一個城市的發(fā)展，無論如何是離不開對于土地空間的需求的。在城市拓展規(guī)模上，足夠的空間才能夠保證城市的發(fā)展。三十余年來，深圳市從羅湖到福田，以及目前的南山，深圳城市的商務中心一直呈現(xiàn)西移的趨勢。然而就目前的趨勢來看，未來無論是向西還是向東，亦或是向南，深圳都面臨一個巨大的瓶頸約束：土地空間的不足。而唯獨在中心區(qū)向北的區(qū)域，深圳尚有很多的土地可供施展。加上在城市發(fā)展過程中，深圳六大商務區(qū)窘境紛紛凸顯，下一個深圳商務區(qū)亟待出現(xiàn)。梅林以地處深圳中心區(qū)西進北拓的首發(fā)節(jié)點的絕佳優(yōu)勢加上自身獨具的七大特色，勢必將成為繼上述六大商務之后的第七大商務區(qū)，緩解深圳現(xiàn)有商務發(fā)展困境。
從2006年開始，便先后有眾多專家學者提出要改造梅林地區(qū)，包括交通改造、重新進行功能劃分等方面，加快梅林地區(qū)的相關配套設施的升級換代。經(jīng)過數(shù)年的改造與發(fā)展，現(xiàn)在的梅林相對以前已經(jīng)大為改觀，而且這里同時也是最有希望成為深圳第七大商務區(qū)的崛起之地。
梅林作為深圳第七大商務區(qū)的政府商務發(fā)展支撐
據(jù)2012年《福田城市更新發(fā)展規(guī)劃綱要》稱梅林片區(qū)將作為深圳福田區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，將以“福田國際電子商務產(chǎn)業(yè)園”為基礎，逐步形成以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、電子商務、新一代電子信息技術等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；重點結(jié)合軌道站點的建設完善城市功能，強化公共服務配套設施，全面整治環(huán)境和形象，提升梅林地區(qū)的居住質(zhì)量與商業(yè)服務業(yè)水平；充分發(fā)揮依山靠水的生態(tài)優(yōu)勢，加強生態(tài)環(huán)境的保護和合理利用，構(gòu)筑深圳市人與自然協(xié)調(diào)互動的重要生態(tài)景觀界面。
根據(jù)規(guī)劃綱要，未來的梅林片區(qū)將會以打造一個新興產(chǎn)業(yè)為主導的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，因此我們可以很明顯的得出未來梅林地區(qū)的發(fā)展方向。作為新興產(chǎn)業(yè)，其最大的特點便是服務業(yè)的發(fā)展，包括商務、購物等等。相信梅林地區(qū)在福田政府的大力支持下，其發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?
梅林作為深圳第七大商務區(qū)的“七大”必然性
梅林片區(qū)作為距離福田CBD最近的板塊，與CBD僅一站之隔，直線距離僅2.4公里，占據(jù)深圳城市發(fā)展中軸線的節(jié)點，乘坐地鐵龍華線將10分鐘通達CBD任意角落。而福田區(qū)委、區(qū)政府規(guī)劃打造“梅林國際電子商務產(chǎn)業(yè)帶”的規(guī)劃，也助力梅林成為深圳中心區(qū)功能拓展的首站。梅林擁有其他區(qū)域無法比擬的絕佳獨特優(yōu)勢。
1、福田最熱點
據(jù)規(guī)劃顯示，梅林片區(qū)將作為福田區(qū)今后的發(fā)展重點，現(xiàn)梅林片區(qū)已規(guī)劃了近25塊商業(yè)、商務辦公用地，總占地面積6.29公頃，計劃建設20余棟寫字樓、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意谷，打造生態(tài)型商務區(qū)，加上深圳檔案中心、燃氣大廈等政府公共設施的遷移，未來核心區(qū)域規(guī)劃辦公用地規(guī)模為100萬-150萬平方米。現(xiàn)在該片區(qū)已經(jīng)有卓越集團、綠景集團等多家知名企業(yè)搶灘進駐，未來將會有更多名企開發(fā)梅林，而這種持續(xù)開發(fā)帶來的結(jié)果就是區(qū)域物業(yè)價格的不斷攀升。
2、地鐵最暢達
地鐵作為一個城市的血脈，更能盤活一個區(qū)域的發(fā)展，龍華線與地鐵九號線交匯于梅林，為區(qū)域帶來無限的財富價值。
其一、地鐵龍華線是深圳地鐵中最特殊的一條線，一方面，它連接深圳關內(nèi)、關外最值錢的兩個地方，福田中心區(qū)和龍華；另一方面，連通中國最值錢的兩個地方，深圳和香港。
其二、地鐵9號線，從下沙到深圳火車站，皆為關內(nèi)線路，將深圳的商務核心連成一線，貫通了深圳商務樞紐。
3、商業(yè)最潛力
福田是深圳的政治、經(jīng)濟、文化中心，但卻不是深圳的商業(yè)中心，大型商業(yè)空白成為了中心區(qū)的短板所在。未來梅林卓越城購物中心的出現(xiàn)，將填補了福田購物空白。
