2013年8月下旬，萬達(dá)廣場扎根南湖新區(qū)，再掀嘉興商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)；2013年10月，國際商務(wù)區(qū)72萬方大型商業(yè)綜合體臺昇國際廣場正式來亮相，全城熱議；與此同時(shí)，秀洲新區(qū)大型國企北科建的智富城項(xiàng)目，其洲際華邑酒店于10月底正式開工�？v觀禾城，由此三大主力的大型商業(yè)綜合體新項(xiàng)目構(gòu)建的商業(yè)地產(chǎn)新格局已然呈現(xiàn)，小型商業(yè)體也扎堆入市，到底嘉興市民的消費(fèi)力能否支撐其運(yùn)營？

十余個新綜合體項(xiàng)目入市

嘉興商業(yè)地產(chǎn)熱全面升級

2013年是嘉興商業(yè)地產(chǎn)較為熱鬧的一年。今年，商業(yè)巨頭萬達(dá)進(jìn)駐嘉興，70萬方恢弘體量中囊括了10多萬方的商業(yè)，規(guī)劃有國際購物中心、步行街、濱河商業(yè)街、精裝SOHO等多重業(yè)態(tài)于一體，未來將有大型百貨、萬達(dá)IMAX影城、大歌星量販?zhǔn)終TV、大玩家超樂場、特色主題餐飲等繽紛商業(yè)進(jìn)駐。

而國際商務(wù)區(qū)臺昇國際廣場的主策劃團(tuán)隊(duì)，上海左岸營銷策劃有限公司董事總經(jīng)理周蕙芬曾表示，臺昇打造的72萬方大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，未來也將呈現(xiàn)集國際主題大型購物中心、五星級萬豪酒店、國際5A甲級寫字樓、臺灣特色精品商業(yè)街、水岸鄰里休閑文化新天地、國際人文社區(qū)等為一體的商業(yè)景象。

秀洲新區(qū)方向，北科建總建筑面積高達(dá)150萬方綜合體項(xiàng)目，構(gòu)建了一個28萬方的智富城，設(shè)有中關(guān)村購物廣場、城市休閑廣場、智富時(shí)代大廈等集商業(yè)商務(wù)與休閑一體的商業(yè)配套，引進(jìn)保利影院、真冰場等。

于此同時(shí)，來自嘉興市城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司的信息，市中心子城片區(qū)東至建國路，南至府前街，西至旭輝廣場與中山名都，北至中和街一段，未來也將規(guī)劃建設(shè)集高檔商業(yè)與商務(wù)的酒店、寫字樓及休閑娛樂等多功能于一體的商務(wù)中心，其總面積約占31.4萬方。

除以上三大已對外正式亮相的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目及醞釀中的市中心項(xiàng)目外，仍有不少體量不等的中小型商業(yè)綜合體。如市中心的鹿都購物廣場、富安廣場；國際商務(wù)區(qū)的華隆廣場、卡布斯廣場、華盛廣場；運(yùn)河新區(qū)的中潤·嘉興中心、歐布蘇廣場。如此多業(yè)態(tài)規(guī)劃相近的商業(yè)新項(xiàng)目紛紛上市，不禁令眾多市民費(fèi)解，究竟嘉興人民的消費(fèi)力能否支撐這些項(xiàng)目？

調(diào)整規(guī)劃避免同質(zhì)化競爭

小型商業(yè)綜合體靈活轉(zhuǎn)型

有多位讀者及嘉興本土論壇的一些網(wǎng)友表示出了對嘉興未來商業(yè)運(yùn)營的擔(dān)憂，如網(wǎng)友“火眼”、“刃草田”等認(rèn)為，嘉興市場的購買力欠缺，很多商業(yè)綜合體會面臨經(jīng)營危險(xiǎn)。

北科建智富世紀(jì)廣場策劃經(jīng)理閆冀君則認(rèn)為本土開發(fā)商及相對體量較小的商業(yè)綜合體，其靈活變動的操作空間較大。如當(dāng)前在售的運(yùn)河新區(qū)的新文化廣場、秀洲新區(qū)的浙聯(lián)金座兩大商業(yè)樓盤，迫于商業(yè)市場的扎堆開發(fā)，并受項(xiàng)目體量的局限，為避免與大型商業(yè)樓盤的直接競爭，均將原本規(guī)劃的一部分大面積的寫字樓做了規(guī)劃調(diào)整，改建酒店式公寓，適當(dāng)減輕了整體商業(yè)市場的經(jīng)營壓力。

富安廣場、嘉興中心、食品城等多個樓盤的營銷參與者均表達(dá)了一致的想法：大型商業(yè)綜合體較體量較小的樓盤在規(guī)模效應(yīng)上占據(jù)很大優(yōu)勢，但如何避免同質(zhì)化競爭，突出自身的特色商業(yè)，既是目前各個商業(yè)樓盤面臨的難題，也是商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵所在。

現(xiàn)有商業(yè)運(yùn)營正穩(wěn)步發(fā)展

培育產(chǎn)業(yè)引進(jìn)人才成關(guān)鍵

近幾年運(yùn)營的旭輝廣場、中港城及江南摩爾，經(jīng)過多年的市場培育，市民的接受度正被逐步打開。江南摩爾招商部杜月紅表示，近兩年江南摩爾在美食一條街及各類主題活動的推動下，商圈內(nèi)的人氣及消費(fèi)均有了明顯的提升。

嘉興學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營研究室張建華副教授則表示，培育產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)人才，依靠高收入高消費(fèi)人士來帶動嘉興本土的消費(fèi)需求也是一大關(guān)鍵。

縱觀嘉興，城東有科技城培育發(fā)展了400多家高新企業(yè)；城南150萬方的國際金融廣場建成后將成就長三角的“陸家嘴”；城西北科建的中關(guān)村長三角創(chuàng)新園也將投入使用。未來幾年內(nèi)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動高薪人才進(jìn)入，商業(yè)需求也將逐步開發(fā)。多個商業(yè)綜合體的運(yùn)營者均表現(xiàn)出了對未來市場的信心，稱商業(yè)的發(fā)展需要一定時(shí)間的培育期，當(dāng)前的市場體量，相信在未來幾年內(nèi)是可以被市場消化的。

（來源：錢江晚報(bào)）