近日，記者從石家莊市商務局獲悉，2013年，石家莊全市重點商貿(mào)項目45個，總投資1568億元，9月份完成投資14.7億元，1-9月累計完成投資125.6億元。

如果說這些數(shù)字并不足以帶來直觀感受的話，那已竣工的西美五洲大廈、金正海悅天地購物廣場等項目已被大家耳熟能詳，續(xù)建項目勒泰中心、蘇寧廣場、華強廣場、祥云國際商業(yè)、紅星鑫順世界灣等項目施工進度如期進行，新建項目中儲紅星美凱龍家居生活廣場、林蔭大院、浙江大廈、恒潤·龍盤、裕美國際、石家莊新合國際項目、北國商城擴建項目等這些新名稱也不斷進入市場。賽格電子廣場、石家莊新合作城市廣場、華潤綜合體、華信現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品國際、正定大都會奧特萊斯世界品牌主題專賣商業(yè)街區(qū)等項目還在謀劃和前期跑辦中。

這些或熟悉或陌生的項目名稱，已經(jīng)或者正在進入石家莊的商業(yè)版圖。大量商業(yè)的進駐，也帶來了商業(yè)過剩的危機。根據(jù)石家莊市第三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，非住宅類產(chǎn)品的供應量出現(xiàn)總面積環(huán)比上漲946%的巨大變動，而成交面積卻環(huán)比下降41%，供應量和成交量的巨大反差，引起了市場的注意。

投資者面臨商業(yè)大考驗

2009年至今，石家莊商業(yè)地產(chǎn)始終保持著迅猛的發(fā)展勢頭。然而商業(yè)地產(chǎn)的市場承載量，還需要我們用動態(tài)和發(fā)展的眼光來看待。業(yè)內(nèi)人士認為，石家莊的商業(yè)市場存在相對過剩、區(qū)域分布不均的現(xiàn)象，熱點區(qū)域同類產(chǎn)品扎堆現(xiàn)象嚴重，產(chǎn)品很多都流于同質(zhì)化。這就給投資者選擇合適產(chǎn)品提出了更高的要求。

專業(yè)人士認為，供求平衡，對于商業(yè)地產(chǎn)來說，是每個時期每個時段發(fā)展的目標，正是在商業(yè)不斷升級變化和調(diào)整的過程中，才能達到商業(yè)的平衡狀態(tài)，而在這個過程中，需要商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營商，找準自己的市場定位，來贏取市場。

而在開發(fā)企業(yè)尋找定位的同時，各個商鋪的售樓現(xiàn)場，我們看到的是投資者持續(xù)不滅的投資熱情，以及猶豫不決的投資決定。

投資者如何選擇商鋪，來避免自己成為城市發(fā)展過程中的“犧牲品”，則需要具備更加準確的決策力和更多的專業(yè)知識。

燕趙都市報特邀請商業(yè)地產(chǎn)界的專家，詳細解讀投資商業(yè)地產(chǎn)的要點，力爭幫助投資者減少投資彎路。

（來源：燕趙都市報）