近日，全市首宗掛牌入市交易的地下空間地塊北京市國(guó)際雕塑園地下文化娛樂中心項(xiàng)目用地，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后由北京物美置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.22億元競(jìng)得。這意味著物美是繼沃爾瑪之后，又一家超市企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。在業(yè)界看來，有著零售背景的物美很有可能將該地塊打造成為“地下購(gòu)物中心”，從而促進(jìn)石景山區(qū)的商業(yè)升級(jí)。

作為北京市國(guó)土局 “試探性”單獨(dú)出讓的首個(gè)地下地塊，該地塊成交額之高超過了不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)計(jì)，有專家認(rèn)為，這將鼓勵(lì)市國(guó)土局把更多的地下空間項(xiàng)目帶入市場(chǎng)，大大優(yōu)化土地使用效率，緩解土地短缺壓力。

出讓公告顯示，北京國(guó)際雕塑園地下文化娛樂中心項(xiàng)目地塊，位于石景山區(qū)玉泉路，東鄰玉泉路，南鄰魯谷村路，西鄰北京國(guó)際雕塑公園，北鄰復(fù)興大路，建筑規(guī)模2.8萬余平方米。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市國(guó)土局將會(huì)視市場(chǎng)反應(yīng)情況今后再對(duì)其他地下地塊進(jìn)行出讓規(guī)劃等。

在業(yè)內(nèi)人士看來，該地塊與地鐵一號(hào)線接駁，具有建成“地下購(gòu)物中心”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。但北京商報(bào)記者了解到，目前北京地下商業(yè)相對(duì)匱乏，以中低端零售業(yè)態(tài)為主。消防安全、客流壓力都是限制地下商業(yè)發(fā)展的重要原因。有購(gòu)物中心高管認(rèn)為，如何讓地鐵人流轉(zhuǎn)化為地下商業(yè)的客流仍是擺在各商業(yè)企業(yè)面前的重要課題。業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報(bào)記者，目前北京的地下空間規(guī)模不小，還有較大挖掘空間，早在北京之前，石家莊、佛山等城市都有過成功出讓地下空間的先例，同時(shí)，廣州等城市也開始嘗試規(guī)范地下空間土地利用。但是目前國(guó)內(nèi)對(duì)于地下空間的出讓和利用還處于研究和探索的階段，尚無成熟的模式可供借鑒。

以北京地下空間項(xiàng)目出讓的情況來看，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，公開出讓和有償使用將會(huì)成為以后地下空間利用的政策方向，這種出讓方式將會(huì)大大優(yōu)化土地的使用效率，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的大型建筑如公園、博物院、交通樞紐等地下空間進(jìn)入土地市場(chǎng)�！斑@些非傳統(tǒng)的土地供應(yīng)不僅會(huì)增加整體的土地供應(yīng)規(guī)模，而且一般都具有很好的地理位置，對(duì)于緩解周邊的商鋪?zhàn)饨鹁哂蟹e極意義。”張旭表示。

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)認(rèn)為，公園與購(gòu)物中心結(jié)合的方式有極大的發(fā)展?jié)摿�。藍(lán)色港灣“搭檔”朝陽(yáng)公園就是很好的典范。若雕塑園地下開發(fā)成高水平的商業(yè)設(shè)施，就可以與雕塑園的功能形成互補(bǔ)，為周邊市民提供集消費(fèi)、休閑、娛樂和養(yǎng)生于一體的大環(huán)境�！安粌H可以吸引更多的消費(fèi)人群，也能促進(jìn)石景山的區(qū)域商業(yè)升級(jí)�！�

“北京地下空間開發(fā)正處于起步階段。”中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉維新說，目前北京的地下商場(chǎng)總共不超過幾十處，最初被開發(fā)的地下商機(jī)是地鐵西單站，到目前為止也是最為成熟的一處，北京地下空間所創(chuàng)造的商機(jī)被挖掘的潛力很大。

（來源：北京商報(bào)）