1997年至今，16年的時間，大觀商業(yè)城歷經(jīng)沉浮，書寫著一個城市核心商圈的時代變遷。一個城市的核心商圈決定了城市品質(zhì)�，F(xiàn)在，昆明建設(shè)世界知名旅游城市新航船已經(jīng)開啟，作為曾經(jīng)的核心商圈，大觀商業(yè)城必將起到重要作用。
重拾昔日輝煌，實現(xiàn)鳳凰涅槃，找回曾經(jīng)的光榮與夢想，這是大觀商業(yè)城的期盼，是城市發(fā)展需求，也是所有人的愿望。
就像大觀物業(yè)管理公司總經(jīng)理謝文非說的那樣，“要使大觀商圈重新煥發(fā)生機，喚起昆明人對大觀商業(yè)城的記憶�！�
如果不是聽到“引攤?cè)胧小钡南ⅲ峡撞粫匦玛P(guān)注大觀商業(yè)城，也不會再次踏足。
雖然就住在臨近商業(yè)城的富春社區(qū)，但他已經(jīng)記不清上次光顧這里是什么時候，兩年還是三年。唯一能讓他清晰記得的是當(dāng)初商業(yè)城的繁華，沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)巨擘入駐時的摩肩接踵，還有那個曾引起“全城熱逛”的大觀商圈。
只是，如今繁華落盡，褪去昔日光環(huán)的大觀商圈正逐漸讓位于南屏街、南亞風(fēng)情第一城等新的城市中心商圈�？v然地處黃金寶地，每天依舊熙熙攘攘，但大觀商圈地位的下降和衰落卻是不爭的事實，商業(yè)城內(nèi)部產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和品質(zhì)也與其地處寸土寸金的城市中心地位格格不入。
在昆明加快建設(shè)世界知名旅游城市的今天，以大觀商圈為代表的傳統(tǒng)商業(yè)如何重?zé)ㄉ鷻C？大觀商業(yè)城又是否能夠重拾曾經(jīng)的光榮與夢想？
曾經(jīng)榮耀
沃爾瑪“限客”難擋洶涌人流
當(dāng)年的大觀商業(yè)城曾紅極一時。
“那時候，全市的人都來商業(yè)城這邊的沃爾瑪買東西，春節(jié)前后，甚至有來自各個州市的人過來購置年貨�？梢哉f，大觀商業(yè)城是昆明市的商業(yè)中心，黃金寶地�！睉浧鸫笥^商業(yè)城曾經(jīng)的榮耀，老孔言語中透露著自豪。
1997年，大觀商業(yè)城陸續(xù)建成運營，2001年佳華大廈正式落成，至此整個片區(qū)的商業(yè)圈正式形成。商業(yè)城分為商業(yè)步行區(qū)和住宅兩部分，其中商業(yè)區(qū)由11幢建筑構(gòu)成，有著較為明確的業(yè)態(tài)分區(qū)，分別為商業(yè)、商務(wù)辦公、餐飲、娛樂及綜合經(jīng)營場所等。
“在南屏街等新的城市商圈興起之前，這里是昆明最早的商業(yè)中心。”大觀物業(yè)管理公司總經(jīng)理謝文非說，作為上世紀(jì)90年代昆明最著名的五大商圈之一，大觀商業(yè)城的人氣和人流量在整個昆明都是首屈一指，是當(dāng)之無愧的城市核心商圈。
1999年，沃爾瑪?shù)拈_業(yè)將大觀商業(yè)城的繁華推向了高峰。“1999年2月9日沃爾瑪開業(yè)，是除深圳外，內(nèi)陸的第一家，它的開業(yè)，帶來了零售業(yè)革命，將 整個昆明的零售業(yè)向前推進了四五年�！敝x文非說，該沃爾瑪?shù)拈_業(yè)，在全球沃爾瑪商場中創(chuàng)造了收銀設(shè)備最多、單品最多、供應(yīng)商最多等十項第一，當(dāng)年投資，當(dāng) 年收益。
在其后很長一段時間內(nèi)，大觀商業(yè)城都是市民首選的商業(yè)消費中心，其輻射力是當(dāng)下所無法想象的。
“當(dāng)時大家買東西首選大觀商業(yè)城沃爾瑪，這里既是市中心，同時洋超市也給市民帶來了新鮮的體驗感�！奔易”本┞返臈罱ㄐ禄貞浾f，摩肩接踵已經(jīng)無法形容大觀商業(yè)城和沃爾瑪?shù)募t火，有一段時間，沃爾瑪甚至不得不通過限量接待的方式控制客流量。
而對于曾經(jīng)在這里經(jīng)營過的商戶來說，那也是他們最開心的日子�！斑@里是市中心，人流量大，吸金能力強，是當(dāng)時做生意最好的地方�！眲�(化名)是入駐大 觀商業(yè)城最早的商戶，以經(jīng)營服裝銷售為主，直到現(xiàn)在，他仍清晰記著昔日紅火的生意和商業(yè)城的繁華，他說：“商業(yè)城剛剛建成營業(yè)，商鋪就很快銷售完了，直到 現(xiàn)在商業(yè)城的商鋪都還是很受歡迎的，即便轉(zhuǎn)讓費比較貴，但還是一鋪難求。”
