12月16日下午，蘇州市國土局掛牌了今年經(jīng)營性用地出讓的第13號公告，75萬平方米地塊將于1月17日“出嫁”。
這也意味著今年蘇州市區(qū)范圍（除吳江）土地（不包含工業(yè)用地、公共建筑用地等）供應(yīng)面積正式突破了600萬平方米大關(guān)。然而，根據(jù)記者的了解，這一數(shù)據(jù)并未超過去年，也僅完成了不足八成的年度供地計劃。
數(shù)據(jù)：134幅 602.3萬㎡
據(jù)新華房產(chǎn)的統(tǒng)計，截至目前，今年蘇城掛牌上市的經(jīng)營性用地已達134幅，總計的供應(yīng)面積602.3萬平方米，幾乎是一個尹山湖水域范圍的面積大�。�8500畝≈566.7萬平方米）。
然而，這并非近幾年的最佳“成績”。記者了解到，去年全年蘇州共有170幅地塊掛牌，總計的供應(yīng)面積達637.4萬平方米，超過今年目前5.8%。
2011年，這一數(shù)據(jù)更是突破了700萬平方米，上市的地塊總量逾200幅；即便是史上最嚴厲調(diào)控“限購令”落地的2010年，蘇州也有超過550萬平方米的土地供應(yīng)。
不過，經(jīng)計算，2009年到2012年的五年內(nèi)，蘇州每年的平均土地供應(yīng)在461萬平方米左右，符合3月底出爐的“新國五條”規(guī)定，2013年蘇州土地供應(yīng)不低于前五年的平均值。
但與今年制定的土地供應(yīng)計劃還差了一大截。據(jù)了解，2013年蘇州國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)中，商服用地與住宅用地的總量為756.72萬平方米，倘若今年剩下的12天內(nèi)再無新增土地的話，今年的任務(wù)完成率就將定格為“不足八成”。
“計劃趕不上變化，供地任務(wù)也只是一個目標，更多的是為了提振信心�！痹谕咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉看來，分析土地數(shù)據(jù)應(yīng)更多的著眼于明年的供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
據(jù)了解，今年蘇州土地供應(yīng)的“總盤子”中，純住宅用地共計280.5萬平方米，所占份額46.6%，居三類土地之首；純商服用地239.7萬平方米，占比在四成左右；另有5.7萬平方米的綜合性質(zhì)用地。
但就建筑體量而言，商業(yè)更勝一籌，其建筑面積共計480.7萬平方米，較住宅高出了7.3個百分點。
預(yù)測：猛增？搶奪戰(zhàn)！
十一屆三中全會后，不少一二線城市陸續(xù)出臺了形式為“N條”的調(diào)控措施，其中均提及增加住房用地供應(yīng)，特別是加大保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)力度。
“盡管蘇州未出臺類似的文件，但增加供應(yīng)已然成為了明年土地市場的主基調(diào)�！睆埡陚フJ為。
就具體舉措而言，“一方面是提高土地供應(yīng)任務(wù)，繼而促進實際的土地供應(yīng)；另一方面是適當(dāng)加大單幅地塊的出讓面積或增加單幅地塊的容積率，解決土地‘饑渴’�！�
就蘇州而言，今年供應(yīng)的地塊中，有96幅占地面積在5萬平方米以內(nèi)，占了絕對的“大頭”；5萬-10萬之間的24幅，占比不足兩成；10萬平方米以上的更是只有15幅。
從容積率上限來進行分析，134幅掛牌地塊中，“主力軍團”為“1.5-5.0”，共有86幅地塊在此區(qū)間內(nèi)；“稀罕物”是超過5.0的地塊，今年共有三幅，且均為商服性質(zhì)用地；此外，容積率上限控制在1.5以下的還有45幅。
張宏偉指出，明年土地供應(yīng)力度加大，會有更多的“剛需地”上市，供地結(jié)構(gòu)也會更加趨于理性。但他同時強調(diào)，由于主城區(qū)地塊愈發(fā)稀缺，城市外圍地塊的上市體量和頻次會不斷加大和加快。
那么，對于房企來說，土地供應(yīng)的加大會減少高價地的制造頻率嗎？
張宏偉給出了否定的答案，他認為，二線城市供地量的增加，為房企深耕二線城市提供了市場機會，再加上這些調(diào)控的二線城市具有比較好的市場成長空間，品牌房企不僅不會放棄對二線城市的布局，相反還會加大對優(yōu)質(zhì)地塊的掠奪。
“‘地王’現(xiàn)象不可避免。”張宏偉說。
（來源：新華網(wǎng)）
