據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，商業(yè)營業(yè)用房投資增速上升26.9%，遠(yuǎn)高于住宅投資的18.9%。在這個(gè)突飛猛進(jìn)的數(shù)值下面，我們可以看到的是商業(yè)地產(chǎn)的熱潮在不斷翻滾。

說起眾多企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的蜂擁而至，河海大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、新華社特約分析師劉奇洪分析了兩大原因：“一是政策，國家對(duì)住房這塊有限購政策，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)卻沒有調(diào)控和限購政策。二是很多地產(chǎn)商打著商業(yè)地產(chǎn)也屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的旗號(hào)，拿地既容易且成本較低。”

劉奇洪分析，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于各地政府來說不僅僅是一次性買賣，其背后帶來的是酒店、超市、影院等眾多投資業(yè)，因此政府不僅會(huì)給予土地價(jià)格優(yōu)惠，還會(huì)給予稅收優(yōu)惠。

然而，隨著商業(yè)地產(chǎn)熱的再次掀起，其背后暗藏的風(fēng)險(xiǎn)也越來越高。

近日上海銀監(jiān)局對(duì)轄內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)了有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的通知，明確表示商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大于住宅，警示其融資風(fēng)險(xiǎn)。

“目前的形勢(shì)是，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)越來越高�！眲⑵婧楸硎居捎诤芏喑鞘械钠髽I(yè)都一起轉(zhuǎn)型進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，如此一擁而上造成的局面就是短期內(nèi)會(huì)產(chǎn)生供大于求的局面。

常州商業(yè)地產(chǎn)已過剩 專家稱“不投資是最好的”

與全國各地掀起的商業(yè)地產(chǎn)熱不同的是，常州的商業(yè)地產(chǎn)面臨著更為尷尬的情況，而常州房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論員于岳更是用“不投資是最好的”來總結(jié)常州的商業(yè)地產(chǎn)。

于岳認(rèn)為，常州的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)過剩，部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如茂業(yè)百貨、武進(jìn)購物中心商鋪空置率高，目前的常州已不適合投資商業(yè)地產(chǎn)。

劉奇洪也分析了常州目前商業(yè)地產(chǎn)的情況，認(rèn)為其數(shù)量已經(jīng)超過了城市的負(fù)荷�！俺Ｖ莸纳虡I(yè)地產(chǎn)是全面開花，每個(gè)區(qū)都有足夠的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但是商業(yè)總量過剩�！�

劉奇洪表示，常州地域分明、市場(chǎng)局限狹小，目前不利于商業(yè)地產(chǎn)投資�！昂芏嗳苏J(rèn)為常州經(jīng)濟(jì)總量高、總體人口有400萬，但事實(shí)上，常州地域觀念明顯，武進(jìn)人不會(huì)去新北消費(fèi)，金壇、溧陽人也不會(huì)來常州購物，因此從地域上看，常州商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)局限且狹小�！�

（來源：新華網(wǎng)）