城東板塊近幾年發(fā)展很快，作為新興的豪宅聚集地，高入住率和高消費(fèi)力成為了其明顯的標(biāo)簽，但區(qū)域內(nèi)的綜合型商業(yè)配套卻仍是空白。11月8日，城東板塊的招商花園城正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目緊靠地鐵2號(hào)線(xiàn)馬群站出口，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一身，是招商地產(chǎn)高端產(chǎn)品系中 “花園城”品牌在華東落地的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目�；▓@城的開(kāi)業(yè)意味著城東板塊打破了長(zhǎng)久以來(lái)缺少大型商業(yè)綜合體的尷尬局面，城東板塊的商業(yè)配套進(jìn)入了嶄新的階段。
城東綜合體實(shí)現(xiàn)零的突破
前期開(kāi)業(yè)的招商花園城地處城東板塊中心，總體量達(dá)到10萬(wàn)平方米。作為區(qū)域型購(gòu)物中心，該項(xiàng)目是城東目前唯一一個(gè)集餐飲、娛樂(lè)、休閑、服務(wù)為一體的高端生活場(chǎng)所，孩子王、必勝客、海底撈、星巴克、新石器烤肉、耐克、阿迪達(dá)斯、ONLY等國(guó)內(nèi)外知名品牌基本確定入駐。
除此之外，位于鐘靈街站旁的森林摩爾商業(yè)街區(qū)，目前外立面已經(jīng)基本完成，原定于今年年底開(kāi)業(yè)，因?yàn)楣こ痰脑蚰壳耙褜㈤_(kāi)業(yè)時(shí)間暫延至明年4月。據(jù)了解，BHG精品超市、保利院線(xiàn)、H&M、福樓法餐、哈根達(dá)斯、星巴克等都已簽訂入駐協(xié)議，從品牌組合來(lái)看，與一站之隔的招商花園城雖然有所區(qū)別，但規(guī)格卻并不低。
而作為連接城東和仙林的樞紐地區(qū)——仙鶴門(mén)，近期也將有大型商業(yè)面市。據(jù)悉該項(xiàng)目名叫仙鶴新天地，外立面和內(nèi)部的全部施工都已完成，但截止目前并未看到一戶(hù)商家進(jìn)駐裝修。整體商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，銀行、通信、藥店、數(shù)碼、品牌連鎖、服飾、裝飾、家居、小型餐飲、休閑零食、商務(wù)辦公等多業(yè)態(tài)共存。
商業(yè)沿地鐵線(xiàn)造，多商圈成型
從這些即將開(kāi)業(yè)或已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，城東板塊的大型商業(yè)綜合體都不約而同的選址在地鐵站沿線(xiàn)，基本每一站就會(huì)有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)李紹明分析：“這些商業(yè)項(xiàng)目以地鐵作為依托，便捷的交通會(huì)帶來(lái)大量的人流，更利于項(xiàng)目的發(fā)展。同時(shí)，也正因如此，城東多個(gè)區(qū)域商圈也將慢慢成型�！�
位于地鐵2號(hào)線(xiàn)馬群站出口處的招商花園城嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)是招商紫金山1號(hào)的社區(qū)商業(yè)配套，不過(guò)現(xiàn)有的社區(qū)型商業(yè)中，以沿街商鋪形式居多，招商花園城這種集中式的綜合商業(yè)并不多，所以花園城的輻射面更廣一些。與招商花園城這種“社區(qū)型”商業(yè)輻射周邊人群不同，森林摩爾商業(yè)街區(qū)則是“區(qū)域型”，更針對(duì)中遠(yuǎn)距離的消費(fèi)人群，未來(lái)的影響力將會(huì)輻射到麒麟鎮(zhèn)、馬群、孝陵衛(wèi)等一大片區(qū)域。而地處仙鶴門(mén)地鐵站口的仙鶴新天地，作為仙鶴門(mén)地區(qū)唯一的商業(yè)綜合體，輻射范圍遍及周邊樓盤(pán)，例如利紫晶山、朗詩(shī)鐘山綠郡、紫金東郡等項(xiàng)目，還能輻射到不遠(yuǎn)處的徐莊軟件園和蘇寧總部。
在仙林，亞?wèn)|地鐵商業(yè)街、亞?wèn)|商業(yè)中心、東城匯、金鷹等商業(yè)項(xiàng)目形成串聯(lián)，商圈范圍不斷擴(kuò)大，多個(gè)商圈同步發(fā)展。
高規(guī)格配套提升板塊價(jià)值
李紹明說(shuō)：“城東的住宅發(fā)展的比較快，但一直沒(méi)有大型商業(yè)綜合體，招商花園城、森林摩爾商業(yè)街區(qū)、仙鶴新天地這幾個(gè)項(xiàng)目出來(lái)后，首先彌補(bǔ)了城市功能，倒過(guò)來(lái)也對(duì)住宅產(chǎn)生影響，為城市的宜居性起到很好的作用。同時(shí)，也增強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)于城東板塊的信心，提升購(gòu)房熱情�！�
從城東板塊的幾個(gè)居住集中區(qū)域的現(xiàn)狀來(lái)看，馬群一帶擁有紫園、招商紫金山1號(hào)、復(fù)地御鐘山、鐘山國(guó)際高爾夫幾個(gè)在售豪宅項(xiàng)目，此外還有天泓山莊、紫金山莊等早已交付入住的社區(qū)；仙鶴門(mén)區(qū)域保利紫晶山、朗詩(shī)鐘山綠郡都已交付，紫金東郡的房源今年也將全部推出；而麒麟?yún)^(qū)域則包括東方紅郡、麒麟山莊、東郊小鎮(zhèn)這些老盤(pán)，以及科創(chuàng)園片區(qū)的富力十號(hào)、中海國(guó)際社區(qū)、啟迪方洲幾個(gè)新項(xiàng)目。可以預(yù)見(jiàn)到，未來(lái)居住人口必然會(huì)呈直線(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。那么他們對(duì)生活商業(yè)配套的需求十分迫切，而想在此處置業(yè)的購(gòu)房者，也同樣會(huì)將“生活商業(yè)配套是否齊全”納入考慮范疇中。李紹明也表示，城東板塊原本就擁有很好的自然環(huán)境，如今大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的進(jìn)駐，不僅為周邊居民帶來(lái)了便利性，板塊居住的舒適性和品質(zhì)感也會(huì)隨之增強(qiáng)。
（來(lái)源：新華網(wǎng) 記者：劉有儀）