其一、卓越城大型購物中心，是在深圳關內(nèi)罕有的雙地鐵上蓋購物中心，便捷的交通與購物環(huán)境使得大量人群集散于此。
其二、梅林作為深圳關內(nèi)與關口的所在，南接深圳福田CBD，北接住宅發(fā)展如火如荼的龍華區(qū)，梅林的出現(xiàn)不僅彌補了中心區(qū)的商業(yè)空白，也將滿足商業(yè)發(fā)展相對落后的龍華片區(qū)居民的需求。
4、交通最改善
梅林真的堵嗎？還是以訛傳訛呢？
其一、談及梅林的第一印象，許多人都說是梅林交通堵，但事實上堵的關口是在梅林關處，進入梅林之后是一路順暢的，有多少人是由于思維定勢或受他人影響對梅林做了“堵”的刻板印象。
其二、通過交通部最新公布的年內(nèi)拆除梅林關口，梅林交通大變遷，梅觀高速北段拓寬改造，彩田路北延伸，新彩隧道、坂銀大道，皇崗路改造等，展望梅林交通未來，“英雄難過梅林關”境況不再。
5、商務最可期
據(jù)城市規(guī)劃顯示梅林片區(qū)規(guī)劃了近25塊商業(yè)、商務辦公用地，總占地面積6.29公頃，規(guī)劃建設20余棟寫字樓、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意谷，打造生態(tài)型商務區(qū)，加上深圳檔案中心、燃氣大廈等政府公共設施的遷移，未來中心北區(qū)規(guī)劃辦公用地規(guī)模為100～150萬平方米，體量接近福田中心區(qū)辦公樓體量規(guī)模。在區(qū)域規(guī)劃發(fā)展中，梅林國際電子商務產(chǎn)業(yè)帶建設被列入2013年市政府重點工作。
事實上，作為深圳CBD北拓首站，梅林正進入黃金發(fā)展期，先是萬科大廈率先進駐梅林，家樂福、華潤等大型商業(yè)跟進，綠景集團進駐，長城物流工業(yè)區(qū)的改造升級，吸引了眾多國際物流企業(yè)巨頭前來。而在眾多梅林城市改造項目中，卓越城最引人注目。據(jù)了解，該項目總建面達40萬平方米，包括20萬㎡甲級寫字樓，20萬平方米購物中心，作為中心區(qū)乃至深圳市的重要商業(yè)購物基地。短短幾年，大手筆改造陸續(xù)啟動，梅林片區(qū)騰籠換鳥，煥然一新。
6、價值最優(yōu)股
現(xiàn)今的梅林區(qū)域正處于地塊發(fā)展的初始階段，許多人都未能認識到此區(qū)域的商務價值，因此造成了梅林商務價值被嚴重低估，商務售價和住宅售價出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。而事實上，梅林是深圳優(yōu)質(zhì)的價值洼地區(qū)，“洼地效應”通�？偰芤砸环N厚積薄發(fā)的姿態(tài)帶來瞬間的井噴。
由于梅林片區(qū)依托中心區(qū)，在原有中心區(qū)土地儲備充足足夠支撐經(jīng)濟發(fā)展的情況下，梅林通常是被人遺忘的價值洼地，但2009年之后，中心區(qū)土地、資源、交通等局限日益顯現(xiàn)，現(xiàn)有橫向狹長地域難以滿足區(qū)域發(fā)展需求，梅林成為了中心區(qū)擴張的首選之地。梅林近年來作為政府重點打造的區(qū)域，原有工業(yè)與村落正進行全面的改造，規(guī)劃150萬平米的商務體量，依托“舊改”與“電商”拓展原有產(chǎn)品線，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展。
7、進駐最當時
三十多年，深圳市商業(yè)中心呈現(xiàn)出一股從羅湖區(qū)到福田區(qū)，城市商業(yè)中心一直西移的趨勢。東西方向上的迅速擴張，經(jīng)過三十年的發(fā)展已然飽和，原有的商業(yè)中心已經(jīng)無法滿足現(xiàn)有的發(fā)展需要，其窘境正在逐步展現(xiàn)。但是同時這也是一個契機，東西方向發(fā)展的飽和給予了南北方向發(fā)展的一個重大契機。
梅林片區(qū)是深圳中心區(qū)北拓展的第一空間。雙地鐵、國際電子商務產(chǎn)業(yè)帶、商業(yè)潛力、政策扶持等多重利好無不預示著梅林片區(qū)將迸發(fā)蓬勃生機，一大批投資者早已搶灘進駐此處。
現(xiàn)中心區(qū)一手寫字樓供應量極少，二手寫字樓的價值更多表明為自用。梅林規(guī)劃150萬平米的商務辦公區(qū)域，正處于其發(fā)展初級階段，可謂是進駐最佳時機，等待區(qū)域商務發(fā)展規(guī)模大成，進駐者將可享區(qū)域多重利好，坐享財富升值。
據(jù)悉，現(xiàn)該片區(qū)擁有深圳福田區(qū)唯一在售寫字樓物業(yè)卓越城，且為準現(xiàn)樓。20萬平米的寫字樓體量，將作為該區(qū)域發(fā)展商務的首要發(fā)展點，另外20萬平米商業(yè)部分正在火熱招商中，將填補福田中心區(qū)購物空白。
綜合上述七大價值，梅林足以支撐深圳商務區(qū)拓展需求，成為繼傳統(tǒng)六大商務區(qū)之后的第七大商務區(qū)。正如一位規(guī)劃專家所說，從天時、地利到人和，梅林片區(qū)將迅速崛起成為未來深圳最炙熱的新商務中心。
（來源：新浪房產(chǎn)）
