11月22日，格力地產(chǎn)公告稱，公司下屬控股公司經(jīng)過公開競拍，成功取得兩江新區(qū)魚嘴組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)5宗地塊，總占地面積16.7萬平方米，總建筑體量逾37萬平方米，耗資4.54億元，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)混合。格力地產(chǎn)此前曾在重慶同一區(qū)域拿地17萬平方米。繼去年首戰(zhàn)重慶兩江新區(qū)之后，珠海品牌房企格力地產(chǎn)再度發(fā)力。按照規(guī)劃，格力地產(chǎn)將在兩江新區(qū)打造一個(gè)總部基地項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃為扁平化的城市綜合體構(gòu)架。
11月25日，格力地產(chǎn)證券事務(wù)部一位人士向記者表示，重慶是格力地產(chǎn)實(shí)施全國化戰(zhàn)略的第一站，尤其是兩江新區(qū)的戰(zhàn)略優(yōu)勢明顯，未來還將擴(kuò)展至其他城市。
重慶成全國化戰(zhàn)略第一站
隨著去年下半年至今全國樓市的持續(xù)回暖，“高周轉(zhuǎn)、低毛利”模式成為房企主流開發(fā)模式。格力地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)等地方房企啟動全國化擴(kuò)展戰(zhàn)略。
去年3月，格力地產(chǎn)重慶兩江總部基地項(xiàng)目全面啟動，當(dāng)年4月23日，格力地產(chǎn)控股的重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司 （以下簡稱兩江格力）通過公開掛牌方式獲得了重慶兩江新區(qū)魚嘴組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)7宗地塊，占地面積17.2萬平方米，最大可建面積31萬平方米，成交總價(jià)1.66億元，樓面地價(jià)不足550元/平方米，用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計(jì)用地。
記者注意到，格力地產(chǎn)官網(wǎng)刊載的一篇文章介紹稱，早在2011年6月，格力地產(chǎn)與重慶兩江新區(qū)就簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，“未來3-5年內(nèi)，格力地產(chǎn)計(jì)劃投入近百億元，約定在重慶兩江新區(qū)城市建設(shè)領(lǐng)域進(jìn)行多層次、多渠道、多形式的開發(fā)與合作”。
在11月22日，兩江格力再度底價(jià)拿下魚嘴組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)5宗地塊，總占地面積16.7萬平方米，建筑體量逾37萬平方米，耗資4.54億元，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)混合用地，樓面地價(jià)為1223元/平方米。
格力地產(chǎn)證券事務(wù)部人士向記者表示，格力地產(chǎn)主要是立足珠海，主要項(xiàng)目也集中在珠海地區(qū)，重慶是公司實(shí)施全國化戰(zhàn)略擴(kuò)展的第一站，未來會拓展到其他重點(diǎn)城市。
多渠道融資
截至今年三季度末，格力地產(chǎn)擁有貨幣資金21.2億元，同比增加了226%，短期借款與一年內(nèi)非流動負(fù)債合計(jì)約10.8億元。
在東北證券分析師高建看來，就短期償債能力而言，上述貨幣資金完全可以覆蓋10.8億元的短期債務(wù)，加上公司還持有3445萬股格力電器的流通股，同時(shí)格力海岸項(xiàng)目一期40多萬平方米的住宅基本已是現(xiàn)房，未來2年將至少可以有100億元以上的現(xiàn)金流入，公司財(cái)務(wù)狀況十分穩(wěn)健。
雖然如此，格力地產(chǎn)并非高枕無憂，繼續(xù)融資還是一項(xiàng)重要任務(wù)。公開資料顯示，截至目前，格力地產(chǎn)旗下除了仍在規(guī)劃之中的重慶兩江新區(qū)項(xiàng)目之外，還有總計(jì)36萬平方米體量的格力廣場二、三、四期項(xiàng)目與101萬平方米體量的格力海岸項(xiàng)目。
今年9月6日，格力地產(chǎn)對外公布了9.8億元的可轉(zhuǎn)債融資預(yù)案，募資資金將主要用于格力海岸S3與格力海岸S4項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目的總投資逾30億元。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有37家上市涉房企業(yè)累計(jì)拋出超過千億元的再融資預(yù)案。不過目前只有迪馬股份、海印股份的再融資申請獲得證監(jiān)會公開受理。不少業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)再融資開閘仍存在一定的不確定性，時(shí)間節(jié)點(diǎn)可能會延后。
前述格力地產(chǎn)證券事務(wù)部人士向記者透露，公司前述可轉(zhuǎn)債融資正在推進(jìn)之中，目前除了主要以銀行借款為主要渠道之外，還在積極進(jìn)行信托融資等。
(來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞)
