它將福州逐步打造成的首個(gè)“不夜城”商業(yè)街。業(yè)內(nèi)人士表示，今年下半年來福州各城市綜合體的室外街相繼開街，這意味著城市綜合體進(jìn)入了快速發(fā)展期。不過，以后隨著城市綜合體的進(jìn)一步增加，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)的加劇，可能后期新開設(shè)的綜合體又將面臨較長(zhǎng)的培育期。

據(jù)了解，五四北泰禾天街擁有200多家鋪位，首期開業(yè)的店鋪達(dá)到八成，涵蓋主題休閑、餐飲、服飾、數(shù)碼、娛樂等，包括不少全球知名品牌，比如美式咖啡連鎖品牌太平洋咖啡、全球連鎖快餐品牌漢堡王、意大利第一披薩品牌披薩王、韓國(guó)烘焙品牌多樂之日等，這些知名品牌在全國(guó)各地很受小資群體追捧，此番是第一次在福州出現(xiàn)。

據(jù)介紹，五四北泰禾天街將逐步打造成福州的首個(gè)“不夜城”商業(yè)街，吸引更多的潮人聚集。從街區(qū)設(shè)計(jì)上，天街規(guī)劃了24小時(shí)全天候人流動(dòng)線，電影院、KTV、電玩城等各大主力店的夜間人流可從購(gòu)物中心的外側(cè)，直接通過扶梯源源不斷地涌入泰禾天街，打破了原來主體購(gòu)物廣場(chǎng)到晚上10點(diǎn)打烊的限制，逐步實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全天候營(yíng)業(yè)。

據(jù)了解，室外街是城市綜合體的重要組成部分，通常情況下，它在綜合體主體經(jīng)營(yíng)較成熟時(shí)才會(huì)開業(yè)。今年6月福州某綜合體室外街也剛剛整體開業(yè)，距離其主體購(gòu)物中心開業(yè)時(shí)間約一年半�！半m然我們購(gòu)物中心才開3個(gè)月，但從現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)看已超過了我們的預(yù)期�！蔽逅谋碧┖虖V場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正是因?yàn)槿肆骱蜆I(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，“養(yǎng)商期”大幅縮短，所以泰禾天街才能這么快就開業(yè)。

福州幾家商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)人士認(rèn)為，城市綜合體的市場(chǎng)培育期與城市規(guī)模、人口數(shù)量和消費(fèi)能力及市民對(duì)城市綜合體的認(rèn)可度等都有很大關(guān)系，前四五年前可以說是導(dǎo)入期，所以像寶龍城市廣場(chǎng)、萬象城等都是在經(jīng)過三四年人氣才明顯增加，但從近兩年情況看，現(xiàn)在城市綜合體的培育期不超過兩年。

福建農(nóng)林大學(xué)經(jīng)管學(xué)院碩士生導(dǎo)師許安心認(rèn)為，目前福州各城市綜合體最大的優(yōu)勢(shì)主要在于地理位置，也就是占地為王，像臺(tái)江萬達(dá)主要占據(jù)福州東區(qū)的市場(chǎng)，浦上金山萬達(dá)主要占據(jù)金山一帶的市場(chǎng)，還有五四北泰禾廣場(chǎng)也是在新店一帶形成相對(duì)壟斷之勢(shì)，所以發(fā)展較快。

業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)福州市民對(duì)一站式購(gòu)物休閑娛樂的需求可以說是進(jìn)入了旺盛時(shí)期，所以城市綜合體的發(fā)展也就加速，培育期大大縮減�！安贿^隨著城市綜合體的增多，競(jìng)爭(zhēng)加劇后，后期開設(shè)的購(gòu)物中心培育市場(chǎng)的難度又會(huì)加大�！痹S安心表示，在福州城市綜合體達(dá)到10個(gè)以后，這種競(jìng)爭(zhēng)將明顯加劇。

（來源：中國(guó)招商網(wǎng)）