2013年即將見底，同高開低走后市反彈的新房市場(chǎng)不同的是，2013年蕪湖土地市場(chǎng)則呈現(xiàn)出上半年弱勢(shì)，下半年強(qiáng)勢(shì)反彈的跡象。截止到目前，蕪湖土地市場(chǎng)共推36宗地塊，其中成功出讓32宗地塊，3宗地塊流拍，1宗地塊流標(biāo)。

流拍與地王并存 蕪湖土地市場(chǎng)年末遭遇冰火兩重天　　

值得一提的是，1-6月份，蕪湖土地市場(chǎng)較為冷清，推地13宗，成交13宗，出讓成功率100%，但優(yōu)質(zhì)地塊較為稀缺；7月份至今，蕪湖土地市場(chǎng)推地23宗，其中不乏汀棠公園、濱江等優(yōu)質(zhì)地塊，但是有四宗地塊因?yàn)榉N種原因沒有成功出讓，出讓成功率僅為83%。

由于上半年蕪湖土地市場(chǎng)出讓的優(yōu)質(zhì)地塊有限，因此最高出讓價(jià)還要追溯到1月24日蕪湖天潤(rùn)生物技術(shù)有限公司以3.48億元拿下的1335號(hào)宗地；下半年的土地市場(chǎng)風(fēng)云突變，隨著1322號(hào)、1330號(hào)、1332號(hào)等熱門地塊的相繼推出，土地市場(chǎng)“地王”記錄不斷被改寫，萬科、信達(dá)、淮礦等房企業(yè)紛紛拿地博弈未來。

與此同時(shí)，多宗地塊的流拍也讓業(yè)內(nèi)所關(guān)注：9月11日的蕪湖花津橋1321號(hào)宗地、11月1日的蕪湖金灣1329號(hào)宗地和11月27日三山區(qū)政務(wù)中心的1335號(hào)宗地均因?yàn)閳?chǎng)上最高報(bào)價(jià)未達(dá)底價(jià)而宣告流拍，原定于10月30日進(jìn)行的城東政務(wù)區(qū)1328號(hào)宗地更因?yàn)榉N種原因未能如期舉行，地塊遭遇流標(biāo)。

萬科8.38億奪濱江1332號(hào)地塊提前鎖定年度地王　　

一邊遭遇哄搶，一邊無人問津，有業(yè)內(nèi)人士也分析認(rèn)為，地塊面積、位置及業(yè)態(tài)規(guī)劃是影響房企拿地的重要因素，下半年的三塊地王有兩塊位于蕪湖鏡湖區(qū)，地理位置優(yōu)越，1332號(hào)宗地更是一線濱江，未來發(fā)展前景不可估量，因此必然受到房企的青睞；而反觀遭遇流拍的地塊，面積小、周邊配套不完善成為最大弊端。

遭遇流拍的1329號(hào)宗地便是因?yàn)榈貕K面積有限，且出讓用途為商業(yè)、辦公，周邊輻射群體有限而遇冷；11月27日出讓的1335號(hào)宗地則位于三山政務(wù)中心，地塊場(chǎng)上最高報(bào)價(jià)距離底價(jià)有相當(dāng)大的差距，地塊的樓面價(jià)甚至不如2年前拍出的三山時(shí)代廣場(chǎng)地塊，這也充分暴露了三山區(qū)作為蕪湖新區(qū)，由于配套不完善，在短時(shí)間內(nèi)還很難“喧賓奪主”。

至于9月11日遭遇流拍的1321號(hào)宗地，地塊位于蕪湖市中心城區(qū)，然而受制于出讓面積，地塊很難調(diào)起房企的胃口；而位于兆通大觀花園旁的1328號(hào)宗地甚至沒有走到拍賣的環(huán)節(jié)，就宣告流標(biāo)，歸根結(jié)底，還是地塊面積太小，吸引力不夠所致。

據(jù)此，蕪湖有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，進(jìn)入2013年下半年，蕪湖土地市場(chǎng)不斷爆發(fā)，地王不斷產(chǎn)生，同時(shí)又輔以接踵而至的流拍現(xiàn)象，除了地塊本身的質(zhì)量有高低外，可能還夾雜著政府對(duì)于地王頻出的把控�！皫讉�(gè)優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率都比較高，可以預(yù)見，這將加速周邊房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期”。

（來源：安房網(wǎng)）