11月23日，無(wú)錫市國(guó)土資源局發(fā)布公告決定以掛牌方式出讓新區(qū)春陽(yáng)路以西、春合路以北商住地塊。該地塊總占地22513平米，是繼8日掛牌的金科米蘭米蘭西側(cè)大型商住用地掛牌以來(lái)同區(qū)域內(nèi)第二宗同類(lèi)用地上市，未來(lái)或?qū)⒔ǔ山?萬(wàn)方居住社區(qū)。

坊前2萬(wàn)多方商住地上市 起始樓面價(jià)2058元/平米

本次出讓地塊編號(hào)為XDG（XQ）-2013-9號(hào)地塊，是今年以來(lái)新區(qū)坊前地區(qū)上市的第二宗商住用地。該地塊總占地22513平米，位于新區(qū)春陽(yáng)路以西、春合路以北，靠近無(wú)錫東西方向主干道太湖大道。

整個(gè)地塊目前處于凈地狀態(tài)，為商住兩用地塊，其中住宅部分70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地為40年產(chǎn)權(quán)。該地塊在建設(shè)時(shí)有建筑限高要求，需要滿足機(jī)場(chǎng)凈空要求。

根據(jù)地塊出讓信息顯示，該地塊容積率為小于等于3.0，建筑密度需小于35%，綠地率需大于30%，未來(lái)該地塊總建筑面積最大可達(dá)67539平米。整幅地塊的出讓金起始價(jià)為13900萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為2780萬(wàn)元，由此可計(jì)算出該地塊起始樓面價(jià)為2058元/平米。

據(jù)了解，該地塊并非今年以來(lái)同區(qū)域內(nèi)出讓的首幅商住用地。11月8日，同位于新區(qū)坊前錫士路西側(cè)、機(jī)場(chǎng)路東側(cè)、金城路南側(cè)、江溪路北側(cè)XDG-2013-62號(hào)地塊也掛牌出讓?zhuān)�該地塊總占地為235669.30平米，起始樓面價(jià)2800.53元/平米。

總體說(shuō)來(lái)，該區(qū)域地價(jià)近兩年來(lái)基本在2000-3000元/平米之間浮動(dòng)，并呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。2009年，金科地產(chǎn)米蘭米蘭地塊樓面價(jià)為2142元/平米；2010年，花樣年花郡地塊樓面價(jià)為2246元/平米；而2011年新城香溢紫郡地塊樓面價(jià)則為2689元/平米。至于本次推出的地塊未來(lái)成交是否存在溢價(jià)，值得關(guān)注。

未來(lái)或建成近7萬(wàn)方居住社區(qū)，周邊居住氛圍濃厚

根據(jù)該地塊所處的位置和用途，有業(yè)內(nèi)人士分析：“未來(lái)該地塊或?qū)⒔ǔ梢云胀ㄗ≌瑸橹鞯木幼⌒蜕鐓^(qū)，而且開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品或?qū)⒁詣傂栊彤a(chǎn)品為主�！倍鴮�(shí)際上，該地塊周邊目前在建在售的已經(jīng)有多個(gè)居住型社區(qū)，居住氛圍十分濃厚。

該地塊位置信息 資料圖片

從地圖上可以很明顯地發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊目前已經(jīng)分布有在售的項(xiàng)目如中邦城市、花樣年花郡、新城香溢紫郡、無(wú)錫恒大綠洲等。其中新城香溢紫郡為今年新開(kāi)的純剛需型項(xiàng)目，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的74平米三房和84平米四房的戶(hù)型十分受剛需置業(yè)者的青睞，價(jià)格為55-70萬(wàn)元/套。

而恒大綠洲目前也正在售二期的臨湖精裝高層，戶(hù)型為81-126平方米房源，均價(jià)8500-8600元/平方米。此外，還有美新玫瑰大道、國(guó)信世家璞園、融僑觀邸等項(xiàng)目，也都在對(duì)外銷(xiāo)售。

而在生活配套方面，該區(qū)域由于生活氛圍濃厚，相比較而言也有著較為豐富的生活配套。教育配套上，周邊分布有坊前中學(xué)、坊前小學(xué)、春潮實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及新建成的春城小學(xué)等，此外周邊還分布有歐尚、麥德龍、百安居等超市賣(mài)場(chǎng)以及新區(qū)醫(yī)院、虹橋醫(yī)院、仁德醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。并且地鐵二號(hào)線在附近還設(shè)有春陽(yáng)路站，也將大大便利了周邊居民的出行。

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