蟬聯(lián)亞洲首富的李嘉誠向來熱衷于投資房地產(chǎn)，但是今年以來，其相繼出售多個(gè)位于北京、上海等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。有地產(chǎn)人士表示，李嘉誠似乎嗅到了商業(yè)地產(chǎn)的一絲不好的氣息，開始調(diào)整自己在商業(yè)地產(chǎn)上的策略。我國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)真的失去投資價(jià)值了嗎？這種情況會蔓延到類似于省會石家莊這樣的二三線城市嗎？

業(yè)內(nèi)分析

商業(yè)地產(chǎn)前景并不看好——經(jīng)濟(jì)學(xué)家、專欄作家余豐慧

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李嘉誠拋售商業(yè)地產(chǎn)一方面是基于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一方面則是謀求發(fā)展。

李嘉誠拋售商業(yè)地產(chǎn)一方面是基于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，另一方面則是謀求未來的發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)里，商業(yè)地產(chǎn)未來前景并不看好，已有漸漸成為夕陽產(chǎn)業(yè)的征兆。從商業(yè)地產(chǎn)的購物中心和街面房門面房來看，正在遭受互聯(lián)網(wǎng)線上電商銷售方式的巨大沖擊。由于互聯(lián)網(wǎng)線上電商的迅猛發(fā)展，使購物中心、街面門面實(shí)體店生意每況愈下。從社會環(huán)境看，未來將有更多企業(yè)、單位采取家庭居家辦公方式，將使得對集中辦公的寫字樓商業(yè)地產(chǎn)需求慢慢開始下降。

身邊觀點(diǎn)

投資價(jià)值不能一概而論——中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席和秘書長賈臥龍

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就目前狀況而言，二三線城市的投資機(jī)會更多一些，但是地產(chǎn)飽和是大勢所趨。

雖然一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已趨于飽和，但投資價(jià)值并不可一概而論，這與項(xiàng)目所選擇的區(qū)域、地段以及商業(yè)配比、差異化等多種因素相關(guān)。好的項(xiàng)目仍有較大的投資價(jià)值。

相比一線城市，二三線城市對于商業(yè)地產(chǎn)的需求有限。就目前狀況而言，二三線城市的投資機(jī)會更多一些，但地產(chǎn)飽和是大勢所趨。尤其是二三線城市受消費(fèi)能力和客群的限制，以及百姓購物習(xí)慣的改變。

目前石家莊商業(yè)地產(chǎn)也已趨于飽和，但仍有投資機(jī)會。在投資之前要把握好以下幾點(diǎn)：1、選擇有商業(yè)氛圍的地段；2、差異化經(jīng)營；3、確定好商業(yè)配比，做好配套服務(wù)。

商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競爭嚴(yán)重——甲乙堂營銷策劃有限公司總經(jīng)理邱添

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不是說商業(yè)多了就是市場飽和了，是原有的商業(yè)不符合市場的競爭規(guī)律被淘汰了。

商業(yè)無所謂飽和，是同質(zhì)化競爭嚴(yán)重。商業(yè)價(jià)值一直存在，只是需要更具前景的分析眼光。整體上來說商業(yè)的投資價(jià)值在不斷地被壓縮，但這不能代表商業(yè)價(jià)值就下跌了，是投資的選擇更多了，選擇起來更難了，漲幅的空間更小了。

同樣，石家莊的商業(yè)供應(yīng)量巨大，商業(yè)競爭加劇。目前石家莊的商業(yè)體量是巨大的，大量的同質(zhì)化商業(yè)不斷投入建設(shè)，競爭在不斷升級。但同時(shí)石家莊的商業(yè)的開發(fā)水準(zhǔn)也在不斷提高。未來還會有更多更新的商業(yè)廣場，從一個(gè)商圈到現(xiàn)在的諸多商圈，是城市發(fā)展的必然結(jié)果，同時(shí)投資機(jī)會就在其中，投資的選擇、分析難度也不斷加大。

（來源：長城網(wǎng)）