近日，南京市國(guó)土資源局發(fā)布第22號(hào)土地出讓公告，4幅土地被掛出。其中，標(biāo)號(hào)為“NO.2013G79”的玄武區(qū)紅山街道華飛路1號(hào)地塊即為早前被叫停的“準(zhǔn)地王”——NO.2013G74地塊。

根據(jù)南京市國(guó)土資源局公告顯示，此次復(fù)出的G79地塊土地性質(zhì)由從原來(lái)的二類住宅用地“變身”為商住混合用地，總出讓面積78726.63平方米，起始樓板價(jià)為8488元/平方米。有消息稱，目前該地塊已經(jīng)被數(shù)個(gè)實(shí)力房企所看中，其中某央企更表示將全力以赴拿下該地塊。

地塊“變身”復(fù)出

身價(jià)飛漲7000萬(wàn)

10月，城北區(qū)域“準(zhǔn)地王”的邁皋橋華飛路1號(hào)G74地塊在出讓前被緊急叫停，讓不少房企感到“遺憾”。但令人沒(méi)有想到的是，這幅“準(zhǔn)地王”地塊竟然會(huì)在短短半個(gè)月內(nèi)“變身”為G79火速?gòu)?fù)出，并且復(fù)出后身價(jià)飛漲7000萬(wàn)元。

南京市國(guó)土資源局公告顯示，G79地塊位于玄武區(qū)紅山街道華飛路1號(hào)，東至北苑東路，南至華飛路，西至北苑之星花園等，北至網(wǎng)板路，而這正和上月被掛出但又被終止出讓的G74地塊位置一致，唯一與G74地塊范圍略有不同的是，南至方向由月苑南路變更為華飛路。

另外，此次G79地塊土地性質(zhì)已經(jīng)從二類住宅用地變成了商住混合用地，令其出讓面積、容積率和出讓價(jià)格也隨之發(fā)生改變。據(jù)悉，G79地塊的總出讓面積為78726.63平方米，與G74地塊的總出讓面積96391.91平方米相比，減少了17665.28平方米，容積率從之前的2.4調(diào)整為現(xiàn)在的2.77。但“縮水”后的地塊卻變得更加昂貴，起拍價(jià)格從當(dāng)初G74地塊的18億元，變更至如今的18.7億元。

不過(guò)，在當(dāng)前土地市場(chǎng)迅速“膨脹”的狀態(tài)下，類似于邁皋橋G79這樣的優(yōu)質(zhì)地塊，爭(zhēng)搶的房企自然不會(huì)少。

然而，除了G79地塊之外，此次南京市國(guó)土局還推出了一幅位于城北的NO.2013G80商住地以及一幅位于城南的NO.2013G77宅地，出讓面積分別為24374.07平方米和51071.64平方米，掛牌出讓總價(jià)分別為4.14億元和123.77億元。其中G79地塊價(jià)格相對(duì)適中，日后能為區(qū)域商業(yè)配套加以完善。而G77地塊位處賽虹橋街道小行一帶，區(qū)域內(nèi)居住氛圍、交通、生活配套都比較成熟，但區(qū)域內(nèi)現(xiàn)僅有一個(gè)在售新盤(pán)，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求狀態(tài)。G77地塊的推出，在一定程度可以緩解區(qū)域新房源“告急”的現(xiàn)狀，加之近期土地市場(chǎng)的高溢價(jià)的“慣性”，G77地塊很大可能會(huì)刷新板塊樓面價(jià)。

同策咨詢第一事業(yè)部副總經(jīng)理?xiàng)钿J認(rèn)分析稱，上述幾幅地塊的地理位置表現(xiàn)都不錯(cuò)，未來(lái)在區(qū)域內(nèi)發(fā)展的潛力較明朗，南京市國(guó)土局在年底一次性推出三幅稀缺地塊，意在借助當(dāng)下市場(chǎng)熱度，進(jìn)行年底最后的沖刺，相信12月的這場(chǎng)土地拍賣會(huì)又將是一場(chǎng)房企“奪地戰(zhàn)”。

土地收入創(chuàng)新高

南京土地市場(chǎng)今年的表現(xiàn)可以用“失控”兩個(gè)字來(lái)形容。9月底，國(guó)土資源部就曾向部分地方政府喊話，要求各地嚴(yán)格限制地王，然而僅一個(gè)月之隔，南京不僅誕生了新的單價(jià)地王，土地出讓收入也隨之突破700億元，創(chuàng)下歷史新高。

南京一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)好、房企向一二線城市回歸的背景下，南京的市場(chǎng)空間被越來(lái)越多的房企所看到，萬(wàn)科、招商、復(fù)地、仁恒等大牌房企回歸南京“搶地”，加上一些外地房企進(jìn)駐布點(diǎn)，市場(chǎng)“高燒不退”也是在意料之中。

10月的最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)驗(yàn)證了上述觀點(diǎn)。10月31日，G75地塊吸引了包括萬(wàn)科、世茂、招商、和記黃埔等9家房企報(bào)名拿地。該地塊出讓面積57522.2平方米，容積率3.0，掛牌出讓起始總價(jià)為18.52億元，折合起始樓板價(jià)10732元/平方米，是南京河西區(qū)域有史以來(lái)首幅起拍樓板價(jià)過(guò)萬(wàn)的地塊。

這場(chǎng)拍賣會(huì)堪稱南京“最瘋狂”的一場(chǎng)拍賣會(huì)，世茂連續(xù)三次舉牌加價(jià)1億元，如此大手筆的舉動(dòng)讓現(xiàn)場(chǎng)所有人一片嘩然。但最終G75地塊被“土豪”北京金隅“半路攔截”，以29.3億元總價(jià)、16979元/平方米的樓面價(jià)拿下。至此，南京土地單價(jià)紀(jì)錄及南京土地出讓收入紀(jì)錄被同時(shí)刷新。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前十個(gè)月南京市國(guó)土局已經(jīng)攬金729.6億元，超過(guò)2012年全年358.09億元的兩倍多，創(chuàng)下了南京土地招拍掛歷史以來(lái)的最新紀(jì)錄。從目前南京國(guó)土部門(mén)掛牌的土地來(lái)看，即使余下的地塊全部以底價(jià)成交，今年南京的土地出讓總額至少也有760億元，而南京2012年全年的新建商品房成交金額也不過(guò)800億元上下。

實(shí)際上，在南京樓市急速回暖的背景之下，今年南京市國(guó)土局的推地速度較往年有了明顯的加快，這就是土地市場(chǎng)屢創(chuàng)新高的重要因素。在“金九銀十”的兩個(gè)月期間內(nèi)，南京土地市場(chǎng)基本保持著“一周一拍”的節(jié)奏，在這兩個(gè)月內(nèi)，南京就陸陸續(xù)續(xù)誕生了6幅單價(jià)過(guò)萬(wàn)的高價(jià)地。

（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）