昨日，東百集團發(fā)布2013年第二次臨時股東大會會議資料，對其選擇在福安造城市綜合體的市場進行了分析。分析稱，商業(yè)市場拓展空間較大。不過，專家認為，并不是所有城市都適合開發(fā)城市綜合體，若城市體量過小，開發(fā)存在的風(fēng)險也就更大。

擬多途徑增加自持商業(yè)物業(yè)比重

東百集團將對《關(guān)于同意公司購買土地運作城市綜合體項目的議案》，于本月18日上午召開2013年第二次臨時股東大會。

資料表明，上述項目為福安市區(qū)唯一綜合體項目，住宅與商業(yè)的面積均為福安市區(qū)最大規(guī)模，可以從容打造成福安市區(qū)的第一大盤與新商業(yè)中心。

“未來肯定要走綜合體這條路�！睎|百集團董秘徐海濤表示，傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營壓力較大，而購物中心是發(fā)展趨勢，公司已將發(fā)展城市綜合體作為未來的戰(zhàn)略方向，主要還是會立足于福建省內(nèi)城市。

上述項目資金籌措考慮方面，主要從自有資金、銀行貸款、銷售收入再投入三個方面取得。在項目的前期，將籌集到自有資金用于支付土地款及前期工程費。在取得“四證”后，用土地使用權(quán)及在建工程做抵押獲取銀行貸款，繼續(xù)用于項目的開放建設(shè)。當取得商品房預(yù)售證后進行正式銷售，將一部分銷售收入再投入于項目建設(shè)，就可將整個項目投資完成。

分析稱，福安市區(qū)內(nèi)住宅土地供應(yīng)量較少，供求關(guān)系較為緊張。目前福安市在售住宅項目價格為8000-11000元/㎡，商業(yè)寫字樓的供量較少，可參照寫字樓銷售價格為13000-14000元/㎡。

通過該項目的實施，將充分利用“東百”在福建區(qū)域良好的品牌效應(yīng)，加強公司區(qū)域商業(yè)布局，同時通過住宅、寫字樓的銷售取得較好的經(jīng)濟效益，增加自持商業(yè)物業(yè)的面積和比重，進一步強化公司在福建區(qū)域的競爭力。

業(yè)內(nèi)人士表示轉(zhuǎn)型面臨的風(fēng)險不小

根據(jù)寧德市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，寧德市各縣（市、區(qū)）地區(qū)生產(chǎn)總值GDP中，福安市以127.36億元位居第一，增量14.20億，同比增長12.55%，占寧德市GDP的25.63%�？傮w來說，福安市在寧德地區(qū)經(jīng)濟較為發(fā)達，民間資本雄厚，購買需求旺盛。

“若城市規(guī)模過小、輻射半徑短、消費量不足的話，開發(fā)城市綜合體會存在一些風(fēng)險�！备Ｖ莘慨a(chǎn)專家劉福泉表示，并不是所有的城市都適合去開發(fā)城市綜合體，而且，多種經(jīng)營也會帶來一些額外的風(fēng)險。

福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺則認為，三、四線城市確實有很多市場縫隙未被填滿，福安作為閩東地區(qū)經(jīng)濟較活躍的地區(qū)，購買力可能并不成問題，問題是傳統(tǒng)百貨在經(jīng)營戰(zhàn)略多元化方面如何轉(zhuǎn)型。

對此，徐海濤表示，福安目前并未有城市綜合體，看好其市場前景。雖然東百主營百貨零售，但城市綜合體也屬于零售行業(yè)，有些區(qū)別但也不會像“隔行如隔山”那般，更何況東百元洪項目，和城市綜合體有點類似，這就代表公司對此不是完全沒有經(jīng)驗。

如今地鐵圍擋對東百集團業(yè)績影響較大，而另一方面，租金越發(fā)高漲，對此，徐海濤表示，“有條件肯定要加大自有物業(yè)比重。”

“現(xiàn)在MALL（購物中心）和電商都是百貨店的選擇。”業(yè)內(nèi)人士表示，不過，現(xiàn)在大部分購物中心餐飲業(yè)態(tài)占比很高，餐飲租金低，物業(yè)要求很高，管理難度也很大。作為經(jīng)營百貨零售為主的東百集團，若開發(fā)城市綜合體，面臨的風(fēng)險和挑戰(zhàn)都不小。

（來源：新華網(wǎng)）