2013年，蘇州各區(qū)域都在不斷地推出商服用地，相城有了天虹、高新區(qū)獅山街道來了商業(yè)旗艦--龍湖時(shí)代天街、吳中越溪開門迎萬達(dá)廣場(chǎng)......

數(shù)據(jù)顯示，2013年，蘇州(不包含吳江，全文同)共舉行了17場(chǎng)土地拍賣，出讓土地139宗，成交130宗，9宗被政府收回；最終成交面積為5754222.72平方米，環(huán)比漲幅為2.56%，成交金額4387511.519萬元(約438.75億)，環(huán)比上漲35.44%。

2013年上半年的土地市場(chǎng)活躍，上半年賣地236.37億;轉(zhuǎn)而投向下半年，雖然9月5日、11月28日?qǐng)@區(qū)的兩場(chǎng)土拍轟動(dòng)長(zhǎng)三角，但是仍沒有使下半年的收入超越上半年，收入202.38億。從出讓宗數(shù)來說，今年共出讓139宗地，最終成交130宗，成交率高達(dá)93.53%。換言之，只要有地，基本都要。

數(shù)據(jù)顯示，2013年蘇州土地市場(chǎng)成交的130宗土地中，其中商服用地70宗，占比53.85%，進(jìn)一步支撐了住宅的商業(yè)配套需求，而且2013年溢價(jià)率排名前十中商服用地占7席，溢價(jià)率也創(chuàng)歷史新高。位于吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)獨(dú)墅湖西側(cè)、星島仁恒南側(cè)的蘇地2013-G-28號(hào)地塊溢價(jià)率最高達(dá)410.45%，占地面積僅1812.1平方米。

住宅和商業(yè)，就如左手和右手，不可偏廢。商業(yè)氛圍越濃、定位運(yùn)營(yíng)好，周邊住宅的升值潛力越大;反之，住宅項(xiàng)目也給商業(yè)支撐人氣。因此，現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)都會(huì)自帶商業(yè)部分，有的開發(fā)商甚至在自己小區(qū)周圍再搶商服用地。海亮地產(chǎn)在11月蘇州土拍會(huì)上，在家門口拿下一宗商業(yè)用地。海亮地產(chǎn)江蘇區(qū)域總經(jīng)理史慶超表示：依傍于海亮已經(jīng)拿到該地塊(蘇地2013-G-91號(hào))相鄰的住宅用地，相信這兩個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展是相輔相成的，也是對(duì)相城住宅項(xiàng)目的一種美好的生活承諾。

這一年，吳中區(qū)是絕對(duì)的焦點(diǎn)。除了成交量已經(jīng)呈現(xiàn)趕超園區(qū)之勢(shì)，土地成交面積乃是園區(qū)的近4倍，決定了吳中區(qū)2014年必將稱霸蘇州樓市。2013年示，吳中區(qū)無論是成交面積、成交地塊數(shù)量、成交金額，都居全市首位，成為響當(dāng)當(dāng)?shù)?三料冠軍'。從成交地塊集中的位置來看，尹山湖板塊自然是精英中的精英，鑫苑置業(yè)、正榮集團(tuán)、福建陽光等房企強(qiáng)勢(shì)加盟。此外，甪直鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)、胥口鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊的頻頻出讓，也預(yù)示著蘇州城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，開發(fā)商或加快進(jìn)駐鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，打造新城。其他土地零星地散落在石湖、木瀆等板塊。

相城區(qū)推地量和出讓面積創(chuàng)近5年新高，大有一貫的'黑馬'姿態(tài)。光元和街道一帶就推出22宗地塊，占相城區(qū)土地成交量的61.1%。其中，不乏招商、蘇南萬科、綠地、海亮地產(chǎn)等房企大鱷的助陣，讓原本奄奄一息的活力島一帶又活了。海亮地產(chǎn)新項(xiàng)目已經(jīng)公開銷售，13000元/平方米的均價(jià)仍有大波購(gòu)房者;蘇南萬科新項(xiàng)目萬科VC小鎮(zhèn)也在年底公開銷售。不僅住宅，商業(yè)用地在活力島板塊猛拋媚眼，成為重要的一部分。

和相城區(qū)相反的是，工業(yè)園區(qū)土地成交量卻是屢創(chuàng)新低，2013年全年僅10宗地塊成交，其中具有居住性質(zhì)的地塊僅3宗，分別被世茂股份和中銳集團(tuán)在戰(zhàn)火硝煙中“艱難”斬獲。同時(shí)，園區(qū)房?jī)r(jià)尤其是湖東均價(jià)，無懸念步入“兩萬元俱樂部”，湖東身份升級(jí)，不再是普通剛需置業(yè)者的選擇地。

（來源：姑蘇晚報(bào)）