“當(dāng)年大觀商業(yè)城的規(guī)劃就是以小商品和日用百貨為主，這在當(dāng) 時是比較超前的，也符合那個年代的消費需求�！贝笥^街道辦事處副主任郭錦曙介紹說。這也得到了楊建新的贊同，“到商業(yè)城買些物美價廉且比較時尚的小商品， 在附近嘗嘗小吃，然后去翠湖逛一逛，這在當(dāng)時是很流行的，就像現(xiàn)在去南屏步行街吃飯看電影逛街一樣，是種習(xí)慣�！彼f。
褪去光環(huán)
有人建議拆掉商業(yè)城
然而，這些只能存在大家的回憶中了。如今，大觀商業(yè)城已經(jīng)逐漸褪去昔日光環(huán)。
雖然這里依然是寸土寸金的城市中心，周邊居高不下的人流量也證明著這里依舊是一派繁華，但同樣的地方已經(jīng)不再是市民的首選，與周邊的南屏街、順城、新西南相比，這里顯得格格不入，與其所處的城市中心區(qū)位并不匹配。
“就像硬幣的正反面，雖然繁華依舊，但是商業(yè)萎縮也是不爭的事實�！崩峡渍f，自己見證了十多年里大觀商業(yè)城的“興衰”，“2000年左右，我?guī)缀趺刻於紩M去逛逛，現(xiàn)在已經(jīng)兩三年沒進去了�！憋@然，這里已經(jīng)很難吸引老孔了，當(dāng)年沃爾瑪限量接待的盛況也已不復(fù)重現(xiàn)。
走進商業(yè)城，這里依舊以服裝、飾品、小工藝品等小商品為主，小商鋪一個接一個，顯得壓抑、凌亂。而就是這樣的小商品銷售和批發(fā)，也使很多商戶賺到了錢， 但之后他們就離開了這里�！耙婚_始生意好賺到了錢，但不能一直這樣，守著小鋪子做小生意顯然不是長久之計，而且零售業(yè)確實不如以前景氣了�！�2011年， 小商戶劉濤離開了大觀商業(yè)城，他曾經(jīng)想過在商城內(nèi)擴大經(jīng)營或者經(jīng)營其它商品，但最終放棄了這個念頭，因為“現(xiàn)在大家都不來這里了，買東西都是去南屏街那樣 的地方�！�
即便是在其它樓宇中，古玩城、鞋城、網(wǎng)吧、培訓(xùn)學(xué)校、健身房等交織在一起，魚龍混雜的業(yè)態(tài)讓很多人望而卻步�！皹I(yè)態(tài)混亂，缺 乏合理規(guī)劃，大觀商業(yè)城顯得雜亂、低端，缺乏現(xiàn)代商業(yè)體所應(yīng)具備的品質(zhì)，雖然地處市中心，但它的品質(zhì)卻和市中心不那么相配。”在老孔看來，大觀商業(yè)城應(yīng)該 像南屏街、南亞風(fēng)情第一城那樣，更符合現(xiàn)代商業(yè)需求，也是對城市形象的一種提升。
“這么一塊黃金寶地，居然拿來租給人賣餃子，賣內(nèi)衣，賣鞋子襪子。太浪費了。簡直就是對商業(yè)價值的褻瀆！”2011年8月，一位網(wǎng)友曾在天涯社區(qū)發(fā)出這樣的質(zhì)疑，引起廣泛關(guān)注，甚至有網(wǎng)友喊出“把大觀商業(yè)城拆掉”這樣的言論。
“隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和居民收入的提升，大觀商業(yè)城已經(jīng)逐漸跟不上時代需求，當(dāng)初規(guī)劃時的低消費、快消費在現(xiàn)在看來已經(jīng)顯得比較低端，主流商圈的地位受到的沖擊越來越大�！惫\曙分析稱。
問診大觀
規(guī)劃、模式、管理均滯后
“如果大觀商業(yè)城在最初建設(shè)時，能夠考慮到今后的商業(yè)類型、經(jīng)營布局和消費模式，肯定比現(xiàn)在要好，它的規(guī)劃已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)需求�！币�(guī)劃是在分析大觀商業(yè)城“今不如昔”中，被詬病最多。
但在上世紀(jì)90年代，這種規(guī)劃卻是合理的，甚至是超前的，建設(shè)了可以停放400多輛車的立體車庫就是最好的證明。
