2012年北改實施以來，城北成為成都市民最為關注的區(qū)域，舊城改造、大批專業(yè)市場搬遷、北新干線開通、地鐵線延伸、多個高品質(zhì)樓盤與商業(yè)中心的拔地而起等一系列新舉使得城北面貌煥然一新進入“破繭筑新城”的時代。

今年11月4日本月成都土地市場的第一槍打響，宜家中國以掛牌底價1365元/平方米正式拿下成華區(qū)青龍街辦將軍碑村8、9組的宜家意向用地，土地總價約3.25億元。宜家此舉普遍被解讀為對城北發(fā)展前景的看好，而其對區(qū)域的推動作用也為業(yè)內(nèi)所期待。

成都宜家市場部公關經(jīng)理周禎曾對媒體公開表示，成都已成為中國發(fā)展最快的城市之一，而城南宜家倍受整個西南地區(qū)市民的喜愛，為滿足消費的需求，將在成都開第二家宜家，主要服務于快速發(fā)展的成都北面以及東北面的市場。

城北宜家落戶川陜立交橋外側 拔高區(qū)域商業(yè)價值

進入2013年下半年，成都土地市場熱度持續(xù)高漲。在11月的土地首拍上，宜家中國以底價3.25億元拿下面積約為71.42畝的成華宜家用地，成交樓面地價1365元/平方米，預計建成后商場面積近4萬平方米，相當于城南宜家店的兩倍。

其實，早在2012年7月21日，在成都北城改造項目推介會簽約儀式上，宜家中國就有意選址于青龍街將軍碑地塊，并與成都成華區(qū)政府簽下10億元大單，就在15個月12天后，宜家在成都的第二店終于開放在青龍將軍碑地塊上。

全經(jīng)聯(lián)秘書長何良栩稱，宜家在城南拿地基于三點，一是在屬于主城區(qū)內(nèi)價格較低的地塊，符合宜家拿地標準；二是宜家作為大型賣場，需要一段時間去見證根據(jù)周邊的發(fā)展力度，并決定項目的推進；三是該區(qū)域為成都物流的出倉要道，附近有大量物流公司。

據(jù)相關媒體報道，宜家成都第一店2006年11月開業(yè)至今已達到90萬會員，該商場的銷售增幅位列宜家家居全球所有330家門店第一位；進入2011、2012年后其銷售額仍成倍增長，銷售額僅次于北京、上海。而宜家城北店面預計將于2015年下半年開業(yè)運營，將成為繼北京、上海之后，同時擁有兩家及兩家以上宜家賣場的城市。

根據(jù)成華區(qū)“北改”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，三環(huán)路至熊貓大道一線將打造一個現(xiàn)代家居MORE， 屆時，除宜家家居、富森美家居、樂居美家外，還將有紅星美凱龍等家具巨頭的入駐。如此大規(guī)模的家居賣場，對片區(qū)影響不言而喻。

四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會長冉立春稱，雖然宜家與富森美家居僅一路相隔，但是他們的品牌影響不一樣、經(jīng)營方式及內(nèi)容不一樣、商圈輻射范圍不一樣，可以從不同角度去滿足居民的需求并多方位拉動該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。

城北逆襲為價值洼地 入駐開發(fā)商日益倍增

放眼城北，商業(yè)配套的逐步完善，品牌商業(yè)項目的集中亮相，一線開發(fā)商的強勢入駐都使得該區(qū)域已全新的面貌示人。

從去年年底至今，城北商業(yè)開始集中爆發(fā)，從金牛萬達廣場的開業(yè)到飛大廣場、泰業(yè)廣場的投入建設，直至現(xiàn)在宜家成華店的落戶、華潤萬家入駐招商·雍華府。商業(yè)配套日益跟進，城北的放價穩(wěn)步提升，高性價比讓更多購房者選擇這塊區(qū)域。

郭潔曾對媒體公開表示，城中村改造和專業(yè)市場的外遷進一步推進，將有更多品牌開發(fā)商入駐城北，未來兩到三年內(nèi)，城北都將是熱點置業(yè)區(qū)域，居住和投資的價值得到進一步彰顯。

在城北三環(huán)內(nèi)，目前已入駐了藍光、華潤、保利、龍湖、瑞安德等房產(chǎn)大鱷。記者在現(xiàn)場了解到，最受關注的城北宜家家居市場附近已有大量新興的樓盤，值得一提的是，青秀城、馬克公館等樓盤的置業(yè)顧問在項目介紹的過程中已經(jīng)將宜家列為該片區(qū)的商業(yè)配套了。

“隨著有商業(yè)運營經(jīng)驗企業(yè)的進駐，該區(qū)域商貿(mào)屬性和居住屬性加強的同時，成本的升值空間也日益劇增。當前城北區(qū)域價格較主城區(qū)而言有雖較大價差，隨著區(qū)域成熟，這種價差將在未來5年內(nèi)縮小�！盧ET睿意德董事兼副總經(jīng)理張建華接受媒體采訪時表示。

（來源：新華網(wǎng)四川房產(chǎn)）