財(cái)經(jīng)調(diào)查
之零售業(yè)生死困局樣本調(diào)查
天河城作為廣州最知名、人氣最旺的購(gòu)物中心，其“武林霸主”地位正遭遇挑戰(zhàn)？羊城晚報(bào)記者留意到，日前某網(wǎng)站流傳的一份“2012年全國(guó)銷(xiāo)售額超過(guò)30億元的單體百貨或購(gòu)物中心”榜單顯示，北京新光天地以72億排名居榜首，廣州正佳廣場(chǎng)則以60億榮登亞軍，力壓以55億元并列排名第4的廣州天河城和深圳萬(wàn)象城。
盡管昨日有零售業(yè)界人士認(rèn)為，上述榜單所統(tǒng)計(jì)的銷(xiāo)售額未必準(zhǔn)確。不過(guò)，在電商來(lái)勢(shì)洶洶、步步進(jìn)逼以及實(shí)體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈之下，體驗(yàn)式消費(fèi)和高端路線或是購(gòu)物中心另辟蹊徑的出路。
榜單統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)被指欠權(quán)威
上述榜單發(fā)布后紛紛被許多商業(yè)評(píng)論人士和投資人士在微博上轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論。羊城晚報(bào)記者算了一下，北京上榜的有4個(gè)，銷(xiāo)售額共計(jì)171億；上海上榜的有5個(gè)，銷(xiāo)售額共計(jì)181億；南京上榜的有4個(gè)，銷(xiāo)售額共計(jì)164億；廣州上榜的有2個(gè)，銷(xiāo)售額共計(jì)115億；深圳上榜的1個(gè)，銷(xiāo)售額為55億元。上榜企業(yè)中7成是超大規(guī)模購(gòu)物中心。
不過(guò)，對(duì)于上述榜單，昨日第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍在接受羊城晚報(bào)記者采訪的時(shí)候提出了質(zhì)疑：天河城和正佳的銷(xiāo)售額從何而來(lái)，其中比如友誼、百佳、吉之島等都不是統(tǒng)一收銀，各個(gè)店鋪的數(shù)據(jù)也難統(tǒng)計(jì)，而公告也只是租金收入，這樣貿(mào)然推出來(lái)的銷(xiāo)售額并不準(zhǔn)確。
但他同時(shí)也指出，正佳廣場(chǎng)的體量幾乎是兩個(gè)天河城那么大，店鋪數(shù)量當(dāng)然也在天河城之上，就算收入在其之上也不足為奇。不過(guò)要說(shuō)到鋪?zhàn)猓巡灰欢ū忍旌映歉�。有消息透露，今年天河城首層商鋪月租普遍高�?000元/平方米。另有中介表示，商場(chǎng)鋪?zhàn)饨鹱罱谐^(guò)10%的漲幅。
購(gòu)物中心應(yīng)走高端路線
中華全國(guó)商業(yè)信息中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，2012年全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額名義同比增長(zhǎng)10.8%，增速相比去年大幅度放緩11.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2005年以來(lái)新低。面對(duì)電商近些年的來(lái)勢(shì)洶洶，購(gòu)物中心還能獨(dú)善其身嗎？
“大眾化的服裝不可避免會(huì)受到影響，但是中高檔品牌更傾向于開(kāi)實(shí)體店，培育其品牌忠實(shí)客戶。”暨南大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)博士王宇對(duì)羊城晚報(bào)記者表示，電商無(wú)法觸及的還有體驗(yàn)式消費(fèi)，由于消費(fèi)者無(wú)法在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行包括餐飲、看電影、美容SPA和室內(nèi)游戲等活動(dòng)，這是購(gòu)物中心的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
“正佳能崛起也是找對(duì)了餐飲作為突破口來(lái)凝聚人氣，并錯(cuò)位發(fā)展引入許多特色餐飲和珠寶鉆石等，滿足不同族群的消費(fèi)需求。”黃華軍表示，購(gòu)物中心招商優(yōu)質(zhì)品牌，業(yè)態(tài)多元化成為主流趨勢(shì)，走高端路線是自然會(huì)和電商區(qū)別開(kāi)來(lái)。
正佳成為最大黑馬
羊城晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，上述榜單的最大黑馬是南京德基廣場(chǎng)和廣州正佳廣場(chǎng)，前者是全國(guó)增速最快的一家Shopping Mall，三年間的銷(xiāo)售增幅從48%更替到52%；而后者更讓人大呼驚訝，在去年未入榜單前二十五，今年則拿下第二把交椅。
首度上榜的廣州正佳廣場(chǎng)，據(jù)稱其購(gòu)物中心面積達(dá)到30萬(wàn)平方米，定位于“體驗(yàn)式主題購(gòu)物樂(lè)園”，零售的比例只占到52%，其余都是餐飲、娛樂(lè)。值得一提的是，有消息透露，它的主力消費(fèi)層中45%竟然來(lái)自境外旅游團(tuán)體。
正佳和天河城為何會(huì)在去年表現(xiàn)得如此搶眼？仔細(xì)觀察入圍的企業(yè)，似乎可以看到一些共性，它們?nèi)考性谕瑐�(gè)商圈。 入圍榜單TOP5的廣州正佳廣場(chǎng)、天河城，則全部位于廣州天河商圈，離正佳廣場(chǎng)一公里不到的地方，還布局著萬(wàn)菱匯和太古匯商場(chǎng)。
“同處一個(gè)商圈的百貨店，如果彼此間實(shí)力相當(dāng)，很容易形成你追我趕的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，加上周邊的豐富的配套，商圈集聚的效應(yīng)會(huì)很快顯現(xiàn)出來(lái)。”業(yè)內(nèi)人士分析。
（來(lái)源：羊城晚報(bào)）
