幾年前，在徐州還很少有人了解商業(yè)地產(chǎn)這一概念，而今天，徐州商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展十分迅猛，越來越多的知名地產(chǎn)企業(yè)把目光聚焦在徐州這片沃土：東區(qū)的云龍萬達(dá)廣場、月星環(huán)球商業(yè)廣場、金龍湖國際風(fēng)情小鎮(zhèn)、泰隆商業(yè)街、世茂廣場，高鐵板塊的高鐵時代廣場、歐蓓莎國際商城，新城區(qū)的中茵廣場，西區(qū)的華廈廣場、銅山新區(qū)的圣羅蘭廣場，更不用說中心區(qū)的榮盛商業(yè)廣場、蘇寧廣場、雨潤城等項目了。在城市的各個角落，商業(yè)項目如雨后春筍般紛紛出現(xiàn)，可見各大房企對于徐州還是相當(dāng)青睞的。

徐州的商業(yè)地產(chǎn)在十年之前，還是比較單一的商業(yè)模式，隨著市場發(fā)展，徐州的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向多元化商業(yè)模式，從街邊無系統(tǒng)管理的店面，到大型商場超市再到能夠滿足徐州人餐飲、購物、娛樂、休閑、文化、商業(yè)化等需求的大型商業(yè)綜合體，徐州商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)與業(yè)態(tài)越來越豐富，多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足了徐州人多層次的需求。

社區(qū)商業(yè) 滿足徐州人最基本的生活需求

社區(qū)商業(yè)就是為了滿足社區(qū)居民蔬菜水果、日常用品的消費需求，是最貼近社區(qū)居民生活的商業(yè)形態(tài)。社區(qū)商業(yè)有著體驗性、便利性和個性化的商品服務(wù)，能夠滿足社區(qū)居民最基本的生活需求，對于目標(biāo)消費群體——最廣大的社區(qū)居民有著獨特的吸引力。

據(jù)悉，今年10月1日開始試營業(yè)的曉山社區(qū)曉山福地大街共有60多家店鋪，商鋪平局面積約9平米，目前，商鋪與板房的出租率已達(dá)到90%以上，可見社區(qū)商業(yè)有多么受投資者青睞。而投資者青睞的原因，就是目標(biāo)消費者對于商業(yè)模式的肯定。畢竟，誰的生活都離不了柴米油鹽醬醋茶。曉山社區(qū)黨支部書記介紹，曉山社區(qū)商業(yè)全面投入使用后，預(yù)計每年能給社區(qū)帶來390多萬元的收入。可見，社區(qū)商業(yè)收益是非常可觀的。

而蘋果新天地的社區(qū)商業(yè)蘋果匯鄰灣是更加科學(xué)的社區(qū)商業(yè)模式。經(jīng)中國社區(qū)商業(yè)工作委員會專家考核，蘋果匯鄰灣廣場通過評審，被授予2013年“中國社區(qū)商業(yè)試點項目”稱號，這是2013年繼天津之后全國第二個試點項目。有著便利交通條件的蘋果匯鄰灣廣場，將通過大部分商鋪自持，科學(xué)規(guī)劃科學(xué)管理等措施，讓這個獨特的社區(qū)商業(yè)賣場能夠滿足社區(qū)生活一切必需。

將于2014年1月8日開業(yè)的蘋果匯鄰灣廣場將會在2015年交付給商鋪業(yè)主之前提前營造起整個商業(yè)廣場的商業(yè)氛圍，而且，有著專業(yè)運營團(tuán)隊的蘋果匯鄰灣，將為商鋪投資者提供科學(xué)的指導(dǎo)服務(wù)。

城市商業(yè)綜合體 “一站式”魅力爭奪話語權(quán)

隨著城市發(fā)展，交通的發(fā)展，徐州市商業(yè)面對的不僅僅是市區(qū)的消費者的考驗，而是要面對徐州市乃至淮海經(jīng)濟區(qū)龐大的消費群體，在此背景下，徐州傳統(tǒng)的大型SHOPPINGMALL已經(jīng)不能滿足消費者的需求，徐州城市綜合體應(yīng)運而生。

