蚌埠商業(yè)經(jīng)歷了從社區(qū)底商到商場百貨到綜合體商業(yè)，這種變化帶給城市的影響有表層的，也有看不見的深層次的。正是有了不同的商業(yè)形態(tài)，生活在這個城市的每一個人，突然發(fā)現(xiàn)生活越來越便捷，購物越來越舒適，從而在這樣的氛圍中，生活的幸福感不斷提升。

今天商業(yè)地產(chǎn)之間的競爭，也正在悄悄地演變成為商業(yè)模式的競爭。我們不禁要問，社區(qū)底商和綜合體商業(yè)，一種是最常見的商業(yè)形態(tài)，一種是商業(yè)新銳力量的商業(yè)形態(tài)，他們在地產(chǎn)演進(jìn)過程中扮演了怎樣的角色？它們各自的發(fā)展前景如何？

社區(qū)底商

沒落的商業(yè)貴族

社區(qū)底商是我們平常最常見的一種商業(yè)形態(tài)，商鋪所在社區(qū)通常都要經(jīng)過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。

社區(qū)底商遍布蚌埠各個新舊小區(qū)，街頭轉(zhuǎn)角處的洗衣店、小超市、簡單改造搭建起來的早餐店……社區(qū)商業(yè)就在人們毫不察覺中生長，無形中彌補(bǔ)了人們的日常需求，提供了最簡單快捷的便利。

社區(qū)底商近年來從蚌山區(qū)不斷蔓延，蚌埠越來越多的成片小區(qū)開始有連片的社區(qū)商鋪，這種情況使得一些新區(qū)如經(jīng)開區(qū)、禹會區(qū)、龍子湖區(qū)等新建小區(qū)都開始打造“商業(yè) 住宅”的開發(fā)模式。

目前蚌埠的社區(qū)商鋪從價格來看，他們價格大多都在1-1.6 萬以內(nèi)，社區(qū)商鋪因為普遍面積小，其低總價、不限購、有固定消費人群等特點，使其成為部分廣大投資者的重點選擇。有種說法叫，一個新的社區(qū)就仿佛證券市場的原始股，只要項目定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，社區(qū)成熟所帶來的商鋪價值提升無庸質(zhì)疑。

但是，社區(qū)底商琳瑯滿目的小店在填補(bǔ)著很多社區(qū)商業(yè)盲點的同時也面臨著不少問題：商業(yè)業(yè)態(tài)單一、服務(wù)質(zhì)量或購物環(huán)境較差……加之，人們生活方式的改變、消費能力的提高，社區(qū)底商越來越不能滿足人們的需求。

城市綜合體

商業(yè)發(fā)展新勢力

在蚌埠城市大建設(shè)的過程中，蚌埠商業(yè)也開始了裂變，一些人口相對密集但是配套滯后的區(qū)域開始了商業(yè)的升級換代，新商業(yè)中心不斷涌現(xiàn)。

在現(xiàn)今的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，城市綜合體正在成為使用頻率最高的詞匯之一，在高利潤的驅(qū)使下，探險和拓荒者紛至沓來。

在蚌埠一個典型的例子就是2011年奠基的東方新天地，這個涵蓋了休閑、購物、娛樂、美食、商務(wù)、辦公、住宅等于一體的超級國際化城市綜合體，讓蚌埠市民擁有前所未有的期待。要做龍子湖商圈的龍頭，打造蚌埠超大規(guī)模的street mail，進(jìn)一步改變了蚌埠人的生活方式和理念。

與社區(qū)商業(yè)相比，城市綜合體商業(yè)這種全新的商業(yè)模式又哪些優(yōu)勢？業(yè)內(nèi)人士表示，一站式的消費體驗是城市綜合體吸引消費者的“殺手锏”。社區(qū)商業(yè)只能滿足消費者的單一需求，這種消費目的性太明確，缺乏充分的消費體驗，隨著人們消費需求的提升，消費者更注重逛街、休閑、會友、健身、觀影等綜合性消費體驗。

同時，綜合體商業(yè)的投資價值也明顯比社區(qū)商鋪的投資價值高，就拿萬達(dá)廣場的商鋪來說，該項目在入駐品牌日益增多后，商鋪銷量也水漲船高。逛過綜合體商業(yè)的市民會發(fā)現(xiàn)，好的綜合體商業(yè)的人流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于社區(qū)商業(yè)，且綜合體商業(yè)利潤是一個幾何式增長的過程，它的商業(yè)價值是隨著綜合體的日漸火爆而增長。

大型城市綜合體的崛起，讓蚌埠從一個簡單中心格局發(fā)展到多個商業(yè)中心共同發(fā)展的格局，它變得越來越多核，也越來越“動人”。很顯然，商業(yè)地產(chǎn)在其間扮演了一個重要的角色，它慢慢改變著的是人們的吃、住、行、購、娛、游……處處可以感受到商業(yè)帶來的利好。

（來源：新浪樂居）