萬達(dá)廣場的開業(yè)，引發(fā)了徐州人對未來消費(fèi)、生活方式的無限遐想。其中，很多徐州人都在期待，這個(gè)吃喝玩樂購一站式的消費(fèi)平臺，能夠引發(fā)一場商業(yè)消費(fèi)的全面革命。更有人預(yù)言，萬達(dá)廣場即將取代古彭廣場，成為徐州新的中心。

真的將會如此么？徐州未來商業(yè)格局究竟將如何走向？我們從更為理性的角度，對徐州新老商圈的兩大代言者——萬達(dá)廣場與古彭廣場進(jìn)行深度剖析，并對未來商業(yè)格局進(jìn)行前瞻性解讀，為各位讀者提供參考。

古彭廣場：不可取代的物理中心

古彭廣場商圈在徐州的地位，不僅來自商業(yè)本身。在徐州城市版圖上的物理位置，正是與生俱來的先天優(yōu)勢。多年來，政府圍繞古彭廣場進(jìn)行的一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，已經(jīng)打造了古彭廣場商圈堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

雖然交通日益擁堵，停車越來越不方便，高收入人群越來越多的搬向了城東，臟亂差問題日益明顯……這些問題客觀存在，對古彭廣場商圈的確帶來了諸多不利影響。但這些并不能從根本上撼動她的城市地位。畢竟，中心區(qū)依然擁有全徐州最大的居住密度，古彭廣場依然是徐州人心中不舍的情結(jié)。

古彭廣場所遇到真正的挑戰(zhàn)，在于電商的崛起。以買進(jìn)賣出為核心的商業(yè)模式，在電商時(shí)代已經(jīng)示威，因?yàn)橘徫锞W(wǎng)站上總能找到更便宜的價(jià)格。很多消費(fèi)者到實(shí)體店試完衣服后，再上網(wǎng)尋找相同品牌和款式的商品。雖然人潮依舊，但在其中經(jīng)營的商戶確實(shí)感到了寒意。據(jù)在彭城廣場商圈經(jīng)營的商戶反饋，營業(yè)額在近幾年不斷呈下降趨勢，而今年近7成的營業(yè)額，都來自45歲以上的消費(fèi)者。從這一現(xiàn)象，我們可以看到彭城廣場商圈的未來：高度忠誠的消費(fèi)者是年長、沒有受過電腦教育的徐州人。他們，將持續(xù)支撐著彭城廣場的繁華和營業(yè)收益。

萬達(dá)廣場：高端時(shí)尚人群的的消費(fèi)天堂

未來有一天，如果你在老城區(qū)逛街，難免會產(chǎn)生疑惑：徐州的年輕人都去哪了？那些時(shí)尚的面孔、那些熱衷消費(fèi)的潮人們難道都宅在家里？難道徐州已變成了一座暮氣沉沉的城市？不用擔(dān)心，無需驚訝，他們都在萬達(dá)廣場。

萬達(dá)廣場就是有這樣的魅力，吃喝玩樂購一站式的消費(fèi)模式，能夠滿足你所期待的任何消費(fèi)體驗(yàn)。大商業(yè)內(nèi)幾乎全是國內(nèi)外一線的消費(fèi)品牌，在萬達(dá)廣場的全新消費(fèi)體驗(yàn)，讓時(shí)尚潮人們樂此不疲。從前不能被本地商業(yè)所滿足的高端時(shí)尚人群，再也不用遠(yuǎn)赴南京上海，只用到萬達(dá)廣場，就可以滿意而歸。

與傳統(tǒng)商業(yè)所不同，在萬達(dá)，人們并不是為了消費(fèi)而體驗(yàn)，而是為了體驗(yàn)而消費(fèi)。當(dāng)逛萬達(dá)成為徐州年輕人的習(xí)慣，在體驗(yàn)鏈條上的購物環(huán)節(jié)就變成了水到渠成的事情。這也正是萬達(dá)廣場的成功秘訣：電商崛起，傳統(tǒng)商業(yè)一片哀鴻，萬達(dá)廣場的經(jīng)營收入不降反增，萬達(dá)各商鋪價(jià)格和租金一路飆升。體驗(yàn)性商業(yè)，正是萬達(dá)廣場與電商的共榮之道。

傳統(tǒng)VS時(shí)尚：各得其所，共啟多元消費(fèi)時(shí)代

萬達(dá)廣場并非為取代古彭廣場而來，而在于為城市打造新的中心。徐州也因此從一元中心走向多元中心時(shí)代。有了萬達(dá)的徐州，將和一、二線城市一樣：老城區(qū)成為老市民的不舍之地，新城區(qū)成為新人類的生活主場。

時(shí)尚并不能全面取代傳統(tǒng)，更有可能的局面將是二者共存共榮，互為補(bǔ)充。但作為經(jīng)營戶、作為投資者，如何在二者之間權(quán)衡選擇，需要根據(jù)自己的經(jīng)營業(yè)態(tài)和投資預(yù)期、經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

（來源：徐州房產(chǎn)超市網(wǎng)）