十年前買下的商鋪，十年后成了“香餑餑”
昨天，在連云港買了商鋪的多名溫州投資者向媒體反映，他們?cè)?0年前買下的九龍大世界商場(chǎng)商鋪，首個(gè)10年租約到期后，開發(fā)商要求他們低租金簽約，前兩天雙方在協(xié)商中還起了沖突。
連云港九龍大世界商場(chǎng)，位于連云港市中心繁華地帶，面積3萬多平方米，于2003開始營(yíng)業(yè)，目前是該市知名的百貨商場(chǎng)。九龍大世界商場(chǎng)的開發(fā)者是總部位于上海的九龍?jiān)铺旒瘓F(tuán)。2002年，該集團(tuán)的這個(gè)項(xiàng)目到溫州市區(qū)做商鋪的銷售推介。當(dāng)時(shí)，不少溫州投資者對(duì)此有興趣，先后有鹿城、甌海等地的數(shù)百名溫州人購(gòu)買了商場(chǎng)的五六百個(gè)鋪位，面積占該商場(chǎng)的一半左右。
“據(jù)我所知，整個(gè)商場(chǎng)有1400個(gè)鋪位左右，以溫州與連云港本地人投資為主，其他地方的投資者只有幾十人�！背钟性撋虉�(chǎng)一個(gè)商鋪的溫州人林先生這樣說。溫州投資者周先生說，他買得比較早，當(dāng)時(shí)是以每平方米近2萬元的價(jià)格，購(gòu)買了一個(gè)近20平方米的鋪位。后來，商鋪的價(jià)格曾漲到每平方米3萬元左右。 開發(fā)商承諾：投資者買下商鋪后以購(gòu)入價(jià)的10%作為年回報(bào)，合同期為10年。也就是說，周先生的年租金回報(bào)為3.9萬元左右。10年間，九龍大世界商場(chǎng)人氣大增，成為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地標(biāo)�！皳�(jù)說是連云港最好的商場(chǎng)。”大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的一網(wǎng)友這樣評(píng)價(jià)。
續(xù)約不成起爭(zhēng)執(zhí)，投資者向當(dāng)?shù)卣笾?/strong>
今年10月初，周先生收到了以九龍?jiān)铺旒瘓F(tuán)下屬公司——連云港市九龍世貿(mào)城有限公司(以下簡(jiǎn)稱“九龍公司”)的名義發(fā)出的告知函，函中要求與周先生續(xù)約，年租金仍為當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)的10%，再加上商場(chǎng)年收益的90%按每位投資者投資額比例的分紅。
“我與其他一些投資者是在12月1日收到告知函的，一看到租金這么低，我們就表示不同意了，要求再協(xié)商。”林先生說，12月27日，他受甌海區(qū)200多名投資者的委托，趕到當(dāng)?shù)嘏c九龍公司協(xié)商。此時(shí)，另外50來名溫州投資者也來到連云港參與協(xié)商。
“協(xié)商了很多次，但是對(duì)方態(tài)度強(qiáng)硬，只給我們兩種選擇，要么按告知函的條件簽約，要么收回鋪位�！敝芟壬f，最終，溫州投資者都要求收回商鋪，并于28日下午集聚在九龍大世界商場(chǎng)一樓，與商場(chǎng)相關(guān)經(jīng)營(yíng)者溝通。此時(shí)，商場(chǎng)中出現(xiàn)了近十來人，包圍溫州投資者，并對(duì)一名老年投資者動(dòng)了手，于是雙方爭(zhēng)執(zhí)了起來。
這場(chǎng)爭(zhēng)執(zhí)，讓這批溫州投資者更堅(jiān)定了收回商鋪的決心，數(shù)十名投資者來到九龍公司辦公地點(diǎn)要求辦理收回商鋪手續(xù)�？墒�，對(duì)方以各種理由拖延辦理。
28日晚7時(shí)多，這些溫州投資者向連云港市政府求助，連云港市信訪局接待受理了他們的投訴。
投資者認(rèn)為，商場(chǎng)收益無法監(jiān)管，要求提高租金
林先生稱，溫州投資者不接受對(duì)方的條件，主要是因?yàn)樗麄兏緹o法監(jiān)管商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益的去處，也沒時(shí)間與精力時(shí)常跑到連云港了解商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況。他們希望開發(fā)商直接提高租金。
“這次續(xù)約，開發(fā)商方面的條款很霸道，不僅是簽10年，而且簽約后要自動(dòng)續(xù)約10年�！敝芟壬Q，如果開發(fā)商將商場(chǎng)收益轉(zhuǎn)移了，今后20年的收益就跟過去10年一樣，那樣投資太不劃算了。
周先生說，因?yàn)榘l(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，九龍?jiān)铺旒瘓F(tuán)也成立一個(gè)專門的工作小組負(fù)責(zé)處理此事。29日上午，連云港市信訪局與九龍大世界商場(chǎng)所在的區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人，均出面與九龍?jiān)铺旒瘓F(tuán)的代表協(xié)商，但也未果。當(dāng)?shù)卣块T工作人員提醒溫州投資者，如果協(xié)商不成，可通過司法程序解決，他們?cè)敢庵С帧?
浙江越人律師事務(wù)所律師：投資者可訴訟維權(quán)
開發(fā)商若拖延辦理手續(xù) 投資者可通過訴訟維權(quán)
首先，我國(guó)《合同法》第三條規(guī)定，合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。第四條規(guī)定，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。第五條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。連云港市九龍世貿(mào)城有限公司要求投資商按告知函的條件簽約，按照法律規(guī)定，投資商有權(quán)拒絕簽約。
其次，《合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。現(xiàn)商鋪?zhàn)赓U期限已屆滿，投資者依法完全可以收回自用或以合理價(jià)格出租他人使用。
第三，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租人剩余租賃期限，否則，超過部分的約定無效。開發(fā)商如果拖延辦理商鋪收回手續(xù)，投資者可以通過訴訟方式解決，以承租者和實(shí)際使用者為被告，要求騰空和交付。
（來源：溫州網(wǎng)）
