百大綠城·西子國(guó)際是一個(gè)總建筑面積28萬(wàn)平方米的城市綜合體，有酒店式公寓、國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心等形態(tài)，并且是地鐵2號(hào)線上蓋物業(yè)。目前，西子國(guó)際T1樓已確定引入6萬(wàn)平方米的杭州大廈購(gòu)物中心。總價(jià)3.05億元的那套商鋪就位于T1樓裙樓，東面緊挨著杭州大廈，南面沿慶春東路。

這套商鋪一共兩層，建筑面積2036.28平方米，單價(jià)為15萬(wàn)元/平方米。雖然在單價(jià)上，它并未超越萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金街端口商鋪的20萬(wàn)元/平方米，但在總價(jià)上卻是“獨(dú)孤求敗”。

另一套2.65億元的商鋪位于西子國(guó)際T2樓，也是上下雙層，單價(jià)12萬(wàn)元/平方米，建筑面積2210.84平方米。該商鋪的優(yōu)點(diǎn)是可做大型餐飲，貨梯、煙道和化油池等都已預(yù)留好。

記者查閱過(guò)往數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)杭州近期有據(jù)可查的高總價(jià)商鋪當(dāng)屬綠城·蘭園。今年夏天，一位做保健品生意的省內(nèi)商人打包買(mǎi)走蘭園沿街所有商鋪，面積約1500平方米，總價(jià)1.3億元。同樣今年推出16套沿街商鋪的元豐·慶春御府，單套商鋪總價(jià)約一千萬(wàn)元。再往前回溯，2011年3月，位于錢(qián)江新城的錢(qián)江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)曾成交1套商鋪，總價(jià)為1190萬(wàn)元。

至于為什么要為這兩套商鋪標(biāo)出天價(jià)，西子國(guó)際的相關(guān)人員表示：首先這兩套商鋪的單價(jià)在合理范圍；其次這里未來(lái)是杭州最繁華的市中心地段。

的確，隨著近年來(lái)熱錢(qián)大量涌向商業(yè)地產(chǎn)，杭州沿街商鋪的單價(jià)屢創(chuàng)新高。西子國(guó)際一帶生活網(wǎng)絡(luò)細(xì)密而便利，周邊單是餐飲店就多達(dá)40多家，綠茶、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、第二樂(lè)章、必勝客和星巴克等更是“樓下拐角”即是，消費(fèi)人氣極為旺盛。而且，杭州大廈還有意吃下慶春廣場(chǎng)地下以及周邊的部分商業(yè)體，最終形成一個(gè)總面積約20萬(wàn)平方米的“杭州大廈城市生活廣場(chǎng)”。

單純計(jì)算租售比

可能并不適用于此類黃金地段商鋪

“T1樓商鋪首層挑高5.95米，而且是全透明的玻璃幕墻，絕對(duì)‘高端大氣上檔次’�！蔽髯訃�(guó)際相關(guān)人員顯然要樂(lè)觀得多。據(jù)稱，已有大型銀行、金融機(jī)構(gòu)與他們接觸，表示對(duì)T1樓商鋪有興趣，一些豪車(chē)專賣(mài)店和國(guó)際連鎖咖啡店也有意向。從記者提前看到的杭州大廈品牌樓層分布圖上看，將來(lái)一樓會(huì)引入部分一線國(guó)際大牌；由于T1樓商鋪與杭州大廈完全融為一體，不排除有新進(jìn)的奢侈品牌要開(kāi)設(shè)旗艦店，而租用該商鋪。

從另一方面看，T1樓商鋪沿著杭州最繁華的慶春東路，西子國(guó)際本身又是杭州最摩登的城市綜合體，一層沿街展示面寬有35.7米，二層沿街展示面寬有75.6米，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是展示形象的絕佳位置。

“如果在杭州大廈豎一塊60平方米的戶外廣告，一年的廣告費(fèi)就要大約300萬(wàn)元；想想看，T1樓商鋪的沿街面達(dá)到了580平方米，換算成廣告費(fèi)得多少？而且這個(gè)商鋪不僅能夠?qū)崿F(xiàn)廣告和展示效果，還能真正用作經(jīng)營(yíng)，實(shí)際收益很高�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

隨著這兩套杭州“史上最貴商鋪”下周正式開(kāi)賣(mài)，所有的疑問(wèn)和爭(zhēng)議都將很快會(huì)有答案。

（來(lái)源：住在杭州網(wǎng)）