主城區(qū)土地資源很緊張，交通擁擠，停車位不足，規(guī)模無法擴張，需要借助綜合體這一節(jié)約土地資源、能帶來經(jīng)濟增長的商業(yè)業(yè)態(tài)。而主城區(qū)之外，配套設(shè)施比較不完善，仍然需要綜合體的項目用來完善和提升生活配套設(shè)施。徐州城市綜合體將為徐州帶來新的發(fā)展。

徐州的城市綜合體占據(jù)了徐州的最好位置：新區(qū)、新城區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、徐州市主城區(qū)中心區(qū)域CBD和交通樞紐。東區(qū)的云龍萬達(dá)廣場、月星環(huán)球商業(yè)廣場、金龍湖國際風(fēng)情小鎮(zhèn)、泰隆商業(yè)街、世茂廣場，高鐵板塊的高鐵時代廣場、歐蓓莎國際商城，新城區(qū)的中茵廣場，西區(qū)的華廈廣場、銅山新區(qū)的圣羅蘭廣場，中心區(qū)的榮盛商業(yè)廣場、蘇寧廣場、雨潤城等等。

城市綜合體周邊區(qū)域 成為置業(yè)熱土

如今，人們購買住宅是為追求更好的生活，享受便捷與時尚與品質(zhì)。城市綜合體作為載體，對區(qū)域形象、經(jīng)濟的帶動顯而易見。東區(qū)的萬達(dá)廣場、月星環(huán)球商業(yè)中心、高鐵時代廣場尚未投入使用，其周邊樓盤的價格已經(jīng)非常堅挺。一座城市綜合體就是便利生活的保障，徐州許多城市綜合體是建設(shè)在生活配套設(shè)施尤其是商業(yè)配套設(shè)施并不是十分完善的新城區(qū)、高鐵板塊、近幾年剛剛開發(fā)的東區(qū)板塊，因此，城市綜合體的設(shè)立對于該區(qū)域居民的便利生活是非常有力的保障。

O2O新型商業(yè)模式 引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)新風(fēng)潮

現(xiàn)代人的消費模式已經(jīng)改變，從AIDMA模式（Attention 注意Interest 興趣 Desire 欲望 Memory 記憶 Action 行動）變成AISAS模式（Attention 注意Interest 興趣 Search 搜索 Action 行動 Share 分享）。后者是帶著鮮明的網(wǎng)絡(luò)色彩的�？梢�，傳統(tǒng)商業(yè)也受到了網(wǎng)絡(luò)的沖擊。然而，網(wǎng)購有著自己的缺陷。沒有服務(wù)，沒有體驗，沒有保障。

作為一站式購物中心和消費人群匯聚的街區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)O2O通過與互聯(lián)網(wǎng)連接，將居住、辦公、生活及娛樂休閑融為一體的生活空間，給現(xiàn)代人生活帶來更多便利，徹底告別雜亂無章的消費體驗。

而這樣的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)入駐徐州。位于銅山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)圣羅蘭廣場，由國際品牌電商展示、國內(nèi)電商展示、創(chuàng)意餐飲休閑文化、五星級酒店、中國電商體驗商務(wù)、電商特區(qū)物流和服務(wù)、電商人才等多個中心組成，他們將能夠讓徐州人、淮海經(jīng)濟區(qū)的消費者以更優(yōu)惠的價格享受更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

不管是哪種商業(yè)，最終目的就是最大程度的滿足消費者的需求，得到消費者的認(rèn)可，才能在市場占據(jù)一席之地。 商業(yè)地產(chǎn)也是一樣。社區(qū)商業(yè)能夠讓社區(qū)居民在社區(qū)內(nèi)就可以滿足生活需求；而大型城市綜合體可以讓徐州市民享受一站式購物休閑消費娛樂；最新的O2O商場可以讓徐州人在享受不打折的優(yōu)質(zhì)服務(wù)同時享受令人心動的優(yōu)惠折扣。多樣化的商業(yè)模式滿足徐州人多層次的消費需求，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的多樣化，也滿足了投資者多層次的需求。

（來源：搜房網(wǎng)）