“城市化進程加快，過去是單中心城市，現(xiàn)在已經(jīng)是多中心了，南屏步行街、南亞風(fēng)情第一城、北市區(qū)財富中心等都分散了人流量�，F(xiàn)在已經(jīng)不是一開門就來客的 年代了，以前打八折，顧客都能擠破頭。”謝文非分析說，大觀商業(yè)城內(nèi)包括沃爾瑪、五星電器等1000多個大小商戶，但大多還是以零售為主，但隨著經(jīng)濟社會 發(fā)展、人民生活水平提高和電商的強勢崛起，傳統(tǒng)零售業(yè)的輝煌一去不復(fù)返。
“以前會趁周末的時候來這里買衣服，現(xiàn)在都是網(wǎng)購了，既便宜又 方便。”曾經(jīng)，還在上大學(xué)的石曉燦經(jīng)常來大觀商業(yè)城“淘衣服”，但現(xiàn)在她更青睞網(wǎng)購�！敖陙�，隨著電子商務(wù)的發(fā)展，對大觀商業(yè)城這種傳統(tǒng)零售業(yè)沖擊很 大，銷售量下滑幅度比較明顯�！惫\曙說，現(xiàn)代商業(yè)是線上線下共同發(fā)展，線下消費更多的強調(diào)體驗式消費。
而小西門龜背立交橋及周邊的市 容市貌“痼疾”也讓很多市民遠離了這里。2008年，龜背立交橋建成，小西門交通節(jié)點的地位得到進一步提升，但也減少了開車族在此逗留的可能性，大觀商業(yè) 城也錯過了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的良機�！伴_車族大多具備購買高檔商品的承受力，但大觀商業(yè)城以售賣中低檔商品為主，顯然無法提供高檔商品，所以大家都去了別的商 業(yè)區(qū)域�！睏罱ㄐ抡f。
空氣污濁、噪音震耳、交通混亂、占道經(jīng)營、衛(wèi)生臟亂……提及小西門龜背立交橋，人們的第一印象就是市容市貌問題， 這也給這一區(qū)域貼上了標(biāo)簽。由于人流量巨大，且不需要繳納任何費用，大觀商業(yè)城片區(qū)成了小攤販最喜愛的地方，由此造成了嚴(yán)重的占道經(jīng)營，成為城市管理重 點、難點、熱點地區(qū)，這也在一定程度上導(dǎo)致了大觀商業(yè)城片區(qū)的商業(yè)、經(jīng)濟萎縮。
一組數(shù)據(jù)可以很好的反應(yīng)出來。據(jù)統(tǒng)計，小西門路口早、晚 高峰4個小時里要通行非機動車26390 輛/次、行人43060人/次。占道經(jīng)營嚴(yán)重時，原本騎電動車只要幾秒鐘就能通過的50米路段，要花費3分多鐘 才能走完。雖然曾多次進行市容市貌綜合整治，但很快又會反彈，出現(xiàn)整治——反彈——再整治——再反彈的循環(huán)，甚至曾多次發(fā)生沖突。
占道經(jīng)營帶來的還有海量垃圾�！褒敱沉⒔粯蛳滦枰粋�班組、5個環(huán)衛(wèi)工人，每天三組，晚上7點到10點還要加派人手，僅小西門片區(qū)每天就會產(chǎn)生三車?yán)?0多噸。”環(huán)衛(wèi)部門列舉出了這樣一組數(shù)字。
顯然，大觀商業(yè)城已經(jīng)到了作出改變的時候了。
期待涅槃
改造接地氣 錯位謀發(fā)展
“不管城市如何變遷，城市中心都不會變，大觀商業(yè)城獨特的地理位置是其它地方所無法比擬，我們也在不斷地做出努力，接下來還將通過結(jié)合特色街區(qū)打造、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、軟環(huán)境建設(shè)等，使大觀商圈重新煥發(fā)生機，喚起昆明人對大觀商業(yè)城輝煌的記憶�！敝x文非說。
今年以來，大觀物業(yè)管理公司已經(jīng)花費1400多萬元，在商業(yè)城內(nèi)進行了道路路面、環(huán)境綠化、拆臨拆違、店招店牌等整治，一定程度上提升了轄區(qū)形象�！斑@ 里從來不缺乏人氣和人流量，周邊教育、醫(yī)療、公園等公共設(shè)施健全，交通尤其是公共交通極為便利�！敝x文非介紹說，大觀商圈將是地鐵1、3、5號線交匯處， 除立體車庫可容納400多輛車，周邊環(huán)線也擁有100多個車位，完善的公共服務(wù)設(shè)施使大觀商業(yè)城的再次崛起成為可能。
