杭州樓市收官在即，眼下正是各大開發(fā)商一年跑量的最后時間。從上周第一波“開盤潮”后，本周末預(yù)計(jì)還將有11個樓盤開盤，新盤老盤都會推出各種優(yōu)惠。土地市場也不甘落后，12月將有21宗土地出讓，包括11宗宅地。

回首2013年，杭州樓市跌宕起伏，精彩連連。老牌房企旗下明星樓盤層出不窮，各大板塊風(fēng)起云涌，而全新的外來大鱷也信心滿滿，源源不斷地進(jìn)駐杭州樓市。

19家外來大鱷入駐杭城

2013年杭州土地市場一直熱鬧非凡，前三季度全城拿地金額排行榜中，大鱷云集，綠地、世茂、融信、招商、恒大、旭輝、港中旅等均榜上有名。更讓人在意的是，這其中有許多是今年首次入駐杭州樓市的外來房企。

這些新到的外來房企，都有一個特點(diǎn)，那就是在拿地時的表現(xiàn)都信心滿滿，霸氣外露，侵略性十足。這也讓2013年的杭州土地市場，“高富大”的入杭之旅成為主演。

據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，2013年前11個月，杭州共有19家外來大鱷首次入駐杭城，分別為河北天城、景瑞、宜家、港中旅、萬達(dá)、首開、旭輝、淮礦、巨化、雅居樂、江蘇新城、招商、農(nóng)工商、恒大、融信、奧克斯、崇邦、陽光城以及旭輝引進(jìn)的恒基。這些入杭的新房企給杭州樓市帶來了新的活力。

本地房企有魄力 拿下華家池地塊

外來大鱷如此高調(diào)，本地房企自然不能示弱，綠城、濱江等杭州本地房產(chǎn)大鱷在2013年也是強(qiáng)勢出擊，讓外來房產(chǎn)大鱷看到了本土老牌房企的雄厚實(shí)力。

今年前10個月，綠城集團(tuán)累計(jì)銷售面積達(dá)到約268萬平方米，合同銷售金額約511億元人民幣，較去年同期增長33%。更讓人印象深刻的是，綠城集團(tuán)在杭州、慈溪、青島、南京等地承建安置房和保障房項(xiàng)目，總規(guī)模已超過1400萬平方米。截至11月30日，在年度品牌房企杭州地區(qū)總成交金額的排行上，綠城以3876套、總金額168.9億元位居榜首。

而在土地市場上，在眾多外來房企虎視眈眈的圍攻之下，濱江集團(tuán)用雄厚的實(shí)力證明了自己的勢在必得。今年9月5日，濱江集團(tuán)以43億元總價拿下了杭州人關(guān)注已久的華家池地塊。最后樓面價23828元/平方米，溢價率49%，配建保障房2200平方米。拍賣現(xiàn)場5次為濱江響起掌聲。

濱江集團(tuán)取得華家池地塊，不僅僅是一次簡單的拿地行為，更是用雄厚的實(shí)力給本土房企長了臉，也顯示出濱江集團(tuán)決心繼續(xù)鞏固杭州市場份額的決心和魄力。

2013年，濱江集團(tuán)全年銷售目標(biāo)為100億元，在8月份濱江集團(tuán)就已完成83億元，并且儲備土地達(dá)3000畝，可供開發(fā)5年，總建筑面積400多萬平方米，按照現(xiàn)行價格，可售700多億元。

2013年的風(fēng)云房企，濱江集團(tuán)是不可或缺的。

入場攪動商業(yè)格局

今年3月，萬達(dá)以底價14.26億元摘得杭政儲出[2013]20號祥符東單元商業(yè)用地，折合樓面價5604元/平方米。10月底杭州萬達(dá)廣場首次開盤，推出近200套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，在短短兩個小時內(nèi)被一搶而空，甚至還創(chuàng)下了20萬元/平方米的天價商鋪。12月7日，在僅僅蓄客半個月之后，杭州萬達(dá)廣場再度推出首幢寫字樓產(chǎn)品“萬達(dá)1號”，300套房源再度遭遇瘋搶。

萬達(dá)集團(tuán)是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，25年來已在全國70余個城市開業(yè)66座萬達(dá)廣場、38家五星級酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，合作商家多達(dá)5000余戶�？梢哉f，萬達(dá)廣場是中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。正是由于如此強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，萬達(dá)廣場首次進(jìn)駐杭州就能得到眾多投資者的認(rèn)可。

杭州萬達(dá)廣場選址在距離武林廣場向北約7公里的國家級北部軟件園板塊內(nèi)。以萬達(dá)廣場、萬達(dá)商圈為核心的北軟板塊成為杭州城北最重要的板塊之一，甚至萬達(dá)廣場還成為周邊多個樓盤的宣傳重點(diǎn)。2013年的風(fēng)云房企，萬達(dá)絕對是其中之一。

2013年度的風(fēng)云房企之中，還有萬科、龍湖、九龍倉、天陽、金成等品牌開發(fā)商，他們以創(chuàng)新精神為購房者奉上更宜居且高性價比的產(chǎn)品。

（來源：都市快報）