2013年8月下旬，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)扎根南湖新區(qū)，再掀嘉興商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)；2013年10月，國(guó)際商務(wù)區(qū)72萬(wàn)方大型商業(yè)綜合體臺(tái)昇國(guó)際廣場(chǎng)正式來(lái)亮相，全城熱議；與此同時(shí)，秀洲新區(qū)大型國(guó)企北科建的智富城項(xiàng)目，其洲際華邑酒店于10月底正式開(kāi)工�？v觀禾城，由此三大主力的大型商業(yè)綜合體新項(xiàng)目構(gòu)建的商業(yè)地產(chǎn)新格局已然呈現(xiàn)，小型商業(yè)體也扎堆入市，到底嘉興市民的消費(fèi)力能否支撐其運(yùn)營(yíng)？

十余個(gè)新綜合體項(xiàng)目入市

嘉興商業(yè)地產(chǎn)熱全面升級(jí)

2013年是嘉興商業(yè)地產(chǎn)較為熱鬧的一年。今年，商業(yè)巨頭萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐嘉興，70萬(wàn)方恢弘體量中囊括了10多萬(wàn)方的商業(yè)，規(guī)劃有國(guó)際購(gòu)物中心、步行街、濱河商業(yè)街、精裝SOHO等多重業(yè)態(tài)于一體，未來(lái)將有大型百貨、萬(wàn)達(dá)IMAX影城、大歌星量販?zhǔn)終TV、大玩家超樂(lè)場(chǎng)、特色主題餐飲等繽紛商業(yè)進(jìn)駐。

而國(guó)際商務(wù)區(qū)臺(tái)昇國(guó)際廣場(chǎng)的主策劃團(tuán)隊(duì)，上海左岸營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司董事總經(jīng)理周蕙芬曾表示，臺(tái)昇打造的72萬(wàn)方大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，未來(lái)也將呈現(xiàn)集國(guó)際主題大型購(gòu)物中心、五星級(jí)萬(wàn)豪酒店、國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、臺(tái)灣特色精品商業(yè)街、水岸鄰里休閑文化新天地、國(guó)際人文社區(qū)等為一體的商業(yè)景象。

秀洲新區(qū)方向，北科建總建筑面積高達(dá)150萬(wàn)方綜合體項(xiàng)目，構(gòu)建了一個(gè)28萬(wàn)方的智富城，設(shè)有中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)、城市休閑廣場(chǎng)、智富時(shí)代大廈等集商業(yè)商務(wù)與休閑一體的商業(yè)配套，引進(jìn)保利影院、真冰場(chǎng)等。

于此同時(shí)，來(lái)自嘉興市城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司的信息，市中心子城片區(qū)東至建國(guó)路，南至府前街，西至旭輝廣場(chǎng)與中山名都，北至中和街一段，未來(lái)也將規(guī)劃建設(shè)集高檔商業(yè)與商務(wù)的酒店、寫(xiě)字樓及休閑娛樂(lè)等多功能于一體的商務(wù)中心，其總面積約占31.4萬(wàn)方。

除以上三大已對(duì)外正式亮相的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目及醞釀中的市中心項(xiàng)目外，仍有不少體量不等的中小型商業(yè)綜合體。如市中心的鹿都購(gòu)物廣場(chǎng)、富安廣場(chǎng)；國(guó)際商務(wù)區(qū)的華隆廣場(chǎng)、卡布斯廣場(chǎng)、華盛廣場(chǎng)；運(yùn)河新區(qū)的中潤(rùn)·嘉興中心、歐布蘇廣場(chǎng)。如此多業(yè)態(tài)規(guī)劃相近的商業(yè)新項(xiàng)目紛紛上市，不禁令眾多市民費(fèi)解，究竟嘉興人民的消費(fèi)力能否支撐這些項(xiàng)目？

調(diào)整規(guī)劃避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)

小型商業(yè)綜合體靈活轉(zhuǎn)型

有多位讀者及嘉興本土論壇的一些網(wǎng)友表示出了對(duì)嘉興未來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的擔(dān)憂，如網(wǎng)友“火眼”、“刃草田”等認(rèn)為，嘉興市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力欠缺，很多商業(yè)綜合體會(huì)面臨經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)。

北科建智富世紀(jì)廣場(chǎng)策劃經(jīng)理閆冀君則認(rèn)為本土開(kāi)發(fā)商及相對(duì)體量較小的商業(yè)綜合體，其靈活變動(dòng)的操作空間較大。如當(dāng)前在售的運(yùn)河新區(qū)的新文化廣場(chǎng)、秀洲新區(qū)的浙聯(lián)金座兩大商業(yè)樓盤(pán)，迫于商業(yè)市場(chǎng)的扎堆開(kāi)發(fā)，并受項(xiàng)目體量的局限，為避免與大型商業(yè)樓盤(pán)的直接競(jìng)爭(zhēng)，均將原本規(guī)劃的一部分大面積的寫(xiě)字樓做了規(guī)劃調(diào)整，改建酒店式公寓，適當(dāng)減輕了整體商業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)壓力。

富安廣場(chǎng)、嘉興中心、食品城等多個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)參與者均表達(dá)了一致的想法：大型商業(yè)綜合體較體量較小的樓盤(pán)在規(guī)模效應(yīng)上占據(jù)很大優(yōu)勢(shì)，但如何避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，突出自身的特色商業(yè)，既是目前各個(gè)商業(yè)樓盤(pán)面臨的難題，也是商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵所在。

現(xiàn)有商業(yè)運(yùn)營(yíng)正穩(wěn)步發(fā)展

培育產(chǎn)業(yè)引進(jìn)人才成關(guān)鍵

近幾年運(yùn)營(yíng)的旭輝廣場(chǎng)、中港城及江南摩爾，經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)培育，市民的接受度正被逐步打開(kāi)。江南摩爾招商部杜月紅表示，近兩年江南摩爾在美食一條街及各類主題活動(dòng)的推動(dòng)下，商圈內(nèi)的人氣及消費(fèi)均有了明顯的提升。

嘉興學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)研究室張建華副教授則表示，培育產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)人才，依靠高收入高消費(fèi)人士來(lái)帶動(dòng)嘉興本土的消費(fèi)需求也是一大關(guān)鍵。

縱觀嘉興，城東有科技城培育發(fā)展了400多家高新企業(yè)；城南150萬(wàn)方的國(guó)際金融廣場(chǎng)建成后將成就長(zhǎng)三角的“陸家嘴”；城西北科建的中關(guān)村長(zhǎng)三角創(chuàng)新園也將投入使用。未來(lái)幾年內(nèi)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)高薪人才進(jìn)入，商業(yè)需求也將逐步開(kāi)發(fā)。多個(gè)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)者均表現(xiàn)出了對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心，稱商業(yè)的發(fā)展需要一定時(shí)間的培育期，當(dāng)前的市場(chǎng)體量，相信在未來(lái)幾年內(nèi)是可以被市場(chǎng)消化的。

（來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)）