為解決片區(qū)市容市 貌問題，11月28日，大觀街道辦事處確認(rèn)大觀商業(yè)城片區(qū)將正式引攤?cè)胧�，將�?個區(qū)域內(nèi)提供139個攤位。引攤?cè)胧惺紫韧七M40個公益類攤位，主要針對 長期在大觀街道范圍內(nèi)龜背立交橋下擺攤的攤販，公益類攤位不收取任何租金和管理費，只收取衛(wèi)生費200元/月，經(jīng)營內(nèi)容、類型由攤主自主選擇，計劃在春節(jié) 前開始經(jīng)營。
但對引攤?cè)胧心芊癯晒鉀Q市容市貌“痼疾”，很多人目前仍保持觀望態(tài)度�！斑@些攤販?zhǔn)欠裨敢夥艞墴o本經(jīng)營，走進公益攤位？ 解決了這一批，再來新的怎么辦？”一直在關(guān)注引攤?cè)胧械氖忻裰軒r質(zhì)疑說。對此，郭錦曙表示，將對該區(qū)域市容環(huán)境進行嚴(yán)格管理，通過多部門聯(lián)合執(zhí)法，維護片 區(qū)“清爽”。
“商業(yè)城內(nèi)需要科學(xué)布局才更符合時代要求，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)需要調(diào)整，產(chǎn)品一定要適合線上線下交易，體現(xiàn)特色�！敝x文非說，將逐漸 引導(dǎo)商家調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以云南特色的商品為主，使這一片區(qū)成為知名特產(chǎn)消費區(qū)，吸引更多來云南的游客前來購買，同時結(jié)合電商網(wǎng)絡(luò)渠道，實現(xiàn)線上線下交易 “齊步走”。
“產(chǎn)品要體現(xiàn)云南元素，使這里成為云南特色的窗口�！敝x文非表示，接下來將逐漸調(diào)整商戶、調(diào)整產(chǎn)品，進行業(yè)態(tài)更新�！安豢梢栽谝欢丫分杏腥藷垢�。”
他的這一說法與五華區(qū)不謀而合。在當(dāng)前昆明市加快建設(shè)世界知名旅游城市的背景下，五華區(qū)制定了《五華區(qū)特色商業(yè)文化街區(qū)中長期建設(shè)指導(dǎo)意見》，計劃用2 到3年的時間引導(dǎo)大觀商業(yè)城建設(shè)成為時尚現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)，通過引攤?cè)胧�、騰籠換鳥以及片區(qū)綜合整治，將大觀商業(yè)城及其周邊打造成具有購物、娛樂、旅游、 商務(wù)、文化、休閑等服務(wù)功能的、富有時尚特色的現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)。
特色街區(qū)業(yè)態(tài)以服裝、小商品、百貨、各類小吃、特色餐飲等為主。“相信隨著引攤?cè)胧�、騰籠換鳥和特色街區(qū)的打造，將逐漸讓具有云南特色的工藝品、禮品等業(yè)態(tài)的聚集，讓更多的游客知道，來昆明旅游買禮物帶回去，都來大觀商業(yè)城�！惫\曙說。
調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)外，特色街區(qū)打造將首先從提升衛(wèi)生環(huán)境、改善服務(wù)軟環(huán)境著手�！敖趯㈤_展消滅煙頭活動，從環(huán)境提升開始，像北京的王府井和上海的南京路那 樣�！敝x文非說，大觀商業(yè)城還將實現(xiàn)光纖無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，并向商戶贈送電子商務(wù)方面的書籍，實現(xiàn)線上線下結(jié)合，同時著力引進知名品牌入駐，增加餐飲、健 身、KTV等業(yè)態(tài)，將體驗式服務(wù)的業(yè)態(tài)由現(xiàn)在的20%提升至50%，讓更多的人留下來。
“大觀商業(yè)城改造后要接地氣，建成中檔層次的特色街區(qū)，與其它核心商圈有區(qū)別，體現(xiàn)自己的特色。”謝文非說，由中低端業(yè)態(tài)向高端業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化并非一朝一夕，且大觀商業(yè)城周邊已經(jīng)有了南屏街、順城等高端商圈，競爭力較強，因此大觀商圈可定位為中檔商圈，實現(xiàn)錯位發(fā)展。
（來源：昆明日報 記者：賈獻培）
