有人說，長(zhǎng)沙樓市表現(xiàn)越來越低調(diào)，而土地市場(chǎng)則風(fēng)生水起，好一番熱鬧景象。尤其今年，幾大熱點(diǎn)板塊高溢價(jià)、大體量、高規(guī)劃的土地比比皆是，明年的商業(yè)地產(chǎn)又呈現(xiàn)怎樣一場(chǎng)廝殺決斗？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，明年至少有五礦、奧克斯、綠地、鑫遠(yuǎn)、富基等五家大型房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。
而面對(duì)房企如此大規(guī)模進(jìn)軍商業(yè)，湖南晨曦地產(chǎn)副總經(jīng)理謝棟感嘆：“是福是禍還是明年再看吧！”對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，尤其長(zhǎng)沙今年崛起的超高層項(xiàng)目，謝棟并不十分看好。他認(rèn)為，在長(zhǎng)沙，超高層的商務(wù)價(jià)值并不能短時(shí)間內(nèi)體現(xiàn)，蜂擁而至不僅造成一定程度的空置率，甚至還將出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)困難。
站在業(yè)內(nèi)人的角度，謝棟表示，任何地段的商業(yè)都具有傳承性，中心商圈的繁華將一直延續(xù)下去，而經(jīng)營(yíng)困難的區(qū)域想要扭虧為盈，必須動(dòng)“大手術(shù)”才能救活。如長(zhǎng)沙，以五一路為中心，南邊商圈要好于北邊，中山路沿線正在沒落，伍家?guī)X商圈也不見起色，若想改變這種由來已久的商圈氛圍，不能只靠簡(jiǎn)單的建設(shè)商業(yè)綜合體，還需從多角度考慮商業(yè)形成的各方因素，采用業(yè)態(tài)組合或許能更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，精準(zhǔn)定位才是王道。
作為本土房企的代表鑫遠(yuǎn)集團(tuán)，明年也將試水商業(yè)地產(chǎn)。
“明年，長(zhǎng)沙集中式商業(yè)綜合體將呈現(xiàn)爆發(fā)式建設(shè)過程�！宾芜h(yuǎn)集團(tuán)有限公司副總裁喻磊表示，隨著洋湖垸、南城、梅溪湖、濱江新城等板塊土地市場(chǎng)的熱炒，明年長(zhǎng)沙綜合體將進(jìn)入爆發(fā)式開發(fā)過程，品牌房企競(jìng)爭(zhēng)加劇。
“長(zhǎng)沙集中式商業(yè)最痛苦的日子還沒有到來。”喻磊表示，長(zhǎng)沙集中式商業(yè)綜合體目前呈爆發(fā)式建設(shè)過程，還遠(yuǎn)沒達(dá)到爆發(fā)式供應(yīng)階段。面對(duì)未來商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)，房企要習(xí)慣“雙十一”或許天天在你身邊發(fā)生。隨著市場(chǎng)供應(yīng)量加大，市民選擇的余地更多，一旦商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)不善，開業(yè)的鼓聲就會(huì)變成結(jié)業(yè)的炮聲。
背景資料
奧克斯地產(chǎn)斥資9億或建商業(yè)綜合體項(xiàng)目。洋湖濕地備受關(guān)注的[2013]長(zhǎng)土網(wǎng)022號(hào)地塊(洋湖片區(qū)G-31/51地塊)開始競(jìng)拍，最終被寧波奧克斯置業(yè)有限公司以9億元成功摘得，該區(qū)域遠(yuǎn)離商業(yè)中心，環(huán)境交通等綜合情況良好，適宜發(fā)展城市綜合體。
12月19日上午10點(diǎn)，[2013]長(zhǎng)土網(wǎng)031號(hào)宗地進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段，兩家房企競(jìng)拍26輪后，最終被北京盛世廣業(yè)投資管理有限公司以14億成功摘得，據(jù)五礦建設(shè)長(zhǎng)沙區(qū)域公司營(yíng)銷總監(jiān)楊琦透露，本次成交單位就是五礦建設(shè)的投資主體。據(jù)悉，該地塊未來將以城市綜合體的形式亮相長(zhǎng)沙市場(chǎng)，計(jì)劃推出低密度高層、商業(yè)以及寫字樓等產(chǎn)品，將成為五礦建設(shè)深耕長(zhǎng)沙市場(chǎng)承前啟后的一大項(xiàng)目。
12月19日，[2013]長(zhǎng)土網(wǎng)032號(hào)宗地塊出讓面積高達(dá)69952.98㎡(合計(jì)104.929畝)，規(guī)劃用途為商業(yè)，最終被湖南天信文創(chuàng)發(fā)展有限公司以39850萬的低價(jià)成功摘得，樓面價(jià)為1675元每平，合計(jì)為380萬元每畝。
11月14日，綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司在與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶拍12輪后，最終以75007萬元成功拿下雨花區(qū)武廣新城[2013]長(zhǎng)土網(wǎng)007號(hào)地塊，黎托鄉(xiāng)開發(fā)時(shí)代啟動(dòng)。據(jù)了解，該地塊位于雨花區(qū)黎托鄉(xiāng)，面積89432.15㎡(約合134.148畝)，總建面積37.2萬方，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地各占50%，折合樓面地價(jià)2016元/㎡，溢價(jià)率12%。
（來源：新浪房產(chǎn)）
